Stenas, Andrakebyn

Brukningscentrum

Brukningscentrum är beläget med utsikt över den egna åkermarken och Runn i väster och Vikasjön i öster. Längs infarten till mangårdsbyggnaden står en allé med äppelträd. Gården består av mangårdsbyggnad med lillstuga och äldre pigkammaren och härbret som flygelbyggnader. Därutöver finns en äldre ekonomibyggnad, garage och vedbod. På tomten växer fruktträd, bärbuskar och vackra gårdsträd. Det finns även ett växthus och en lekstuga. Merparten av åkermarken ligger i direkt anslutning till brukningscentrum.

Mangårdsbyggnaden

Huset är uppförd i 1,5 plan med 7 rum, kök, badrum, wc och hallar. Byggnaden vilar delvis på källarvåning och en del är torpargrund. Stommen är timrad och utvändigt klädd med rödmålad träpanel med vita knutbrädor. Bjälklag av trä och yttertak av plegel. Övervägande del av fönstren på nedervåningen är utbytta till treglasfönster. På övervåningen är det kopplade tvåglasfönster. För den som önskar byta samtliga fönster finns det en uppsättning på logen som lämnas till köparen. 2000 tilläggsisolerades huset och kläddes med ny panel. Uppvärmningen sker med vattenburen värme från pelletspanna. I salen och badrummet på övervåningen är det golvvärme, resterande rum värms med radiatorer.

Kommunalt vatten och eget avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Byggnaden är sannolikt ursprungligen uppförd 1772. Den taxerade boarean omfattar 200 kvm och biarean 18 kvm.

Entrén leder in till hallen med wc och trapp till övervåningen. Till vänster kommer man in i salen där det finns vattenburen golvvärme under parketten. Där finns även en öppen spis vilken dock ej är ansluten till den murstocken som det eldats i och den är därför ej sotad och således ska den besiktas innan eldning. Rakt fram från hallen finns köket med ytterligare två rum till höger varifrån man når verandan som löper längs hela sjösidan av huset. Del av verandan är inglasad och över den oinglasade delen kan man få skugga från markisen. Den inglasade delen omfattar ca 14 kvm och den öppna ca 30 kvm.

På övervåningen kommer man upp i en rymlig möblerbar hall med vackert furugolv och även där står en öppen spis där det går bra att tända en brasa. Det finns tre sovrum på övervåningen vilka samtliga har god tillgång till garderober. Innanför det kaklade badrummet med bubbelbadkar finns en bastu. I badrummet finns även en kaklad duschhörna. Från hallen finns en balkongdörr med utsikt mot Runn.

I källarvåningen finns förutom pannrum med pelletspanna och pelletsförråd även det gamla pannrummet som numera fungerar som förrådsutrymme, ytterligare ett rum under trappan, tvättstuga och garage. Pannrummet nås även utifrån vilket gör det smidigt att på fylla med pellets. Källarvåningen är dränerad och klädd med platonmatta från garage till trappan.

Lillstugan

Stugan är uppförd i timmer vilken är klädd med rödmålad panel. Torpargrund med en valvad jordkällare under del av huset som nås utifrån. Nedervåningen värms med luftvärmepump och direktverkande el medan övervåningen värms med vattenburen golvvärme från elpanna. 2006-2007 totalrenoverades stugan som omfattar Den taxerade boarean uppgår till 145 kvm. Stugan har egen elmätare med eget abonnemang. Förbrukning ca 12 000 kwh/år.

Nedervåningen rymmer kök, två rum och ett rymligt vardagsrum samt tvättavdelning och badrum med dusch. Samtliga rum utom hallen har parkettgolv. Badrummet är renoverat 2024. Det ljusa köket varifrån man når verandan har ett glasat burspråk med plats för matbordet.

På övervåningen möts man av en stor möblerbar hall och det finns tre sovrum. Ytterligare ett rum på våningen är förberedd för ett badrum med bastu. Inredning till detta är inköpt och medföljer köpet. Från det större sovrummet når man en inbyggd balkong med utsikt över åkarna och Runn. Innanför ett av sovrummen finns ett utrymme för värmepannan och en varmvattenberedare till badrummet på övervåningen.

