Mossbo

Enplansvilla

Enplansvilla uppförd på plintgrund med sadeltak. Byggår: 1987. Boyta: Ca 94 kvm. Biarea: Ej uppgiven. (Uppgifter enl. taxering). Byggnaden har en trevlig planlösning med ett stort och rymligt vardagsrum med rejäl braskamin och uterum i anslutning. Därtill ett rymligt kök och ett fräscht bad/WC. Bostaden har totalt 3 rum var av 2 sovrum samt kök och ett bad/WC. Byggnaden är fullt beboelig men har en del underhålls- och renoveringsbehov.

Byggnadssätt

Plintgrund, däröver ett enplans hus med sadeltak. Träbjälklag, trästomme och träklädsel under ett betongtegeltak. Skorsten centralt placerat i huset med en stor braskamin i vardagsrummet.
Fönster: 3-glasfönster.
Utvändiga plåtarbeten utförda i: Plåt.
Ventilation: Köks- och badrumsfläckar samt ett fläktsystem med luftdon i ett flertal rum, där säljaren är osäker på funktion.

Planlösning

Entréplan: Entréaltan och entré. Vardagsrummet med nock-tak och vedkaminen centralt placerad rummet. Kök, två sovrum, bad/WC och en tvättstuga/groventré. I anslutning till vardagsrummet ligger ett inglasat uterum.

Kök:
Rejält och rymligt kök med plats för ett ordentligt matbord. Utrustat med en köksdel som har över- och underskåp samt arbetsytor i vinkel. Rostfri diskbänk, spis och spisfläkt, diskmaskin och kyl samt frys i fullhöjd. Kakel mellan bänkytor och överskåpen. Vitvarorna är företrädesvis äldre.

Bad/WC:
Fräscht bad/WC med våtrumsmatta och våtrumstapet. Toalett, handfat med kommod, badrumsskåp och en duschkabin samt Pax badrumsfläkt.

Tvättstuga/groventré:
Tvättstuga i samband med groventrén med tvättmaskin och torktumlare (årgång okänd). Därtill finns varmvattenberedare, hydropress och vattenfilter. Rummet har uppvikt plastmatta och golvbrunn.

Vatten, Avlopp, Uppvärmning samt Eldstäder

Vatten: Eget vatten från borrad brunn (ca 90m) med dränkbar pump, hydropress och vattenfilter i tvättstugan/ groventrén.

Avlopp: Toaletten i bostadshus och torpet går till en sluten tank om ca 5,4 m³. S.k. gråvatten (dusch, tvätt m.m.) till äldre 3-kammarbrunn med efterföljande efterrening, efterreningens funktion är osäker. Fastighetens avlopp är godkänt i dagsläget. Så som fastigheten använts senare år har det räckt med en tömning om året av slutna tanken. Om torpet också används fullt ut kan det behövas fler tömningar av den slutna tanken.

Uppvärmning: Luft/luft värmepump, stor murad braskamin med insatsdel och någon form av luftcirkulation i den murade delen, därtill elelement i de flesta rummen.

Eldstäder: Skorsten av Isokern typ samt braskamin. Braskamin och skorsten är godkända 2023-04-05. Se vidare Brandskyddsprotokoll under "prospekt och dokument" (det har inte eldats mycket efter denna kontroll).

Renoveringar

Byggnaden har underhållits och reparerats där det behövts genom åren!

Fiber

Fastigheten är ansluten till fiber genom Forshälla Fiberförening. Se www.forshallafiber.se för kostnader m.m.

Energideklaration

Fastigheten är energideklarerad 2024-09-22 och har energiklass E. Komplett energideklaration finns på under "prospekt och dokument".

Kommunikation och service

Vackra Ljungskile med havet alldeles inpå ligger ca 6 km söder ut, här finns mataffär, bank, vårdcentral m.m. Här finns också skola ifrån förskola till 9:an, gymnasium företrädesvis i Uddevalla, som ligger ca 14 km norr ut. Göteborg ligger på ca 70 km avstånd och Torp Köpcenter har ni på ca 16 km avstånd.

