Nävelsjö-Rösås

Bostadshuset

Mangårdsbyggnad i trevlig stil i 1 1/2-plan, ursprungligen uppförd under slutet av 1800-talet med timmerstomme. Totalrenoverat runt år 2000. Stensatt källarvalv under del av byggnaden, övrig del torpargrund. Fasad med stående, gul träpanel, (nymålad 2024), tak med betongpannor. Tillbyggnad på baksidan från ca år 2000. Boyta om 115 m² samt biyta om 30 m² enligt fastighetstaxeringen. Uppvärmning via vattenburet värmesystem från vedpanna med ackumulatortankar. Vatten från borrad brunn, enskilt avlopp till godkänd avloppsanläggning från 2016/2017 med trekammarbrunn och infiltration. Fiber är installerat.

Nedervåningen innefattar entré via veranda, hall med trapp till övervåningen, rum med vedkamin samt utgång till inglasad altan, öppet till rum/matplats, kök med modern vedspis och köksinredning i ek, större rum med stavparkett samt kakelugn. Tillbyggnad som ansluter till köket, innefattar groventré, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt badrum med toalett/wc och bastu. Klinkergolv med elektrisk golvvärme.

Övervåningen innefattar hall/rum med utgång till balkong samt två sovrum varav ett med anslutande garderob och ett med eldstad.

Gårdshuset

Mysigt gårdshus/gäststuga uppförd ca år 2000 i trä på torpargrund, fasad med stående, gul träpanel, tak med betongpannor. Vatten och avlopp gemensamt med Mangårdsbyggnaden. Uppvärmning via Daikin luftvärmepump från 2024 samt vedkamin.

Innefattar ett större rum med vedkamin och utgång till inglasad altan med härlig utsikt, anslutande kök samt toalett/wc med dusch och tvättmaskin.

Energideklaration

Kommer ej upprättas.

Driftskostnader

Uppskattade driftskostnader är elförbrukning ca 17 000 kwh, försäkring ca 10 000 kr, slamtömning 1 450 kr, sopor 1 250 kr, sotning 1 750 kr samt kommunal fastighetsavgift ca 6 700 kr. Tillkommer gör kostnad för brandskyddskontroll, moms från vägföreningen och bredband.

Ladugård

Uppförd i trä med murat/putsat fähus, tak med plåt. El och vatten. Innefattar fähus med gjutet golv, sadelkammare, f.d. mjölkrum med hydrofor och vattenpump, förråd/verkstad med trägolv, garage med gjutet golv samt garage med grusgolv. På ena gaveln tillbyggt stall med två stora hästboxar, gjutet golv, murat med träöverbyggnad och plåttak. På andra gaveln tillbyggd vedbod i trä med plåttak.

Panncentral mm

Byggnad uppförd i trä med plåttak och fasad med stående gul träpanel. El och vatten. Innefattar pannrum med gjutet golv. Calmar Pannan från 2014, 65 kw, samt tre ackumulatortankar om 750 liter/st varav en med inbyggd varmvattenberedare. I pannrummet finns även en grovtvättmaskin installerad, (funktion osäker)

Åker- och betesmark

Arealen jordbruksmark uppgår till totalt 8,9 ha enligt skogsbruksplanen klassad som inäga/åker och är fördelad på två skiften. Enligt fastighetstaxeringen uppgår arealen åkermark till 7 ha med normal produktionsförmåga samt 2 ha betesmark. Av arealen bedöms 8,4 ha utgöra åkermark. Utöver ovanstående klassad jordbruksmark tillkommer drygt 2 ha hagmarksskog vilken nyttjas som betesmark. Marken muntligt upplåten för bete och slåtter fram till 2024-12-31.

Skogsmark

Fastighetens skogsmark har hög bonitet och är fördelad på dels ett område från byggnadscentrum och norrut, dels ett område på utskiftet i anslutning till väg 127. Skogen domineras arealmässigt av ungskogar och gallringsskogar, totalt 62 % av arealen, med god löpande tillväxt. Barrskogsbestånden dominerar men i anslutning till gårdscentrum och jordbruksmarken finns en del lövskogar och hagmarksskogar, delvis nyttjade som beteshagar.

På fastigheten finns en nyupprättad skogsbruksplan via Anders Alkrot Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 24,1 ha med ett virkesförråd om totalt 2 909 m³sk, (121 m³sk/ha). Trädslagsfördelningen är tall 4 %, gran 79 %, löv/ädellöv 14 % och lärk 3 %. Fastighetens medelbonitet är god och beräknad till 9,3 m³sk/ha och år och årlig tillväxt beräknad till ca 160 m³sk.

Av virkesförrådet utgör ca 600 m³sk skog i huggningsklass S1 och S2 samt ca 1 750 m³sk skog i huggningsklass G1.

Se vidare i bifogade avdelningsbeskrivningar, sammanställningar samt skogskarta.

Jakt

Jakträtten upplåten avseende jaktåret 2024/2025. Fastigheten ingår i Nävelsjö älgjaktlag om
ca 1 100 ha.

Fiske

Fastigheten har fiskerätt i Emån med tillgång på kräftor. Ingår i Åhult FVOF.

Övrigt

För mer information om området kring Rösås och Nävelsjöbygden, se www.hembygd.se/navelsjo eller www.vetlanda.se

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av Säljaren.