Vissland

Bostadsbyggnad

Uppförd 1950 i stomme av betong med tegelfasad. Tak av tegel. Tvåglasfönster. Värmesystem saknas. Eget vatten från grävd brunn på gården. Enskilt avlopp.

Bottenvåning
Ingång till hall. Till höger ligger ett större vardagsrum/matrum med gjutjärnskamin. Till vänster från vardagsrummet ligger köket med ett mindre rum innanför.

Övervåning
Består av två sovrum med trägolv.

Källarvåning
Badrum med äldre standard. Stort garage med fina förvaringsmöjligheter.

Boarea enligt fastighetstaxeringen: 60 kvm.

Stora timmerhuset

Uppförd i två plan på grund av huggen granit. Nyare tegeltak. Englasfönster. Det finns ingen el, vatten eller avlopp i byggnaden.

Bottenvåning
Hall. Till vänster ett stort kök med vedspis (funktion okänd), kammare, stor sal med öppenspis (funktion okänd).

Övervåning
Hall. Två sovrum samt ett mindre förråd.

Lilla timmerhuset

Även denna byggnad har ett nyare tegeltak. I byggnaden finns ett kök och ett större allrum med öppenspis (funktion okänd). Båda rummen har fina trägolv. El finns indraget.

Övriga byggnader

Det finns flera övriga ekonomibyggnader på fastigheten såsom härbren, vedbod, ladugård och loge. Dessa är uppförda i timmerstomme med goda förvaringsutrymmen. Flera av byggnaderna har reparationsbehov.

​

​

Vissland 6:44

En mindre fastighet som heter Vissland 6:44, lämplig som gäststuga, ingår i denna försäljning. Den är belägen strax intill byggnaderna på Vissland 6:33 och består av en timmerstuga med fin utsikt över Ljungan, ett mindre förråd, vindskydd samt utedass. Elen är bortkopplad till denna fastighet.

Skogsmark

Fastigheten Vissland 6:33 är en bebyggd skogsfastighet belägen i Torps församling, Ånge kommun, Västernorrlands län. Fastigheten består av 7 skiften med totalt 84,4 ha produktiv mark. Det totala virkesförrådet är ca 8 900 m³sk.

På fastigheten finns en skogsbruksplan gjord och uppdaterad av Bränna Natur AB till maj 2025 i samråd med SCA. Areal har sedan räknat upp skogsbruksplanen med tillväxtsäsongen 2025 samt räknat bort 35 % i uttag på de avdelningar där gallring är kontrakterad med SCA.

Geografiska och biologiska förutsättningar
Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten består av frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året.

Skogstillstånd
Det dominerande trädslaget är gran som upptar 54 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är ojämn med en förskjutning mot yngre skog. Ungefär 7 ha skog är i huggningsklasserna G2, S1 eller S2 och volymen uppgår här till 1 600 m³sk. Andelen skog under 20 år är 39 % (33 ha).

Avverkning
Föreslagen avverkningsnivå uppgår till ca 1 800 m³sk under planperioden. Detta ligger under tillväxten på fastigheten, men möjlig avverkningsnivå är högre. Ransoneringskravet (max 50 % skog under 20 år) medger i dagsläget föryngringsavverkning på 17 ha.

Skogsvård
Bestånden på fastigheten är välslutna och i stort behov av gallring, varför gallring måste prioriteras under planperioden. Det finns också ett behov av röjning på fastigheten.

Naturvärden
Minst 5 % av arealen är avsatt som målsklasserna NO (naturvård orört) eller NS (naturvård skötsel) av planläggaren.

Lövandel
Andelen lövdominerade bestånd ligger idag väl över certifieringens krav, men för att säkerställa lövandel i framtiden bör åtgärder följas i bestånd med föreslagen framtida lövdominans enligt planläggaren.

Vindkraft

Det finns ett anläggningsarrende gällande vindkraft mellan fastigheten Ånge Vissland 6:33 och Klev Wind AB. Upplåtelsen gäller för en tid av 39 år från 2021-11-29. Det senaste året har intäkten från vindkraften legat på cirka 120 000 kr. Avtalen för vindkraften finns hos Areal.

Frikraft

Det ingår frikraft till fastigheten på 1,2 kW för både på nät, skatt och elhandel. Det finns en specialmätare installerad som mäter total förbrukning och överförbrukning.

Den fasta abonnemangsavgiften (nät) debiteras/faktureras inte när kunden håller sig inom 1,2 kW. Vid överförbrukning så debiteras/faktureras kunden som vilken kund som helst.

(Källa Fortum)

Jakt

Fastigheten ingår i Finsta-Vikens VVO på ca 7 400 ha. Tilldelning 3,5 älg / 1 000 ha. För mer information om jakten kontakta Ingemar Lindblad telefon 070-623 26 27.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arrende stuga

På fastigheten finns en stuga som är utarrenderad till Roggafors-Finsta-Vikens Intresseförening. Fastighetsägaren äger även rätt att nyttja stugan. Arrendeavtalet finns att tillgå via Areal.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Fornminnen och kulturhistoriska objekt

Det finns två registrerade fornminnen/ kulturhistoriska lämningar på fastigheten. Det är en dels en Hög nere på åkermarken samt en Fäbod. Källa: metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Naturvärden

Det finns en registrerad nyckelbiotop på fastigheten på 0,9 ha. Denna består av ett område med brandspår samt rik hänglavsförekomst. Källa: skogsbruksplan och metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Skogsstyrelsen via Skogens Pärlor.

Avverkningsrätter SCA

Det finns sålda avverkningsrätter till SCA i form av gallring på avdelning 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 och 37. Enligt uppgift från SCA så är det planerat att gallringen ska göras under 2025. I skogsbruksplanen har 35 % av virkesvolymen på dessa avdelningar räknats bort.

Åkermark

Åkermarken, ca 6 ha enligt skogsbruksplanen, är i dagsläget muntligt upplåten till Bengt Bergqvist.

Vägar

Fastigheten har del i flera vägar. Det är både årliga vägavgifter som beslutas av styrelserna fördelade på andelstal samt utdebitering vid behov. På Sörbovägen är det avgift för uttransport avi virke med 6 kr /m³fub och kilometer. Vägarna till vindkraftparken håller en mycket hög standard.