Styrnäsgården

Bostadshus

Rymligt sekelskifteshus uppförd i två plan i timmer samt resvirke på en del och med källarvåning och under stor del av huset. Liggande träfasad, kopplade tvåglas fönster i större delen av huset, har dock några enkelglas fönster på övervåningen. Takbeklädnad av eternit.

Uppvärmning sker med vattenburet system med radiatorer. Vedpanna CTC fläktstyrd med keramiginsats som är kopplad till två 500 liters ackumulatortankar. Eget vatten från kallkälla med självtryck och kommunalt avlopp. Byggnadsarea ca 173 kvm.

Fiber finns inte indraget i huset, men ledning går efter allmänna vägen.

Från gårdsplanen kommer man in i hallen på östra sidan om huset. Rakt fram i hallen finns ett badrum med badkar samt uppgång till övervåning och nedgång till källaren. Till höger i hallen finns köket, ett ljust och rymligt lantkök med vitmålade snickerier. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frysskåp samt vedpanna. Vidare från köket kommer du till kammaren och salen/vardagsrummet som har en kakelugn (går ej att använda, pipan nyttjas till ventilation från badrummet) samt mindre rum med valv mellan vardagsrummet. Vardagsrummet nås även från hallen. Till vänster i hallen finns ett kontor samt två rum.

Från hallen leder en trappa upp till övervåningen. På övervåningen finns en hall, fyra inredda sovrum, ett förråd och en del som är oinredd.

Till källarvåningen kommer man genom dörr från trädgården eller från hallen. Källarvåningen består av garage, pannrum, och flera förråd.

Takhöjden är väl tilltagen och hela huset ger ett rymligt intryck och har en klassisk planlösning med genuin bondgårds känsla. Ett hus med karaktär som är ett mycket ståndsmässigt boende och som nu bara väntar på någon som kan fortsätta att sätta sin prägel på huset och utnyttja dess potential.

Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren med en person permanent boende är elförbrukning för hushållsel ca 5 500 kwh, ca 18 375 kr/år, ved för uppvärmning ca 20 000 kr/år, avlopp 6 653 kr/år, renhållning 3 000 kr/år (soporna vägs, så kostnaden beror på storlek av kärl samt hur många kilo sopor som slängs) , försäkring 6 500 kr/år, sotning 1 200 kr/år. För närvarande ingen fastighetsskatt då bostadshus och tomt saknar taxeringsvärde. Totalt ca 56 000 kr/år.
Huvudsäkringen är 20 ampere på grund av näringsverksamheten.

Energideklaration
Energiklass E
Energiprestanda, primärenergital: 134 kWh/m² och år.

Ladugård/loge

Äldre ladugårdsbyggnad med stomme av trä och tegel samt yttertak av plåt. Inrymmer på bottenvåningen äldre ladugårdsdel med enklare stallinredning samt olika förrådsutrymmen och hölada med skulltork. På övre plan är logdel med trägolv. Byggnadsarea ca 300 kvm.

Förråd

Förråd med stomme av trä och stående brädfodring samt yttertak av eternit. Inrymmer olika förrådsutrymmen i två plan. Byggnadsarea ca 63 kvm.

Maskinhall

Maskinhall med stomme av trä och stående brädfodring samt yttertak av plåt. Inrymmer förråd för maskiner med tre öppningar. Byggnadsarea ca 75 kvm.

Härbre

Härbre uppförd i stomme av timmer samt yttertak av eternit. Inrymmer olika förrådsutrymmen i två plan. Byggnadsarea ca 35 kvm.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2021 av Mats Jernström via SCA. Volymen i planen är uppräknad med 5 års tillväxt.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 6,8 hektar med totalt virkesförråd om ca 670 m³sk, vilket ger ett medeltal om 99 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 34 m³sk per år och boniteten ligger på 5,4 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 56 % av virkesförrådet samt löv och gran vardera 22 %.

Största andelen skog är gallringsskog i huggningsklassen G1 51 % (3,5 ha) med ett virkesförråd om ca 300 m³sk. Övrig skog är skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna S1 om 26 % (1,8 ha) med ett virkesförråd om ca 300 m³sk samt röjningsskog R2 om 22 % (1,5 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som röjning av 0,7 ha under planperioden.

Naturvärden

Det finns inga kända naturvärden på fastigheten. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns fyra kända fornminnen på fastigheten som är belägen strax söder om huset i betet. Fornminnena är tre högar och en stensättning. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes-åkermark

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 13,1 ha och är väl samlat i närheten av byggnaderna. Marken brukas och är upplåten genom muntlig upplåtelse. Upplåtelsen gäller under 2025 men den som brukar marken fortsätter gärna att bruka den enligt överenskommelse med ny ägare.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt finns. Jakten ingår i Orråsens viltvårdsområde. Älgjakt bedrivs genom Orråsensjaktlag ca 24 jägare, areal ca 4 700 ha.
Förnärvarande är kostnad ca 2 000 kr för insats till jaktlaget. Årlig kostnad är för jaktkort och sedan delar de antal jägare som jagar aktuell dag när älg fälls på fällavgift och markägarfond samt delar på kött.

​Småvilt jagas över hela området, jaktkort måste lösas.

Fiske

Fastigheten har del i samfällt fiske i Ångermanälven.

Vägar

Fastigheten ligger efter allmän väg.

Styrnäs

Styrnäs socken omfattar 150 kvadratkilometer varav 139 är land. Öster om Ångermanälven, strax innan den vidgas till havsvik vid Nyland och just där den kröker av mot söder ligger byarna i Styrnäs församling, en naturskön jordbruksbygd från Solum i norr till Lo i söder. Högsta höjden i socknen är Fröksnipan, 386 meter över havet. I socknen bor i dag strax under 400 personer. Det är en livaktig byggd med flera föreningar som Styrnäs Framtid och Styrnäs hembygdsförening. I Styrnäs finns en kyrka byggd 1848 som då ersatte den gamla tvåtornade kyrkan på samma plats, byggd på 1100-talet. Styrnäs finns omnämnt i skrift första gången 1314, men myntfynd visar att socknen till största delen var bebodd kanske redan vid 800-talet. Boplatser bör ha funnits i socknen redan för 3500 år sedan, kanske tidigare. Sockennamnets uppkomst är höljd i dunkel, men tros av vissa hänga samman med att älven i forntid kan ha
hetat Styr eller Styri.

Service

Affärer, bensinpump, apotek, vårdcentral, pizzeria och annan service i Nyland ca 11 km. Dannero Arena med travbana och multihall ca 8 km. Badplats
med golf, kiosk, vattenrutschbana och sommarkvällar med uppträdande vid Dämstasjön ca 5 km. Ca 25 km till Kramfors, ca 35 km till Sollefteå och ca 70 km till Härnösand.

Information om kommunen

Se kommunens hemsida www.kramfors.se och www.kramforsbygder.com/nyland.

Skolor

Förskola, låg- och mellanstadium i Nyland ca 11 km. Högstadium i Herrskog ca 25 km eller Kramfors och gymnasium i Kramfors ca 25 km.

Komunikationer

Goda kommunikationer i området. Flera turer med buss dagligen på vardagar från riksväg 334. Flygplats i Kramfors ca 12 km, Höga Kusten Airport. Snabbtågsjärnväg mellan Nyland och Umeå samt tåg söderut, möjligt att kliva på vid Höga Kusten Airport.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.