Skogen

Historia

På den vidsträckta högplatån ligger Skogen 1:1 mellan Härryda och Björketorps socknar. Gården ingick i 1500- och 1600-talets uppodling av skogsbygderna och är ursprungligen ett kronotorp som omnämns för första gången i jordeböckerna 1654. Under 1800-talet såldes främst timmer från gården men det tillverkades även åror och pråmknän. Nuvarande ägares släkt friköpte kronogården i början av 1700-talet och har ända sedan dess haft gården i släkten.

Kronotorpet köptes av nuvarande ägares förfäder av kronan under Stormaktstiden när Karl XII var regent. Kronotorp liknande Skogen 1:1 såldes under Karl XII
ledning för att få in pengar till statskassan, som i sin tur kunde finansiera den svenska fältarmén under det stora nordiska kriget. Det mest slående är att originalhandlingen av förvärvet som undertecknades den 20 maj 1701 på slottet Lais i Livland finns kvar och är välbevarat. Livland var en region i Baltikum under Stormaktstiden som tillhörde Sverige och omfattade större delen av nuvarande Estland och Lettland. Knappt två månader efter att nuvarande ägares släkt förvärvade gården, inleddes Slaget Vid Riga som var ett av flera fältslag under det stora nordiska kriget.

Bostadshuset

Centralt på fastigheten ligger bostadshuset med en stor trädgård runtom. Huset är ett Bollebygds-Hus av lösvirke som är uppfört 2006 i 1 ½-plan med förhöjt väggliv och har en taxerad boyta om 154 kvm. Husets stomme, bjälklag och fasad är uppfört i trä och det är byggt på en krypgrund. Yttertaket är belagt med två kupigt lertegel och husets fönster är av sorten tre-glas Elitfönster. Värmesystemet är vattenburet till element via vedpanna med ackumulatortank samt elpatron (2st). Till värmesystemet finns batteri med energilagring för cirkulationspump och vedpannan vid strömavbrott. Det är enskilt vatten och avlopp. Vatten från djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med markbädd. För internet används mobilt bredband med extra antenn.

Entréplan har en mycket trevlig interiör och bekväm takhöjd. Innanför ytterdörren finns en stor och rymlig hall med klinkergolv och praktisk sittbänk. Från hallen nås den rymliga groventrén/tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare, diskbänk och bra med garderober för förvaring, också detta rum har klinkergolv.

Vardagsrummet är stort med trevlig ekparkett och här finns också braskaminen som värmer extra under vinterhalvåret. Från vardagsrummet nås det stora och praktiska lantköket med köksö och i anslutning ligger matsalen. Köksdelen har ett klinkergolv och matsalen parkettgolv.

På entréplan finns därutöver badrum med duschkabin samt förråd med vedpannan och bra med förvaringsutrymmen. Förrådet har även separat ingång från utsidan.

På övervåningen finns ett stort och ljust allrum perfekt för mysiga kvällar framför TV:n, tre sovrum och en stor klädkammare, samtliga av rummen har ekparkett. Här finns också ett badrum med dusch.

F.d Mangårdsbyggnaden

Intill bostadsbyggnaden ligger den äldre mangårdsbyggnaden uppförd under 1770-talet i två våningar. Byggnaden är en s.k. framkammarstuga och bildar tillsammans med lillstugan och ladugårdslängan en sammanhållen gårdsbild och här slutar den forna framfartsvägen som omsluts av rejäla stenmurar.

Mangårdsbyggnaden är uppförd med en timmerkonstruktion och har källare under del av byggnaden. Grunden är av huggen och murad sten. På bottenplan är fönsterna sexdelade och på övervåningen är de fyrdelade. Vatten och avlopp är gemensamt med den nya bostadsbyggnaden.

Huset användes som permanentbostad fram till 1997 och därefter som sommarbostad fram till 2006. Sedan dess har byggnaden varit obebodd.