Driftskostnader

Uppvärmning: se el nedan.
El: 9 028 kWh, 13 325 kr. Ved tillkommer.
Renhållning: 3 359 kr
Slamtömning: 3 808 kr
Sotning: 1 133 kr (inkl. torpet)
Vägavgift: 900 kr + ca 1500 kr
Försäkring: 3 769 kr
Totalt: 27 794 kr

Antal personer i hushållet: Två vuxna och ett barn.

Kommentarer till driftskostnad:
Elen avser både hushållsel och el till uppvärmning. Ved till braskaminen tillkommer. Vägavgift: Avser asfalterade biten efter allmän väg. Grusvägen som utgör sista delen till fastigheten sköts och bekostas av tre delägare gemensamt, uppskattad kostnad ca 1 500 kr per år. Slamtömningskostnaden avser en gång per år och har räckt vid förnuftig användning, enl. säljaren. Se även ovan om avloppsanläggning. Observera att driftskostnader kan variera avsevärt beroende på levnadssätt, antal personer, väder och vägförhållanden m.m.

Besiktning

Fastighetens bostadsbyggnad är ej besiktigad innan försäljning av säljaren. Köparen kommer att ges tillfälle att besiktiga bostadsbyggnaden på egen hand och på egen bekostnad om den så önskar innan kontraktets undertecknande.

Torpet

Till fastigheten hör ett torp som ligger trevligt i gårdsmiljön. Torpet är äldre och har en enkel standard. Torpets byggmått är ca 5 x 10 m och invändigt finns ett vardagsrum med kamin, kök med vedspis och plats för köksbord, sovrum och ett litet WC/Badrum samt en liten entré. Kök av enklare standard med diskbänk, spis, kyl/frys och vedspis samt några under och överskåp. Det lilla WC/ badrummet har handfat, toalett, dusch, tvättmaskin och varmvattenberedare samt klinkers på golvet och kakel på väggarna.

Torpet är byggt på en torpargrund med en mindre källardel. Däröver trästomme och träklädsel under ett betongtegeltak. Uppvärmning med vedkamin och vedspis samt några elelement. Braskaminen med tillhörande skorstenspipa besiktigad och godkänd 2021-12-14, vedspisen är ej godkänd. Se vidare brandskyddsprotokoll under "prospekt och dokument".

Byggnaden har äldre 1-glas fönster. Vatten och avlopp gemensamt med bostadsfastigheten. Byggnaden har en del renoveringsbehov som kan variera, beroende på vad man vill använda den till. Byggnad för generationsboende? Eller kanske för uthyrning permanent- eller periodvis?

Berkstad/garage och förråd

Enplansbyggnad med verkstadsdel om ca 12 x 6 m. Gjuten platta, trästomme och träklädsel under ett plåttak. Isolerad och uppvärmd med äldre luft/luft värmepump med okänd funktion. Elektrisk Crawfordport (handenhet saknas) och separat gångdörr. El och belysning. Resterande delen av byggnaden är en oisolerad förråds/garage del om ca 10 x 5 m. Grusat golv, trästomme, träklädsel under ett plåttak. Denna del har en mindre gångdörr och en större port på gaveln.

Vedbod

Vedbod om ca 3 x 8 m. Trästomme och träklädsel under ett plåttak. Byggnaden är av enklare slag.

Hönshus

Hönshus om ca 3 x 5 m med trästomme och träklädsel under ett plåttak. Delar av byggnadens tak och ev. lite av vägg är skadad av ett nedfallet träd.

Växthus

Mindre växthus om ca 2 x 3,5 m finns på tomten.

Mark/tomt

Fastigheten består av ca 0,86 ha mark (8 600 kvm tomt). Här finns lite skog, mestadels lövskog och delar av marken skulle kunna användas till lite enklare djurhållning, som att hålla några ponnys eller får. Eller om man så vill enbart som rasthagar för några större hästar. En fastighet med så här mycket mark (tomt) ger stor frihet och man kan på ett helt annat sätt råda över sin närmaste omgivning än med en vanlig normal tomt.

Vägar

Fastigheten är delägare i Uddevalla Resteröd GA:2, (lilla asfalterade vägen från allmän väg till grusvägen), samt servitut för grusvägen fram till fastigheten. Denna underhålls och sköts gemensamt med berörda mark och fastighetsägare.