Nybyggt i vacker natur
Svalöv
34 ha
Här förmedlas gården Pups i Ytteryg med rejält bostadshus i ljust öppet sydvästläge och den angränsande Ygssjön i blickfånget. Gården erbjuder avskilt boende med närhet till Färila, Ljusdal och Järvsö, orter som alla ligger inom 2 mils avstånd. Ett charmigt inslag är gårdens vattendamm som genomströmmas av en bäck. Här finns en isolerad verkstad med vidbyggd maskinhall som erbjuder praktiska utrymmen för verksamhet och väderskyddad förvaring, samt ytterligare enklare byggnader. Försäljningsobjektet omfattar ca 9 hektar mark varav ca 7 ha åker och 1,5 ha skogsmark med medelålders skog. Jakt i viltvårdsområde. Sammantaget ett naturnära avskilt boende med möjligheter till olika verksamheter, närhet till samhällsservice och arbetsmarknad samt rikliga förutsättningar för varierande fritidsaktiviteter. Försäljningsobjektet är under pågående lantmäteriförrättning för att styckas av och bilda ny fastighet.
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Madelene Grahn, Husfoto
Rejäl byggnad i 1 ¾-plan, högt belägen med utsikt ut över markerna fram till de möter Ygssjöns strandlinje. Uppförd i timmer, huvudsakligen på torpargrund och till en mindre del på källare. Fasad av liggande träpanel, 2-glasfönster och yttertak av lertegel. Interiör och ytskikt är från 60/70-talet men välbevarade. På bottenvåningen finner du en ordentligt stor hall, kök, fyra rum och ett badrum. Badrummets interiör är omgjord under senare år efter vattenskada, med kakel och klinker, handfat, wc, dusch och tvättmaskin. På den övre våningen möts du av ett stort härligt allrum där de många fönstren erbjuder ljus och en härlig utsikt. I övrigt två rum, wc och flera kallbonade oinredda förrådsutrymmen. I källaren finns matkällare, pannrum, samt dusch och bastu. Källaren nås såväl inifrån som från utsidan.
Uppvärmning genom vattenburna radiatorer, ytjordvärme och värmepump av märket Thermia installerad för ca 7 år sedan. Den gamla oljepannan med en modernare oljetank står kvar och kan användas vid behov. Byggnaden har två murstockar som båda har undersökts av sotaren 2025-04-09. Till skorsten 1 är oljepannan ansluten och utförd brandskyddskontroll är utan anmärkning. Till skorsten 2 är fyra olika eldstäder anslutna, en öppen spis och tre kakelugnar. Eldstäderna har inte nyttjats på många år och besiktningsprotokollet anger behov av åtgärder att utföra innan eldstäder och skorsten får tas i bruk.
Vatten tas från egen borrad brunn. I källaren finns en anläggning för filtrering och tillsättning av kalk. Ett vattenprov är beställt, provsvar väntas. Enskild avloppsanläggning. Fiber för bredband finns framdraget till fastighetsgräns. Ljusnet anger kostnad för anslutning till 12 500 kr, inklusive mervärdesskatt. Tillkommer kostnad för grävningsarbete.
Energiklass C, energiprestanda 76 kWh/m².
Överlåtelsebesiktning har utförts av Antimex 2025-04-03.
El, 30 230 kr (21 000 kWh)
Sophämtning, 3 533 kr
Slamtömning, 1 515 kr
Underhåll vattenfilter, ca 2 000 kr
Försäkring, 6 300 kr
Vägavgift, 1 500 kr
Summa 45 078 kr
Redovisade kostnader avser 2023 när hushållet utgjordes av en person.
En rejäl och rymlig verkstad där du finner plats för såväl större maskiner som olika verksamheter. Byggnaden är isolerad, har golv av betong och yttertak av pannplåt. Byggnadsarean är ca 7 x 10 m och porten är ca 3,3 m bred och 3,75 m hög.
En maskinhall är uppförd invid verkstaden med väggar av trä på plintar, jordgolv och yttertak av pannplåt. Praktiskt utrymme för skyddad förvaring av maskiner, husvagn, båt etc. Byggnadsarea ca 17x10 m
Byggnad som rymmer den gamla ladugården, loge, en boendedel mm. Byggnaden är i sämre skick, bland annat med skador på grunden.
En äldre och enklare byggnad som tjänat som sädesmagasin. Som en utbyggnad till magasinet är ett enklare garage för en bil. Byggnaden har renoveringsbehov.
Sammanlänkad med garaget ovan står ett härbre i timmer och med yttertak av lertegel. Härbret har en utbyggnad av trä.
Strax norr om verkstaden står en välhållen timmerbyggnad som är indelad i två plan. Uppförd på stenar och med yttertak av pannplåt. Vid byggnadens ena gavel finns en mindre tillbyggnad som utgör förråd för plankor och brädor.
På fastigheten finns även två härbren i sämre skick, längs med vägen en liten hölada uppförd i timmer samt bakom verkstaden en liten timmerbyggnad i sämre skick.
Enligt bifogad skogsbruksplan omfattar försäljningsobjektet 1,5 ha skogsmark med ett beräknat virkesförråd om 418 m³sk. I norr är ett område med ca 60 årig barrskog och sydväst om gården ett lövdominerat område längs bäcken.
Se bifogad skogsbruksplan för närmare information.
Åkermarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 6,9 ha och är muntligen upplåten för innevarande växtsäsong. Ny ägare disponerar åkermarken från och med år 2026.
Försäljningsobjektet är beläget inom Färila-Östra viltvårdsområde som omfattar ca 7 500 ha. Älgjakt utövas i tre olika jaktlag medan småviltjakt får bedrivas över hela området. Ytterligare information om jakten kan ges av Kjell Mickelsson som är områdets ordförande. Kjell nås på mobilnummer: 073-057 55 74.
Fisket i området förvaltas av Färila FVO. Se deras hemsida för närmare information, https://www.farilafiske.se/
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på försäljningsobjektet. Källa: Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen
Inga kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet. Källa: Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen
Försäljningsobjektet utgör område av fastighet och fastighetsbildning genom avstyckning pågår. Säljaren svarar för fastighetsbildningskostnaderna.
Fastighet |
|
| Område av Ljusdal Yg 14:1 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret saknas då försäljningsobjektet är under avstyckning. |
Taxeringsvärde |
|
| Försäljningsobjektet har nyligen styckats av och bildat ny fastighet, varför taxeringsvärde saknas. |
Inteckningar |
|
| Penninginteckningar saknas. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För ytterligare information, se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För ytterligare information, se prospekt. |