Västvattnet

Skogsmark

Fastigheten Västvattnet 1:27, 1:29 är belägen i Ramsele-Edsele församling, Sollefteå kommun, Västernorrlands län. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2022 av High Coast Forestry AB och uppdaterad i april 2025 av Kolbotten Forestry AB i samråd med SCA Skog med tillväxt samt de åtgärder som har gjorts på fastigheten under tiden. Tillväxt för 2025 är även uppräknad.
Fastigheten består av tre skiften med totalt ca 151 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 9 500 m³sk med övervägande del yngre- och medelålders skog med hög tillväxt.

Geografiska och biologiska förutsättningar
Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten är dock frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året. Boniteterna är normala för området med blåbär som vanligaste markvegetationstyp.

Skogstillstånd
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 151,3 hektar med totalt virkesförråd om ca 9 500 m³sk, vilket ger ett medeltal om 62 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 590 m³sk per år och boniteten ligger på 4,2 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är gran som upptar 49 % av virkesförrådet, löv 26 % och tall 25 %.

Största andelen skog är röjningsskog R1 och R2 om 49 % (74 ha) med ett virkesförråd om 2 100 m³sk, övrig skog är gallringsskog G1 om 25 % (37,9 ha) med ett virkesförråd om 3 000 m³sk, skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna S1, S2 och S3 om 18 % (26,4 ha) med ett virkesförråd om ca 4 400 m³sk, samt skog i huggningsklass K2, 9 % (13 ha).
Andelen skog under 20 år är 50 % (74,7 ha).

Skogsvård
Bestånden på fastigheten är mycket välskötta och ungskogarna är genomröjda. Säljaren har avtal med SCA om återbeskogning på K2 avdelningarna. Detta kommer att ske på säljarens bekostnad och därför står dessa avdelningar som K2 i skogsbruksplanen. Enligt uppgift från SCA är planen att markbereda 2026 och plantera gran 2027.

Naturvärden
Det finns inga nyckelbiotoper och områden med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige. De avdelningar som fått målklassen NO (Naturvård Orört) av planläggaren har delvis höga naturvärden. Dessa naturvärden kan på
sikt ytterligare förstärkas om de områden som berörs undantas från avverkning och lämnas för fri utveckling.

Forn- och kulturminnen
Det finns ett fornminne på fastigheten i form av en husgrund, i kartan är den utmärkt med ett run-R. Källa Skogsbruksplanen, www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Jakt

Fastigheten ingår idag i Västvattnets jaktlag som jagar på ca 1 500 ha. Tilldelning 3 vuxna djur och 2 kalvar. Det är i dagsläget ca 12 st jägare i jaktlaget. Möjlighet finns för den nya ägaren till fastigheten att antingen jaga själv på egen mark s.k. enskild jakt eller att ansöka om att vara med i jaktlaget.
För mer information om jakten kontakta jaktledare Christer Jonsson på telefon 073-806 28 86.

Vindkraft

Det finns flera nyttjanderätter om framtida eventuella vindkraftetableringar på fastigheten Västvattnet 1:27. Tillståndsansökan ska skickas in av vindkraftföretagen. Nyttjanderätten och eventuella framtida intäkter följer med fastigheten till den nya ägaren. För mer information om vindkraften kontakta Markus Nordén på Neoen på telefon 073-236 32 61 eller e-post [email protected]

Vägar

Fastigheten ingår i Västvattenvägarnas Samfällighetsförening. Vägen används av Statkraft som betalar och sköter underhållet så markägarna har inte behövt betala någonting alls under flera års tid.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.