Entréplan utgörs av en mindre hall som sedan övergår i kök med en äldre vedeldad köksspis. På entréplan finns därutöver tre rum, en ytterligare hall och glasveranda. I rummet benämnt som salen finns en elegant kakelugn och i rummet benämnt som storkammaren finns en öppen spis med ett rejält murverk.

På övervåningen finns en hall i anslutning till trappan och tre rum varav ett med en öppen spis. Resterande del av övervåningen är kallvind.

Energideklaration

För det nya bostadshuset har det upprättats en energideklaration under 2024 där bostadsbyggnaden erhållit energiklass B.

Driftskostnader

El-förbrukning: 3 440 kWh (avser hushåll, fastighet och näringsdel)
El-kostnad: 13 475 kr
Gårdsförsäkring: 9 666 kr
Vägkostnader: 5 640 kr
Vatten: 450 kr
Sophämtning: 2 075 kr
Slamtömning: 1 159 kr
Sotningsinspektioner: 418 kr (vedpanna och braskamin)
Fastighetsavgift: 11 866 kr

Ladugård

Byggnaden är uppförd under 1880-talet i trä och sten och har idag ett plåttak. Fasaden är av trä och plåt. I byggnaden finns verkstad, förråd, garage som är perfekt för fyrhjulingen, verkstad och ränne ovanpå.

Lillstugan

Mittemot ladugården ligger lillstugan som tillsammans med övriga byggnader ramar in den äldre gårdsmiljön. Byggnaden har en timrad bostadsdel med ett rum och kök. I byggnaden finns även vedbod och snickarbod med loft ovanpå. Byggnaden är uppförd i trä och har ett tegeltak.

Källarvind

Intill den äldre framfartsvägen ligger källarvinden. Byggnaden har en källardel som tidigare använts som potatislager. Idag står här hydroforen för vattnet. Loftet används till förvaring. Byggnaden har fasad och tak av plåt.

Smedjan

Den äldre smedjan ligger längs en äldre och väl bevarad körväg som ansluter till gården. Byggnaden är uppförd i trä och har ett eternittak. I smedjan är både ässja och bälg bevarade.

Vedbod

Vid sidan av bostadshuset finns ett skjul för vedförvaring. Byggnaden är uppförd i trä med ett plåttak.

Skogsmark

Fastigheten omfattar totalt 35,8 hektar varav 29,6 hektar produktiv skogsmark enligt den skogsbruksplan som är upprättad av Södra i mars 2024. Det totala virkesförrådet bedöms uppgå till ca 5 750 m³sk efter uppräkning med en växtsäsong för att få aktuellt virkesförråd. Detta ger ett medelvirkesförråd om 194 m³sk/ha som fördelar sig på tall (8 %), gran (89 %) och löv (3%).

Under planperioden finns ett avverkningsförslag om ca 2 100 m³sk varav ca 1 400 m³sk genom föryngringsavverkning. Vill man som köpare få extra skogsintäkter närmare i tiden finns också möjligheten till ytterligare föryngringsavverkning av skog som ingår i huggningsklassen S1.

Skogsmarken är mycket bördig med en bedömd medelbonitet på 10,7 m³sk per ha och år. På markerna växer högproducerande, stamtäta och trädslagsrena granbestånd och växtliga medelålders till yngre skogsbestånd. Från fastighetsgränsen fram till gården löper en välhållen skogsbilväg som rationaliserar skogsbruket. Från gården finns sedan flertalet körvägar/traktorvägar ut till skogsmarkerna.

Naturvärden

Längs den gamla framfartsvägen finns av Länsstyrelsen tre registrerade skyddsvärda träd.

Jakt

Älgjakt är muntligt upplåten till ett lokalt älgjaktslag medan jakträtten för småvilt innehas av fastighetsägarna. Om så önskas kommer jakten vara tillgänglig för köparen från 1/7 2025. På markerna finns älg, vildsvin och sedvanligt småvilt.