Pigkammare och magasin

Byggnad uppförd i timmer och lösvirke med plåttak. Byggnaden har ett äldre golv med breda tiljor och trapp till den överliggande våningen där spannmål tidigare förvarats. Två rum och intilliggande garage. El finns indraget.

Härbret

Det timrade härbret har tegeltak och består av två våningar med rejäla golvtiljor. Byggnaden mäter ca 24 kvm på grund.

Energideklaration och besiktning

Besiktning och energideklaration för stora huset är utförd i november 2023 och finns att hämta på vår hemsida.

Driftskostnader stora huset

Uppvärmning ca 7 pallar pellets
Hushållsel 3 600 kwh
Sotning 1 000 kr

Ladugård

Till fastigheten hör vinkel i nord/sydlig riktning. Intilliggande ekonomibyggnad tillhör grannfastigheten och kommer enligt den fastighetsägaren att rivas. Byggnaden är uppförd i timmer och lösvirke, taket är av plåt. Byggnaden nyttjas för närvarande som förvaring men där finns ett hönshus, äldre stall, vagnslider och har en överliggande loge. Delar av byggnaden har gjutet golv, resterande plankor. Byggnaden mäter ca 90 kvm på mark.

Garage

Byggnad uppförd i lösvirke med plåttak på gjuten platta. Byggnaden mäter ca 20 kvm på mark.

Vedbod

Byggnad uppförd i lösvirke med plåttak. Byggnaden mäter ca 24 kvm på mark.

Vagnslider

Murad mindre byggnad med putsad fasad med plåttak, grusat golv, el indraget.

Förhandsbesked

Det finns två förhandsbesked för nybyggnation av enbostadshus. Dessa avser byggnation av ett hus norr om lillstugan och ett söder om bostadshuset. Förhandsbeskedet finns att tillgå på visning.

Enligt uppgift från säljaren kan det vara möjligt att avstycka två tomter vid Ryggen utan krav på detaljplan.

Eventuell avstyckning

Skiftet vid Näset (avdelning 14-16) är sålt med villkor avseende beviljande av detaljplan. I denna förmedling tillfaller överenskommen ersättning om 1 086 500 kr köparen vid beviljande av detaljplan. I det fall detaljplan ej beviljas tillfaller skiftet i sin helhet köparen. Beslut om detaljplan fattas under juni månad. I köpekontrakt avseende Andrakebyn kommer köpare att åta sig att bistå eventuell avstyckning.

Åker- och betesmark

Åkermarken om 14,5 ha ligger samlad vid gården. Marken är väl hävdad och överlämnas i plöjt skick. Om köpare önskar fortsatt brukning av marken finns intresse hos arrendatorer. Nuvarande arrendator brukar marken med muntligt arrende.

Skogsmark

Skogsbruksplanen är upprättad i oktober 2023 av Mellanskog (Anders Ohls) Till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen 24,2 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 4 073 m³sk, vilket motsvarar 168 m³sk /ha. Av trädslagen dominerar tall med 76 % av virkesförrådet medan gran har 12 %, resterande löv. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 6,2 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 173 m³sk vilket ger ett virkesförråd som är framskrivet med ett års tillväxt på 4 200 m³sk. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta.

Naturvärden

På fastigheten finns för närvarande inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade hos Skogsstyrelsen.

Generell naturvårdshänsyn enligt Skogsvårdslagen ska alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn ska tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag.

Jakt

Jakten är för tillfället utarrenderad till Kniva jaktklubb. Om intresse för jakt finns får köpare får ansöka om medlemskap i jaktklubben. Ordförande i jaktklubben är Mattias Lövgren.

Fiske

Med fastigheten följer rätt att lösa tre fiskerättsbevis i Vika fvof. Besök gärna deras hemsida och läs senaste protokoll för att säkerställa vad som gäller för fiske med fiskerättsbevis, http://www.vikafvof.se/

Ägare av fastigheten har även rätt att lösa ett fiskerättsbevis i Ryggens fvof och ett i Hinsen-Logärdens fvof. Vad som gäller där finns det information om på deras hemsidor, www.ryggensfvo.se/ och www.hinsenlogarden.one