Nybyn

Bostadshus

Bostadshus uppfört under 20-talet i 2 plan med källarvåning under hela huset. Stomme av resvirke, fasad stående brädfodring, tvåglasfönster samt plåttak. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmningen sker med vattenburet värmesystem med kombipanna Parca Norrahammar, från 1975 för ved och olja. Nyinstallerad Värmebaron elkasett EK 13 med två elpatroner om totalt 13 kw . Boarea 105 kvm samt biarea 75 kvm enligt fastighetstaxering. Byggnadsarea ca 80 kvm.

Planlösning bottenvåning:
Hall med uppgång till övervåning och nedgång till källaren. Tar man till vänster i hallen kommer man först till köket. Köket har målade snickerier från 50-talet samt spis, kylskåp och mindre spispanna . Går man vidare från köket kommer man till vardagsrummet med parkettgolv samt sovrum med garderobs vägg. Till sovrummet kan man även komma direkt från hallen. Till höger i hallen finns toaletten med badkar.

Planlösning övervåning:
På övervåningen kommer man först till en hall i olika avsatser, det finns även utgång till en balkong, dock saknas räcket på balkongen. Vidare finns en toalett och tre sovrum varav två sovrum har en klädkammare. Det finns även ett oinrett utrymme på övervåningen.

Planlösning källarvåning:
Källarvåningen inrymmer tvättstuga, pannrum, och olika förråd.

Energideklaration
Energideklaration är utförd 2025-08-22 av Anders Åström, Högakusten Energi & Byggkontroll. Specifik energianvändning 215 kWh/m² och energiprestanda, primärenergital 108 kWh/m². Energiklass D.

Boendekostnader utifrån säljarens uppgifter som fritidsbostad
Uppskattade boendekostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 10 452 kwh, 21 980 kr/år, avlopp och avlopp ca 10 187 kr kr/år, renhållning ca 990 kr/år, försäkring ca 4 604 kr/år samt fastighetsavgift 2 092 kr/år utifrån 2023 års taxeringsvärde. Totalt ca 40 000 kr.

Fastigheten har 16 ampers huvudsäkring.

Fiber finns inte indraget i huset men fiber går efter allmänna vägen vid tomtgränsen.

Säljaren har haft fastigheten som fritidsbostad och haft huset på underhållsvärme på vintern.

Gårdshus

Bostadshus uppförd i 2 plan med källarvåning under hela huset. Stomme av timmer och påbyggnad i resvirke, fasad stående brädfodring, enkel och tvåglasfönster samt tegeltak. El finns indraget men inget vatten. Byggnadsarea ca 70 kvm.

Planlösning bottenvåning:
Hall med uppgång till övervåning i utbyggnaden. Hall i huvudbyggnaden. Tar man till höger i hallen kommer man först till köket. Vidare från köket kommer man till två rum mot baksidan och ett rum på gaveln. Rummen nås även från hallen.

Planlösning övervåning:
På övervåningen finns det en hall med förråd, kök med alkov och skafferi samt ett rum med två alkover/förråd.

Planlösning källarvåning:
Källarvåningen inrymmer olika förrådsutrymmen.

Bostadshuset har inte varit bebott på många år och har stora renoveringsbehov.

Stuga

Mindre stuga som tidigare används som sommarbostad. Uppförd i ett plan i stomme av trä, fasad stående brädfodring, enkel glasfönster samt tegeltak. El finns indraget men inget vatten. Inrymmer kök med vedspis samt två mindre utrymmen. Byggnadsarea ca 35 kvm.

Ladugård/loge

Äldre ladugårdsbyggnad i flera vinklar med stomme av trä och cementsten samt yttertak av plåt. Inrymmer på bottenvåningen äldre ladugårdsdel samt olika förrådsutrymmen. På övre plan är logdel med trägolv. Byggnadsarea enligt fastighetstaxeringen 331 kvm.

Garage

Praktiskt garage i två plan. Uppförd i cementsten och resvirke, stående brädfodring och tegeltak. Utgörs av garage med två portar och ett mindre utrymme med vedpanna. Övre plan är ett förråd med trägolv och en port. El finns indraget i byggnaden. Byggnadsarea ca 56 kvm.

Lada

Äldre lada med underhålls behov placerad längst i söder på fastigheten.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i november 2020 av Norra Skog. Planen är uppdaterad utifrån de åtgärder som är gjorda efter inventerings datumet samt uppräknad med tillväxt till försäljnings tidpunkten.

Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 70,3 hektar fördelat på fem skiften med totalt virkesförråd om ca 4 645 m³sk, vilket ger ett medeltal om 66 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 290 m³sk per år och boniteten ligger på 4,8 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 51 % av virkesförrådet, tall 31 % och löv 18 %.

Största andelen skog är röjningsskog, R1 & R2, 48 % (34,1 ha). Övrig skog är gallringsskog i huggningsklassen G1, 32 % (22,6 ha) med ett virkesförråd om ca 3 100 m³sk. Skog som uppnått slutavverkningsbar ålder är i huggningsklassen S1 är 3 % (2 ha) 200 m³sk och S3 om 7 % (5,1 ha) med ett virkesförråd om ca 900 m³sk. Det finns även skog i huggningsklassen K2, 9 % (6,5 ha).

Andelen yngre skog än 20 år är 32 % (23,1 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som röjning av 9,1 ha, återväxtkontroll 6,5 ha samt alternativt röjning om 6,5 ha under planperioden.

Naturvärden

Det kända naturvärdena som finns på fastigheten är fyra områden som är bedömda som sumpskog. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes/åkermarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 12,7 ha och är väl samlat i närheten av byggnaderna. Marken brukas och det finns inget skriftligt arrendekontrakt med den som brukar marken.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ligger inom Sidensjö Älgskötselområde
För närvarande bedrivs älgjakten på fastigheten genom Myre-Nolås jaktlag. Jaktlaget jagar över ca 4 300 ha och det är för närvarande 19 st jägare i jaktlaget.
Jaktlaget arrenderar fastighetens mark för älgjakt
Beslut tas av jaktlagen om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny fastighetsägare.

Småvilt jagas på egen fastighet.

Vägar

Fastigheten har del i Örnsköldsvik Sidensjö-Nyland GA:2, Stavarsjövägen. Vägen går parallellt med skifte 3. Inga årliga kostnader utan utdebitering sker vid uttransport av virke och kan även ske vid underhåll av vägen. Från Stavarsjövägen går det stickvägar över Stavarsjöbäcken till fastigheten på flera ställen. Från Stavarsjövägen går även en förlängning norr om Stavarsjön som passerar fastigheten på skifte 5. Inga årliga kostnader utan utdebitering sker vid underhåll av vägen. Väg upp till skifte 4, Fäbovägen ingår också i Örnsköldsvik Sidensjö-Nyland GA:2.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.