Spillböle

Bostadshus

Välunderhållet bostadshus i 2 plan som är uppförd ca 1850 i timmerstomme med källare under en del av huset. Stående brädfodring, två och treglasfönster och plåttak, TRP 20. Vattenburet värmesystem i bostadshuset med uppvärmning via pelletspanna. Enskilt vatten gemensamt med en granne samt enskilt avlopp med två brunnar. Boarea 240 kvm samt biarea 26 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 114 kvm. På långsidan vid entrén har ägaren byggt en altan med stor markis i härligt söderläge.

Entréplan
Från tomten kommer man in i hallen på ena långsidan. Till höger i hallen kommer man till köket. Ett ljust och rymligt lantkök med köksinredning i ljust trä med gott om bänkytor, vitvaror som spis, diskmaskin, kyl och frysskåp i full höjd. Vidare genom köket kommer man till kammaren som har en öppenspis med insats och till ett rymligt vardagsrum med plats både för soffgrupp och matgrupp. Man når även vardagsrummet från hallen. Tar man till vänster i hallen så finns en toalett med dusch som är beklädd med klinker och kakel och golvvärme. Till vänster i hallen finns även nedgång till källaren och uppgång till övervåningen.

Övre plan
Från hallen leder en trappa upp till övervåningen till en rymlig hall som har utgång till en balkong i söder läge. På övervåningen finns också tre rum varav ena rummet är ett större sovrum med garderobsvägg. Det finns även en del som är en oinredd kallvind som man kan inreda om man är i behov av fler rum.

Källarvåning
Källarvåningen består av pannrum med pelletspanna, förråd som inrymmer pelletsförråd samt välordnad tvättstuga med dusch och bastu. Ingång till källaren finns även från trädgården.

Ägaren har kontinuerligt underhållet hus från att de köpte fastigheten 2006.

Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel ca 11 000 kr/år, pellets för uppvärmning ca 33 000 kr/år (sju pallar), vatten 500 kr/ år, avlopp
1 525 kr/år, renhållning 3 228 kr/år, försäkring 8 098 kr/år, sotning 1 216 kr/år, fiber 3 108 kr, vägkostnad 2 500 kr och fastighetsskatt 9 524 kr/år. Totalt ca 74 000 kr/år.

Larm finns installerad i bostadshuset som en ny ägare kan överta med för närvarande årskostnad om 7 224 kr.

Fiber finns indraget till huset.

Huvudsäkringen är 16 ampere.

Energideklaration
Energiklass C
Energiprestanda, primärenergital: 79 kWh/m² och år.

Tomt

Stor tomt med plats för både barnens lek, gräsmattor och trädgårdsland.

Bilgarage

Garage uppförd med stomme av trä med betonggolv, plåttak samt väggar är klädda med stående brädfodring. Utgörs av ett kallt utrymme för två bilar. Byggnadsarea ca 49kvm.

Bagarstuga

Bagarstuga uppförd i stomme av timmer med träpanel och yttertak av plåt. Utgörs av två rum varav ena rummet inrymmer bakugn (bakugnen är inte använd sedan 90-talet). Byggnadsarea om ca 50 kvm.

Ladugård och loge

Ladugård uppförd på 80-talet med stomme av trä. Taket är beklätt med plåt samt väggar är klädda med stående brädfodring. Utgörs av ladugårdsdel om ca 115 kvm, mjölkammare om ca 83 kvm, stall del med två boxar 47 kvm och takhöjd ca 2,65 m. Hölada med skulltork samt förråd med spannmåltork m.m. är vidbyggd på ladugården men är uppförd tidigare än ladugården. Byggnadsarea enligt fastighetstaxeringen 735 kvm.

Goda möjligheter finns att göra om ladugårddelen till större stall.

Traktorgarage

Traktorgarage uppförd i stomme av trä med träpanel och yttertak av plåt. Byggnadsarea om ca 28 kvm.

Vedbod/förråd

Vedbod/förråd uppförd i stomme av timmer med träpanel och yttertak av plåt. Byggnadsarea om ca 41 kvm.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2018. Planen är uppdaterad och tillväxtberäknad av Enskilda Skog i Norrland AB i augusti 2024. Samt uppräknad med ett års tillväxt nu i samband med försäljningen.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 2,8 hektar med totalt virkesförråd om ca 60 m³sk, vilket ger ett medeltal om 22 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 11 m³sk per år och boniteten ligger på 5 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 66 % av virkesförrådet, tall 29 % och löv 5 %.

Skogen består av röjningsskog R1 och R2 till 100 % (2,8 ha).
Andelen yngre skog än 20 år är100 % (2,8 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som röjning om 0,6 ha under planperioden.

Naturvärden

Det finns inga kända naturvärden på fastigheten. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes/åkermarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 10 ha och är väl samlat i närheten av byggnaderna. Marken brukas och är upplåten genom skriftlig arrendekontrakt. Arrendekontraktet gäller för en tid på ett år och förlängs med ett år om avtalet inte sägs upp innan arrendetidens utgång som är sista december. Säljaren har inte sagt upp arrendet.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ligger inom Härnösands Älg- och kronskötselområde
För närvarande bedrivs älgjakten på fastigheten genom Spillböle/Vike jaktlag. Jaktlaget jagar över ca 700 ha och det är 8-9 st jägare i jaktlaget.
Beslut tas av jaktlagen om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare.
Småvilt jagas på egen fastighet eller efter överenskommelse över hela områdena.

Jaktledare Erik Brunnström 070-300 49 85.

Vägar

Fastigheten har del i Spillble vägsamfällighet, väg från allmänna vägen mot Öje och till Spillböle by. Årlig kostnad debiteras ut för vägunderhåll.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.