Norrgården Västerbor

Bostadsbyggnad

Byggnad med timmerstomme, tilläggsisolerad och klädd med rödmålad ytterpanel. Torpargrund, betongpannor på tak och kopplade tvåglasfönster. Daikin bergvärmepump installerades 2022 och omfattas av en ursprunglig 6-årig garanti, varav 4 år återstår. Vattenburen värme med radiatorer. Enskilt vatten och avlopp där nya ledningar är dragna för vatten och fram till trekammarbrunnen. Infiltrationsbädden behöver förnyas, tidigare offert indikerar en kostnad om ca 35 000 till 40 000 kr för det arbetet. Borrad brunn på gårdsplanen för vatten.

Nedervåning
Entré med hall som ansluter till kök, vardagsrum, trappa till övervåningen samt ett mindre badrum. Genom fina glasdörrar når man vardagsrummet som har ett vackert parkettgolv och en fungerande öppen spis. Badrummet renoverades 2022 och är utrustat med handfat, toalett och badkar, våtrumsmatta på både väggar och golv. Köket har furupanel i taket, en klassisk spiskåpa över spisen samt hel kyl och frys. Innanför köket finns en praktisk groventré med utgång till husets baksida, där även en tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och dusch är belägen. Tvättstugan renoverades 2022 och har våtrumsmatta på både väggar och golv. I grovingångens entré finns ett gjutet golv där värmepannan är placerad. Den taxerade boarean uppgår till 130 kvm.

Övervåning
Övervåningen består av en stor, rymlig hall som sträcker sig över hela huset med breda furutiljor och panel i taket. Därutöver finns två sovrum. Innanför det ena sovrummet finns ett mindre rum, lämpligt som barnkammare. Från hallen finns det även en balkongdörr med fin utsikt över gårdens åkermarker.

Bagarstuga och lider

En timrad byggnad om 70 kvm på torpargrund med plåttak. Till byggnaden är avlopp, vatten och el framdraget men ej inkopplat. Halva byggnaden består av en gammal bagarstuga, kök med vedspis och vedeldad bakugn samt ett rum med rörspis. Den andra delen av byggnaden består av ett äldre vagnslider med delvis gjutet golv. Byggnaden har renoveringsbehov.

Jordkällare

Nyrenoverad valvad jordkällare med tak av betongtegel. Ett förrum med gjutet golv och jordkällaren innanför med jordgolv. El finns framdraget till byggnaden.

Energideklaration

Någon energideklaration har inte upprättats av säljaren. Om så önskas får köparen låta upprätta en enkel energideklaration på säljarens bekostnad inom sex månader räknat från tillträdesdagen.

Driftskostnader

El 20 000 kwh
Försäkring 8 000 kr
Renhållning 3 000 kr

Ladugårdslänga

Byggnad om ca 260 kvm i lösvirke med plåttak och en murad ladugårdsdel. Ladugårdsdelen är ombyggd till stall med gjutet golv, två stora boxar och gott om utrymme för fler boxar. All äldre el är bortkopplad och ny dragning gjord. Vatten indraget och frostsäkrat. Intill stallet finns en lösdriftsavdelning med gjutet golv och frostfri vattenkopp. Därifrån kan djuren gå direkt ut på ett mindre bete. I den gamla mjölkkammaren som är isolerad finns vattenpump med filter. I rummet som nyttjats som styckrum finns varmvattenberedare, diskbänk och övrig bänkyta. Innanför finns ytterligare ett isolerat rum som kan fungera som sadelkammare. Därutöver finns hönshus och vagnslider. Ovanpåliggande loge över hela byggnaden.

Åkerlada

Äldre åkerlada uppförd i lösvirke.

Åker- och betesmark

Till fastigheten hör 3,3 ha åkermark av bra kvalitet. Åkermarken ligger i direkt anslutning till gårdscentra. Marken är väl hävdad och överlämnas i plöjt skick. Om köpare önskar fortsatt brukning av marken finns intresse hos nuvarande arrendator. Nuvarande arrendator brukar marken med muntligt arrende.

Övrig mark

Till området hör även 0,9 ha övrig mark bestående av tomtmark och ett mindre område skogsmark till övervägande del bestående av lövskog med hagmarkskaraktär. Utanför groventrén finns en hårdgjord yta dit vatten och el är framdraget.

Naturvärden

På fastigheten finns för närvarande inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade hos Skogsstyrelsen.

Jakt

Jakten är för tillfället utarrenderad till Västerbor-Backa-Sixbo jaktklubb. Om intresse för jakt finns får köpare ansöka om medlemskap i jaktklubben. Om du har frågor gällande jakt, kontakta klubbens ordförande Oskar Jonsson, 076-114 26 43.