Vågdalen

Bostadshuset

Bostadshuset är uppfört i trä och vilar delvis på källargrund. Taket är belagt med plåt, och fönstren av typen tvåglas. Huset har renoverats mellan 1993-2010. Enligt fastighetsregistret uppgår boytan till cirka 130 kvm och biarea till 100 kvm.

Planlösning

Entréplanet rymmer hall, ett rymligt kök, vardagsrum och badrum. Övre plan har tre sovrum, varav två med tillhörande walk-in-closet. Ett av rummen är mindre. I källaren finns förrådsutrymmen.

Inredning och funktioner

Kök: Korkmatta på golv, elspis, vedpanna, kyl, frys samt diskmaskin.
Badrum: Tillbyggt 1980. Plastmatta på golv och vägg, utrustat med wc, handfat, duschhörna och tvättmaskin.
Källare: Utrustad med luftvärmepump, ackumulatortank (500 liter), varmvattenberedare (50 liter) samt en större varmvattenberedare som ej är inkopplad.

Vatten och avlopp

Vatten via byförening (ca 3 000 kr/år). Enskilt avlopp till trekammarbrunn. Grannfastighet är ansluten till denna fastighets avloppsbrunn – gemensam nyttjanderätt utan skriftligt avtal, årlig kostnad delas.

Uppvärmning

Vattenburen uppvärmning samt vedpanna i köket.

Energideklaration

Energideklaration finns ej.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca 27 897 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 22 000 kr (plus ved 20-25 m³)
Vatten: 3 000 kr
Avlopp: 897 kr
Renhållning: 2 000 kr
Sotning: 2 000 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Sommarstuga

Friliggande sommarstuga i trä med plåttak och inbyggd veranda/altan. Invändigt finns ett stort rum med två sovloft. Elvärme, elspis med ugn och två kokplattor samt kylskåp. Påbyggd vedbod. Vatten eller avlopp är ej indraget.

Förråd/carport

Under uppbyggnad.

Åker- och betesmark

På fastigheten finns det 2,5 ha inägomark.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2025 av Kalle Lennartsson, Högarna skog AB. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 7,4 ha och har ett virkesförråd om 1 824 m³sk varav 553 m³sk är G1 skog och 1 217 m³sk är S1 skog. Fastighetens medelbonitet är 5,5 m³sk per ha och år och tillväxten är beräknad till
46 m³sk per år. Trädslagsfördelning med tall (50 %), gran (38 %) och löv (12 %). Åldersklassfördelning med skog i åldern 50-60 år samt 70-100 år.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

Det finns idag inga områden med fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.

Jakt

Fastigheten ingår idag i Vågdalens jaktlag som förfogar över en areal om 600 ha. Småviltsjakt enbart på egen fastighet. Fastigheten är upplåten till ovanstående
jaktlag via ett muntligt avtal.

Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om eventuellt medlemskap i jaktlaget. All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen senast 2026-07-01.