Väl tilltagen areal invid Hjälmaren
Vingåker
777 ha
Med vidsträckt utsikt mot fjällen och det öppna kulturlandskapet, omgivet av den egna åkermarken, ligger denna anrika Jämtländska gård – en plats med historia, charm och möjligheter. Gårdscentrumet är samlat i ett skifte, där boningshus, ekonomibyggnader och cirka 18 hektar mark tillsammans bildar en levande helhet – präglad av brukande och tradition. Bostadshuset är rymligt och vackert, med fina detaljer och klassisk karaktär. Intill ligger en äldre timrad sommarstuga vars varsamt restaurerade interiör, med originalfärger och takmålningar, vittnar om platsens långa historia. De många ekonomibyggnaderna rymmer goda förutsättningar för ett aktivt gårdsliv med möjlighet till djurhållning, småskalig produktion eller annat företagande.
För den skogs- och jaktintresserade finns dessutom en angränsande skogsfastighet om 230 hektar att förvärva – med jakt i viltvårdsområde och egen skjutbana.
Denna gård skapar en fin plats att leva på och bruka, allt i vacker Jämtlandsk natur.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Gården är en av de äldsta i byn och kallades ursprungligen Flygaregården. Det var nybyggaren Nils Jonsson-Flygare som år 1772 byggde upp gården, vilken senare delades i två. Den här delen fick namnet Nygården – eller Västat, som den också kallats genom åren. Mangårdsbyggnaden uppfördes 1844, men på gården finns även byggnader som är ännu äldre. Sedan byns grundande har gården varit i samma släkts ägo.
Välkommen till ett hemtrevligt och karaktärsfullt bostadshus, ursprungligen uppfört 1844. Huset bär tydliga spår av äldre hantverk med vackra detaljer och en varm atmosfär som genomsyrar hela byggnaden. Här kombineras charm med funktion, vilket skapar ett bekvämt och inbjudande boende. Huset är uppfört i trä på berggrund, med källare under del av byggnaden. Taket är belagt med plåt av modellen Ikopal Decra. Samtliga fönster byttes omkring år 2000 och är av typen tvåglas energiglas. Källaren inreddes under åren 2021–2022. Boytan uppgår till 233 kvm med en biarea om 107 kvm, enligt fastighetsregistret. Fiber finns indraget. Byggnadens yttermått är cirka 10 x 14 meter.
Entréplan rymmer en hall med klinkergolv och golvvärme. Biljardrum/vardagsrum med trägolv, golvvärme och braskamin. Köket är rymligt och funktionellt, och intill ligger salen som har parkettgolv och här finns en öppen spis som skapar en varm stämning. På entréplanet finns även en toalett.
Övre plan består av en hall med trägolv och en vacker glasveranda. Här finns två sovrum med trägolv, varav det ena har kamin. Badrum, tvättstuga och ett bibliotek med öppen spis återfinns också på detta plan, liksom en walk-in-closet med trägolv.
Källaren är inredd med klinkergolv och golvvärme och innehåller bland annat bakrum, bastu, badrum samt ett pannrum, gym och matkällare. Bakrum och matkällare har ej golvvärme.
Kök: Köket är av äldre modell från 1980-talet och utrustat med vedspis, kyl och frys, induktionshäll, ugn, diskmaskin, mikrovågsugn samt spisfläkt.
Toalett, entréplan: Inredd med wc och handfat. Klinkergolv med golvvärme. Här finns även en grovingång.
Badrum, övre plan: Smakfullt inrett med kopparbadkar, dubbla handfat, duschhörna och vägghängd wc. Mosaik på golv och kakel på väggar. Vattenburen el och golvvärme.
Badrum, källare: Utrustat med wc, handfat och dusch.
Tvättstuga: Praktisk tvättstuga med timmervägg, klinkergolv och golvvärme. Här finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättho.
Pannrum: Utrustat med hydrofor, vattenreningssystem, värmepump samt utgång till gården.
Denna timrade sommarstuga uppfördes 1811 och används idag som kontor. Byggnaden har genomgått en varsam restaurering, där stor omsorg lagts vid att bevara originaldetaljer och färgsättning i enlighet med dess ursprung. Taket är belagt med plåt (Ikopal Decra) och fönstren är av kopplat tvåglas. Hela nedervåningen har golvvärme och elvärme finns på övervåningen. Byggnaden är idag registrerad som näringsfastighet och renoverades år 2000. Jordkällare under byggnaden.
Entréplanet består av en hall med köksdel, utrustad med trinettkök med spis, kylskåp och mikrovågsugn. Skiffergolv. Wc med träpanel, inredd med handfat, wc och
varmvattenberedare. Ett allrum/vävrum med trägolv, vedspis samt vackra takmålningar. Två sovrum med trägolv, varav det ena har bevarad takmålning och det andra är utrustat med en vedspis.
