Skomakars i Rönnbacken

Brukningscentrum

Brukningscentrum är högt beläget med utsikt över omgivningarna och den egna åkermarken. Gården består av mangårdsbyggnad, välhållen äldre ladugårdslänga och ytterligare ett hus med gammalt sommarkök. På tomten växer fruktträd, blomsterrabatter, en syrenberså och ett stort fint lönnträd. Åkermarken ligger i direkt anslutning till brukningscentrum.

Bostadshuset

Huset är uppfört i 1,5 plan med 5 rum, kök, badrum, hallar och kattvindar. Byggnaden står på gjuten krypgrund. Trästomme utvändigt klädd med stående rödmålad träpanel och vita knutbrädor. Bjälklag av trä och yttertak av plåt. Kopplade tvåglasfönster. Huset värms med vattenburen värme från spispannan i köket samt med en luftvärmepump som finns installerad på nedervåningen. Därutöver finns elelement i hallen nere, badrum och i två av sovrummen på övervåningen.
Enskilt vatten från borrad brunn. Eget avlopp till trekammarbrunn med infiltration från 2017. Den taxerade boytan uppgår till 100 kvm.

Bottenvåningen har en påbyggd veranda som leder in till hallen. Från hallen kommer man vidare till köket och de andra rummen, badrummet och trappan till övervåningen. Närmast köket finns ett kontor som ansluter till vardagsrummet där det finns en vacker öppen spis. Köket, med bröstpanel på väggen har matplats, äldre spispanna i gjutjärn, en Husqvarna vedspis, bänkspis med ugn, kylskåp, väl tilltagen arbetsbänk och diskbänk. Badrummet, med plastmatta på väggar och golv är utrustat med WC, handfat, duschkabin och tvättmaskin. Bottenvåningen har sot på väggarna då tidigare fastighetsägare eldat så det rökt in i huset.

På övervåningen finns en hall som ansluter till tre sovrum och två förrådsvindar. Två av sovrummen är inredda med heltäckningsmatta. Övriga sovrum har plastgolv med trämönstrat tryck. Förrådsvindarna är rymliga och höga i tak vilket öppnar upp möjligheten att skapa fler sovrum, kontorsrum eller liknande.

Bagarstugan

På fastigheten finns ytterligare en byggnad innehållande en bostadsdel i äldre skick bestående av ett äldre kök med vedspis och bakugn och ytterligare ett rum med vedspis. Byggnaden saknar vatten och avlopp. I denna byggnad finns även äldre förvaringsutrymmen. Trästomme på torpargrund med plåttak, byggnaden är i dåligt skick. Byggarean uppgår till ca 110 m².

Brygghus

Mindre byggnad med plåttak innehållande pannmur.

Energideklaration

Då husen nyttjats som fritidshus är de undantagen från kravet på energideklaration.

Driftskostnader

Fastigheten har driftskostnader för elförbrukning på ca 12 000 kr/år. Huset har nyttjats som fritidshus och endast haft underhållsvärme. Renhållning 2 400 kr, sotning 1 000 kr, avlopp (slamtömning) 1 500 kr, försäkring 5 800 kr. Uppgifterna om driftskostnader har erhållits från säljaren.

Ladugård

Äldre och välbevarad ladugård som ger gården karaktär. Byggnaden är utvändigt rödfärgad med fina detaljer i panel, fönster och portar. Byggnaden inrymmer isolerat pumphus för inkommande vatten, garage med gjutet golv, lider, djurstallar, utedass för tre, diverse förvaringsutrymmen och ovanpåliggande skulle. Intill ladugården finns en hundgård med hundkoja. Yttertak av plåt. Byggarean är ca 310 m² mätt på grund.

Byggnader på ofri grund

I anslutning till gårdscentrum upp mot ett skogsbryn finns ett viltslakteri som ägs och nyttjas av det lokala jaktlaget. För tillfället finns inget skriftligt arrendeavtal. En ersättning har utgått för förbrukad el, elmätare finns installerad i slakteriet.

Det finns även ett hus på ofri grund som står på avdelning 18. Inget skriftligt arrendeavtal finns upprättat men en ersättning om 2 000 kr har årligen erlagts.

Åker- och betesmark

Till fastigheten hör ca 2,6 ha åkermark av bra kvalitet. Åkermarken ligger i direkt anslutning gården. Markerna närmast gården är lämpliga som betesmarker. Marken är förnärvarande muntligt upplåten och har de senaste åren endast putsas.

Skogsmark

Till skogsskiftet hör enligt skogsbruksplanen 19,3 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 1 304 m³sk, vilket motsvarar 68 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar tall med 58 % av virkesförrådet medan gran har 32 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 5,9 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 48 m³sk. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta. Skogsbruksplanen är upprättad i mars 2023 och har uppdaterats i augusti 2025 med utförda åtgärder och beräknad tillväxt. Planläggare är Olof Olsson på Hushållningssällskapet.

Terrängen är småkuperad med stor andel kalmark. Markerna ger bra förutsättningar att producera tall av bra kvalitet. Skogens fördelning på åldersklasser visar på stor andel i åldersklasserna 40-50 år och 10-20 år.

Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som markberedning 10,5 ha, plantering 10,5 ha samt röjning om 2,2 ha under planperioden.

Naturvärden

På fastigheten finns för närvarande inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade hos Skogsstyrelsen.

Generell naturvårdshänsyn enligt Skogsvårdslagen ska alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn ska tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag.

Jakt

Fastigheten ingår i Rönnbackens viltvårdsområde med en jakträtt för fastighetsägaren. Området omfattar 1 875 ha jaktmark och har bra jakt på framför allt älg och skogsfågel. Älgjakten bedrivs som gemensamhetsjakt medan övrig jakt får bedrivas enskilt på hela området. Ordförande och jaktledare för viltvårdsområdet är Anders Hedlund, 070-263 56 70.