Västansjö

Bostadshus

Rymligt sekelskifteshus uppförd i stomme av timmer i två plan med källarvåning under en del av huset. Ytterpanel av stående brädfodring, takbeklädnad av tegel samt tvåglasfönster.

Vattenburet värmesystem i bostadshuset med Diom kombipanna, ved och el som är kopplad till pelletsbrännare, ackumulatortank om 500 liter är kopplad till pannan. Kommunalt vatten samt enskild äldre avloppsbrunn. Byggnadsarea ca 108 kvm.

Ingång genom huvudentrén som finns på husets ena långsida så kommer man till hallen som är centralt placerad i huset. Till vänster i hallen finns ett rum som är lämpligt som sovrum samt toalett med badkar. Rakt fram i hallen finns köket som är ett rymligt lantkök med äldre målad köksinredning, spis, diskmaskin samt kyl och frysskåp. Innanför köket har man vardagsrum med öppenspis och utgång till en påbyggd altan i härligt söderläge och utsikt över omgivningen. Tar man till höger i hallen så finns uppgång till övervåningen samt nedgång till källaren och ett sovrum.

Planlösning övervåning:
Från hallen på bottenplan leder en trappa upp till övervåningen till en rymlig hall. På övervåningen finns toalett med dusch, äldre stort kök samt två sovrum och alkov.

​Källarvåning:
Källarvåningen är under en del av huset och inrymmer matkällare, pannrum med vedpannan och pelletsbrännare samt ackumulatortank och tvättstuga.​

Fiber är draget till tomtgräns med inte installerat i huset.

Boendekostnader
Uppskattade boendekostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 36 000 kwh, 63 198 kr/år, enskilt avlopp 1 909 kr/år, ingen sotning, renhållning 2 958 kr kr/år, försäkring 4 344 kr/år och fastighetsskatt 3 870 kr/år. Totalt ca 76 300 kr/år.

El patron har använts för uppvärmningen de senaste åren.

För närvarande är det 20 ampere huvudsäkring.

Byggnaden har renoveringsbehov allt beroende på om byggnaden skall användas som fritidsbostad eller för fastboende. Byggnaden har dock mycket stor potential med läget.

Säljaren har inte upprättat någon energideklaration.

​

Gårdshus

Gårdshus uppförd i stomme av timmer. Synligt timmer på utsidan, enkelglasfönster och plåttak.
Byggnadsarea ca 62 kvm.
Byggnaden har renoveringsbehov.

Matkällare

Praktisk valvad matkällare i sten finns på gården.

Loge

Äldre loge i två plan med stomme av trä/timmer och yttertak av plåt. Byggnaden är välunderhållen och bra planerad samt även påbyggd med två förrådsutrymmen i ett plan. På bottenvåningen finns förrådsutrymme och på övre plan är logdel med trägolv. Byggnadsarea ca 116 kvm.

Fd bagarstuga

Äldre byggnad som har varit bagarstuga och som idag används som förråd. Stomme av timmer i ett plan och yttertak av plåt. Byggnadsarea ca 29 kvm.

Container

Container som syns på flera bilder ingår inte i försäljningen.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juli 2017 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50 genom dåvarande Norra Skogsägarna.

Skogsbruksplanen är uppdaterad genom uppgifter från säljarna med de åtgärder som utförts på fastigheten efter skogsinventeringen, inga fältbesök är gjorda inför uppdateringen eller kontroll av säljarens uppgifter. Skogsbruksplanen är även uppdaterad med sju års tillväxt.

Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 79,4 hektar med totalt virkesförråd om ca 8 250 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 104 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 390 m³sk per år och boniteten ligger på 4,9 m³sk/ha.

​Gran är det dominerande trädslaget som upptar 54 %, löv 31 % samt tall 15 %. Största andelen skog är gallringsskog G1 om 42 % (33,1 ha) med virkesförråd om ca 5 350 m³sk samt röjningsskog, R1 och R2 om 37 % (29 ha). Övrig skog består av skog som uppnått slutavverkningsbar ålder G2, S1, S2 och S3 om 14 % (11 ha) med virkesförråd om ca 2 050 m³sk varav 2 ha av S3, 670m³sk är biotopskyddsområde. Planterad skog K2 om 7 % (5,8 ha) och skog som behöver planteras K1 om 1 % (0,5 ha).

Andelen yngre skog än 20 år är 26 % (20,8 ha).

Skogsvårdsåtgärder

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som markberedning och plantering av 0,5 ha, återväxtkontroll av 5,8 ha samt röjning av 23,1 ha under planperioden.

Naturvärden

Det finns en registrerad nyckelbiotop som även är ett biotopskyddsområde samt område som är bedömd som sumpskog på fastigheterna. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes/åkermarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 4,9 ha. Marken brukas genom muntlig upplåtelse och är upplåten under hela året 2024.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheterna. För närvarande bedrivs älgjakten genom Västansjö jaktlag bestående av för närvarande 12 jägare i jaktlaget och man jagar på ca 1 700 ha. Beslut tas av jaktlaget om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare. Insats för ny jägare är ca 2 000 kr.
Jaktledare Rolf Viberg 070-247 01 76.

Småvilt jagas på egen fastighet eller enligt överenskommelse över ett större område.

Svarttjärn

På fastigheten finns en del av en liten tjärn, Svarttjärn där det finns öring och tusenbröder m.m.

Vägar

Fastigheterna ligger delvis efter allmän väg samt nås även genom ett väl utbyggt skogsbilväg nät.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.