Övre våningen rymmer ett allrum med trägolv samt ett sovrum med sovloft. Elvärme finns på övervåningen. Byggnadsmått: ca 8 × 10 meter.
Båda husen är anslutna till enskilt grävt vatten och har eget avlopp med trekammarbrunn installerad 2021. Anläggningen är godkänd.
Uppvärmning sker via bergvärme (installerad 2019) med två borrhål. Värmepumpen är placerad i mangårdsbyggnaden, och värme leds via kulvert till sommarstugan. Systemet är vattenburet. I mangårdsbyggnaden finns även flera kompletterande värmekällor: vedspis i köket, braskamin i vardagsrummet och ett av sovrummen, två öppna spisar i bibliotek respektive sal samt en bakugn i källaren. Eldstäderna i mangårdsbyggnaden kommer vara eldningsbara efter åtgärd som säljaren står för. I sommarstugan finns två vedspisar, dessa är ej godkända.
Energideklaration har upprättats för mangårdsbyggnaden som visar energiklass B med energiprestanda, primär energital om 63 kWh/m² och år.
Driftskostnader totalt ca 63 000 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 45 000 kWh år 2025. OBS - avser båda husen samt hundhus och ladugård.
Renhållning: Abbonemang 713 kr/år
Tömning 380 kr/år
Avlopp: 717 kr/år
Försäkring: 9 000 kr
Servanet: 2 628 kr/år
Bredband 2: 4 476 kr/år
Driftskostnaderna avser mangårdsbyggnad och sommarhus, samt även uppvärmning och hushållsel för ladugård och hundhus. Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Ladugården är uppförd i trä på gjuten platta med plåttak. Den rymmer förrådsdel, stalldel med två boxar samt gjuten gödselplatta utanför. Här finns även en hönsdel och en elport in till verkstaden som också har en travers/telfer. Byggnaden är uppvärmd och har ett praktiskt slaktrum utrustat med elspis, krokar i taket, två diskbänkar samt kylrum med kylaggregat. I anslutning finns pannrum med luftvattenpump och kulvert till hundhuset, samt en snickeridel. Ett fyrbilsgarage med fjärrstyrda portar finns i samma byggnad, liksom en rymlig loge på övre plan. Pågående delvis fönsterbyte (9 st). Byggnadsmått cirka 429 m².
Timrad stuga med plåttak, ny skorsten och ny grund. Bryggstugan saknar delvis golv på bottenvåningen. Bakugn finns i stugan, osäkert skick. Byggnadsmått 6 x 9 meter.
Timrad byggnad med plåttak, där man smidigt kan köra rakt igenom.
Timrad loge med plåttak. Byggnadsmått cirka 8 x 8 meter.
Rymlig maskinhall i plåt med grusgolv och plåttak. Utrustad med tre portar, dieseltank med elhandtag och travers/telfer. Byggnadsmått cirka 700 m².
Växthus i plast, uppfört med 8 mm isolerplast.
Timrad byggnad med plåttak och golvvärme. Hundhuset är inrett med diskbänk och två hundluckor. Vatten och avlopp finns. Byggnadsmått 3 x 4 meter. Hundgård/rastgård i anslutning om 7 x 6 meter.
Timrat härbre i tre våningar. Plåttak inte äldre än 10 år. Byggnadsmått 6 x 6 meter.
Uppfört i trä.
Uppförd i trä med portar på båda sidor. Plåttak.
Liten byggnad i trä med plåttak.
På fastigheten finns det 15,8 ha inägomark. Åkermarken är upplåten under 2025, detta avtal är uppsagt och åkermarken är tillgänglig för köparen 1 januari 2026.
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2024 av Kalle Lennartsson, Högarna skog AB. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 3 ha och har ett virkesförråd om 182 m³sk. Fastighetens medelbonitet är 5,3 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelning med uteslutande gran. Det finns ett K1 område om 1,7 ha. G1 om 1,3 ha.
Enligt skogsbruksplanen finns behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder i form av markberedning och plantering. Dessa är kontrakterade av säljaren och kommer utföras genom markberedning sommaren 2025 och plantering sommaren 2026. Säljaren står kostnaden för dessa.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder (utom ovanstående markberedning och plantering om 1,7 ha) som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Det finns idag inga områden med fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten ingår idag i Yxskaftkälens södra viltvårdsområde som förfogar över 5 300 ha.
Älgjakten är uppdelad och denna fastighet ingår i laget som jagar älg på 1 800 ha. Småviltsjakt på hela arealen.
All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen den 1 juli 2026 om inget annat avtalas på kontraktsdagen.
Fastighet |
|
| Strömsund Yxskaftkälen 11:1 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 3,0 ha |
| Inägomark | 15,8 ha |
| Väg och kraftledning | 0,1 ha |
| Summa: | 18,9 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| På fastigheten finns tre inteckningar med en total summa av 546 000 kr registrerade. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Strömsund kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |