Välskött och viltrikt
Gnesta
102 ha
Med enastående utsikt över fjällen, Storsjön och det egna omgivande kulturlandskapet ligger denna gård vackert belägen i Salom, Hackås. Fastigheten utgörs av ett smakfullt boende med tillhörande gårdshus anno 1800, ekonomibyggnader samt egen skog och åkermark, där den fantastiska utsikten och det lantliga läget är det som man fångas av vid första anblicken. Boende om 6 rok i nyrenoverat hus där de äldre detaljerna bevarats i fin kombination med det moderna. Lång strandkant mot Storsjön och goda möjligheter, för den som önskar, till egen odling alternativt enklare djurhållning. På fastigheten finns det 9,5 ha inägomark belägen i anslutning till gårdscentrum. Skogsmarken uppgår till 8,5 ha med ett virkesförråd om 1 292 m³sk som utgörs av G1 och S1 skog. Jakt och fiskerätt.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Den här gården ger ett lugn, närhet till naturen och framför allt utsikt över sjö och fjäll. När man sitter i utbyggnaden får man en mysig känsla över gården och inramningen med byggnaderna. Gammhuset och härbret med sin historiska ålder och stil, grönskan från naturen och otaliga vackra solnedgångar både vintertid och sommartid.
Vilda djur kan ses och höras dagligen runt om på lägdarna, allt från tranor och storspov till rådjur och älg. Går man längs den mjukt slingrande gången genom fornåkern ner mot sjön, möts man av kor som betar, vackra blommande ängar och utsikt över Hoverberget och Oviksfjällen.
Väl nere vid sjön kan man sitta vid vattenkanten, doppa fötterna, grilla eller ta en tur med kajakerna ifrån strandkanten. Det bästa är att bara njuta av utsikten över vattnet och stillheten som infinner sig. På vintern kan man gå långa promenader på isen. Som hundägare har det varit perfekt med lägdar och skogen i närheten för sköna, långa promenader. Den här gården har enorm potential för den som vill ha djur och odling.
Den som har intresse av byggnadsvård får ett härligt och roligt projekt med Gammhus från 1800 så att den historiska känslan på gården kan bevaras.
Äldre bostadshus uppfört i trä/timmerstomme i 1 ½ plan med delvis källare. Huset har from 2021 genomgått totalrenovering och håller idag mycket fint standard. Smakfullt renoverat där det nya moderna kombineras med de äldre detaljerna som gör att huset behåller sin själ och rustika prägel. Utbyggnaden av köket blir naturligt husets hjärta med dess stora fönster mot fjällen och Storsjön. Huset har tegeltak. Fönster av både klassiska kopplade tvåglas, men även nyare treglasfönster av traditionell modell. Genomgående hög standard av materialval genomsyrar de renoveringar som skett i huset. Huset uppfördes i slutet av 1800-talet och har enligt fastighetsregistret en boyta om 170 kvm samt biarea om 50 kvm. Fiber finns indraget.
Entréplanet rymmer hall med klinkergolv och golvvärme, kök, toalett, en utbyggnad från köket med vattenburen golvvärme, bibliotek/sovrum med utgång, vardagsrum samt förrådsutrymmen.
Övre plan innehåller en möblerbar hall/allrum, fyra sovrum varav ett med snedtak, badrum samt genomgångsrum. Trägolv i hela huset.
Källare med matkällare, pannrum och tvättstuga.
Badrum: Badrummet på övre plan (renoverat 2021) har granitgolv, kaklade väggar, dubbla tvättställ, dusch, badkar, wc och spotlights i taket.
Toalett: Toaletten på entréplan har klinkergolv och delvis kaklade väggar. Inredd med wc och tvättställ.
Tvättstuga: Tvättstugan i källaren har klinkergolv och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk.
Kök: Köket är från Marbodal (installerat 2021) och utrustat med vedspis (installerad 2022), inbyggd ugn och micro, spishäll med inbyggd fläkt, kyl och frys, diskho samt kakel ovan bänk. Bänkskivan är i granit och en köksö i sten kompletterar rummet.
Fastigheten har kommunalt vatten. Enskilt avlopp till trekammarbrunn (nytt 2021).
Värmesystemet består av bergvärme med vattenburen värme, installerat i november 2021. Eldstäderna i huset är godkända och utan förelägganden.
Ett omfattande renoveringsarbete har utförts under perioden 2021–2024, med installation av ny el i hela huset, nytt badrum, nytt kök, vedspis, isolerad utbyggnad, tilläggsisolering, ny dränering, ny trekammarbrunn, ny panel och målning. En detaljerad sammanställning finns som bilaga i prospektet.
