Västerlandsjö

Skogsmark

Fastigheten Västerlandsjö 3:4 är belägen i Arnäs församling, Örnsköldsvik kommun, Västernorrlands län. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i oktober 2024 av Bränna Natur AB.
Fastigheten består av tre skiften med totalt ca 178 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 19 100 m³sk med relativt jämn åldersklassfördelning. Virkesförrådet har räknats upp med ett års tillväxt.

Geografiska och biologiska förutsättningar
Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten består av frisk eller fuktig skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året.

Skogstillstånd
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 177, 5 hektar med totalt virkesförråd om ca 19 100 m³sk, vilket ger ett medeltal om 108 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 711 m³sk per år och boniteten ligger på 4,3 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 61 % av virkesförrådet, tall 31 % och löv 8 %.

Största andelen skog är gallringsskog G1 om 39 % (69,2 ha) med ett virkesförråd om ca 10 700 m³sk, övrig skog är skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna S1, S2 och S3 om 28 % (48,6 ha) med ett virkesförråd om ca 8 200 m³sk, röjningsskog R1 och R2 om 20 % (36,6 ha) samt skog i huggningsklass K2 13 % (23,1 ha) och K1 (0,8 ha).
Andelen skog under 20 år är 32 % (57,3 ha).

Avverkning
Föreslagen avverkningsnivå uppgår till ca 5 200 m³sk under planperioden. Av detta är 1 200 m³sk gallring. Detta ligger under tillväxten på fastigheten. Ransoneringskravet (max 50 % skog under 20 år) medger i dagsläget en möjlig föryngringsareal på 31,3 ha.

Skogsvård
Bestånden på fastigheten är välskötta men det finns ett visst behov av röjning under planperioden. Det finns även flera föryngringsytor som bör kontrolleras i början av planperioden. Under 2025 kommer avdelning 30 och 38 att planteras med tall på säljarens bekostnad därför står dessa avdelningar som K2 i skogsbruksplanen.

Naturvärden
Det finns inga nyckelbiotoper och områden med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige. Minst 5 % av arealen är avsatt som målsklasserna NO (naturvård orört) eller NS (naturvård skötsel) av planläggaren.

Forn- och kulturminnen
Det finns ett kulturminne på fastigheten i form av en fäbod. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Väg

Vägen in till fastigheten består av de första 3,1 km från allmänna vägen av en vägförening, Västerlandsjö-Själevadbodarnas vägförening. Utdebitering sker vid behov.
Den sista delen av vägen som går på fastigheten ägs av ägaren till Västerlandsjö 3:4.
Avtal och karta om vägen finns hos Areal och kan skickas till intressenter som vill ta del av dem.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten har idag enskild jakt, så möjlighet finns för en ny ägare till fastigheten att antingen jaga själv på egen mark eller ansöka om att ingå i ett större jaktlag.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.