Energideklaration kommer att upprättas av säljarna.
Driftskostnader totalt ca 61 890 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 37 466 kr
Renhållning: 2 725 kr
Vatten: 4 999 kr
Avlopp: 7 400 kr
Försäkring: 8 600 kr
Sotning: 700 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Klassiskt gårdshus från 1800-tal. Huset som till stora delar håller originalstandard vittnar i mångt och mycket om gamla tiders imponerande hantverkskunskaper. Huset är uppfört i timmer på grund av natursten. Handblåsta fönster av enkelglas. El är indraget, men bör ses över innan användning. Entréplanet är inrett med bagarstuga, medan övre plan är oinrett. Boyta enligt fastighetsregistret ca 150 kvm. Bredvid gårdshuset finns en jordkällare.
Charmig enklare stuga som idag nyttjas som gäststuga och hemmakontor. Stugan är uppförd i trä med plåttak och står på torpargrund. Fönster av enkelglas. El finns.
Gården har varit demonstrationsgård i projektet ”Markernas mångfald”, där den lyftes fram som representativ för regionens odlingslandskap. År 1977 inventerades byggnaderna av Jämtlands länsmuseum.
Det till gården naturligt förekommande fjöset har av nuvarande ägare delvis nyttjats som hönshus och förrådsutrymme. Byggnaden är uppförd i trä på murad grund med plåttak. Fönster av typ enkelglas. El finns i byggnaden. Inrymmer tidigare djurdel, mjölkrum, förråd samt loge på övre plan.
Uppförd i trä med plåttak och jordgolv.
Äldre byggnad i trä med plåttak. Byggnaden är i enklare skick och nyttjas som förrådsutrymme.
Fint bevarat härbre i timmer. Står på plintgrund och har trätak. Sannolikt en av de äldsta byggnaderna på gården.
Charmigt hönshus uppfört 2024 i trä med papptak.
Klassisk byggnad på denna typ av gård i området. Uppförd i timmer på grund av natursten. Fönster av typ enkelglas och tegeltak.
Två timmerlador med spåntak, uppförda på naturstensgrund.
Enklare byggnad i trä med plåttak och jordgolv.
Eget båthus vid Storsjön. Uppfört i trä med plåttak. Trevlig grillplats precis intill där solnedgången med fördel kan avnjutas.
På fastigheten finns det 9,5 ha inägomark belägen i anslutning till gårdscentrum. Åkermarken är upplåten till lantbrukare på 5-årsbasis och nuvarande arrende löper ut 1 maj 2027.
På fastigheten finns en enklare skogsbruksplan upprättad 2025, genom så kallad laserscanning. Detta innebär att det ej gjorts någon fältinventering av skogen utan uppgifterna tas fram genom flygbilder och övrigt tillgängligt kartmaterial.
Vidare visar skogsbruksplanen att skogsmarken utgörs av 8,5 ha och har ett virkesförråd om 1 292 m³sk varav 439 m³sk är G1 skog och 853 m³sk är S1 skog. Fastighetens medelbonitet är 3,9 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelning med tall (40 %), gran (40 %) och löv (20 %). Åldersklassfördelning med skog i 30-50 år samt 80-90 år.
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
På skogsskiftet finns en enklare jaktstuga. Stugan är uppförd i trä med plåttak på grund av natursten.
På fastigheten finns fem registrerade fornlämningsområden benämnda bytomt/gårdstomt, fossil åker samt gravhög. Dessa är belägna kring gårdscentrum och i riktning ner mot vattnet. Utöver dessa finns det idag inga övriga fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige, Fornsök/Riksantikvarieämbetet)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten ingår idag i Rogsta Hackås jaktlag som förfogar över ca 4 000 ha. Småviltjakt bedrivs på hela arealen. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om eventuellt medlemskap i jaktlaget, angränsande jaktlag, alternativt registrera marken själv. All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen senast 2026-07-01 om inget annat avtalats per kontraktsdagen.
Fastigheten ingår i Näktens fiskevårdsområde.
Fastigheten har del i samfällighet som medger del i en fiskestuga samt fiske i sjön Näkten. För mer information vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Fastighet |
|
| Berg Salom 1:13 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 17,8 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 8,5 ha |
| Myr/kärr/mosse | 2,5 ha |
| Inägomark | 9,5 ha |
| Väg och kraftledning | 0,1 ha |
| Summa: | 20,6 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| På fastigheten finns fyra inteckningar med en total summa av 3 700 000 kr registrerade. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |