Kålaboda

Bostadshuset

Bostadshuset är byggt i två etapper där den äldsta delen uppfördes i början av 1900-talet med stomme av timmer. Därefter byggdes huset ut troligtvis någon gång under 1930 eller 1940-talet. Huset har två våningar. Ett entréplan med en hall, ett stort kök, vardagsrum, rymligt badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare. Därtill finns ett rejält pannrum med groventré vilket nås genom ett litet kontor som också har utgång till en uteplats på baksidan av huset. Trappen till övre plan leder upp till en hall. Därifrån nås en toalett och tre sovrum varav två något mindre rum och ett stort sovrum. Utöver dessa rum finns också en kallvind för förvaring. Enligt fastighetstaxeringen så uppgår boytan till 135 kvadratmeter.

Fasaden består av träpanel och upptill sitter ett äldre plåttak. Husets fönster är av typen kittade 2-glas. Fasaden på framsidan av huset är delvis bytt vilket skedde år 2006 och som sedermera målades om under 2021. I övrigt är fasaden äldre och i behov av underhåll. Grunden är en torpargrund och ventilationen i huset sker genom självdrag.

Byggnaden har ett vattenburet centralvärmesystem med radiatorer installerat 1998. Värmeanläggningen består av ett bergvärmesystem från 2013 med värmepump från Nibe. Därtill finns en vedanläggning med en vedpanna från 1998 och tillhörande ackumulatortankar om 1,5 m³. Skorstenen är brukbar och har löpande sotats och besiktigats av kommunen.

Fastigheten förses med vatten från en grävd kallkälla belägen på en grannfastighet och delas med två andra närliggande hushåll. Vattnets kvalitet har testats och det senast under 2022. Vattnet har ett något lågt PH varför ett kalkfilter har installerats tillsammans med ett humusfilter. Avloppet består av en trekammarbrunn med infiltration som anlades i början på 90-talet. Avloppssystemet har besiktigats och är godkänt av kommunen. Bredband levereras via fiberkabel som är indraget i huset.

Köket renoverades under 2008 och år 2018 byttes golvet i köket efter en vattenskada. Badrummet är från 1990 och i gott skick och toaletten på övervåningen bedöms vara ungefär från samma tidsperiod. Sovrummen på övervåningen renoverades under 90-talet.

Överlåtelsebesiktning m.m.

En besiktning av bostadshuset genomfördes 2024-04-24. Protokollet bilägges fastighetsbeskrivningen. Någon energideklaration för bostadshuset har inte upprättats.

Bra att känna till utöver de brister som överlåtelsebesiktningen lyfter fram är enligt säljaren att yttertaket bör ses över i anslutning till skorstenen där snö tenderar att driva in på kallvinden. Vidare så har frysen i köket en egenhet att ej starta om automatiskt efter ett strömavbrott. En tredje punkt rörande bostadshuset som säljaren finner relevant att upplysa en köpare om är förhållandet med de besvär som har uppstått med att vattnet tenderar till att frysa vintertid vid riktigt kall väderlek. Besvären har uppdagats sedan bostadshuset endast nyttjats som fritidsbostad. Åtgärder har vidtagits av säljaren för att förhindra framtida besvär. Ladugårdstaket kräver som regel att det skottas av vintertid beroende på hur mycket snö som lägger sig uppe på taket.

Tomten och omgivningen

Gårdscentrum ligger avskilt och skyddad av skog mot söder och något högt belägen med utsikt över jordbrukslandskapet i norr. Grönytor med gräsmatta omgärdar byggnaderna. Trädgårdsland, blomrabatter samt buskar och träd pryder utemiljön omkring bostadshuset.

Sommarhus

Kornbod som är renoverad och ombyggd till sommarstuga under 80-talet. Planlösningen invändigt består av ett kök, allrum och sovloft. Sommarvatten är draget men ur funktion på grund av defekt ledning.

Carport

Byggnad uppförd på 90-talet med plats för två bilar. Stomme och fasad i trä, grusgolv och plåttak.

Vedbod

Äldre enklare byggnad med träkonstruktion och plåttak för vedförvaring.

Driftskostnader

El1): 20 267 SEK
Renhållning fritidshus: 1 535 SEK
Slamtömning2): 2 090 SEK
Sotning2): 782 SEK
Kommunal fastighetsavgift3): 1 523 SEK
Fritidshusförsäkring: 5 460 SEK
Vatten: ingen avgift
Vägavgift: 1 000 SEK
Snöskottning gård: utförd med egen traktor
Summa: 32 657 SEK

1) Hushållsel och el för uppvärmning
2) Kostnad som uppkommer var tredje år
3) Taxeringsvärde 203 000 SEK (bostad och tomt) x 0,75 %

Ovanstående driftskostnader angivna per år är cirka-uppgifter och avser 2024 års användning av bostadshuset. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Ladugård

Ladugård med ursprunglig del som bedöms vara uppförd på 40-talet, möjligtvis ännu tidigare, därefter utbyggd i slutet av 50-talet. Byggnaden består av en foderlada och ett stall som är byggnadstekniskt typiska för den tidsepoken med en något högre foderlada med plankgolv samt ett stall med murade väggar och gjutet golv. Stallet är till stora delar intakt med inredningen kvar. Det gamla mjölkrummet rymmer gårdens vattenanläggning och är varmlagat. Foderladan används som förråd samt som traktorgarage.

Verkstad/garage

Äldre enkel byggnad i sämre skick uppförd i trä och med plåttak. Byggnaden har sättningar i grundläggning och platta.

Åkermark

Arealen jordbruksmark som enligt skogsbruksplanen är skattad som inäga/åker uppgår till totalt 11 ha. Samtlig åkermark återfinns på hemskiftet i nära anslutning till gårdscentrum. Åkermarkens beskaffenhet beskrivs enligt taxeringen som mark med normal produktionsförmåga och med tillfredsställande dränering. Marken är skriftligen upplåten genom 10 årigt arrendeavtal som löper till och med 2031-12-27. Årlig arrendeavgift uppgår till 400 kr/ha plus moms.

Skogsmark

Enligt skogsbruksplanen som är upprättad år 2019 uppgår fastighetens totala landareal till 105,6 ha fördelad på tre skiften varav 76,5 ha består av produktiv skogsmark. Virkesförrådet är skattat till 9 760 m³sk varav cirka 4 000 m³sk utgörs av äldre slutavverkningsbar skog. Den årliga tillväxten under de kommande 10 åren är beräknad till 281 m³sk om skogen sköts enligt planen. Skogsmarken är bevuxen med skog av varierad ålder och karaktär med tyngdpunkt på skog i åldern 50 till 90 år. Trädslagen fördelar sig på tall 72 %, gran 21 % och lövträd 7 % (varav merparten björk). Markens produktionsförmåga är i genomsnitt skattad till 3,9 m³sk per ha och år.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen är det föreslaget ungskogsröjning av 4,7 ha samt underväxtröjning inför gallring av cirka 22 ha. Dessa åtgärder bör utföras i början av planperioden.

Naturvärden och fornlämningar

Registrerade nyckelbiotoper eller områden som klassificeras med höga naturvärden saknas enligt uppgift från Skogsstyrelsen. Likaså saknas registrerade fornlämningar eller kulturhistoriska lämningar enligt de uppgifter som finns dokumenterade hos Riksantikvarieämbetet.

Vägar

Grusvägen in till gården från stora vägen drivs av vägförening som involverar 7 fastigheter där förmedlingsobjektet har en andel om 24 %. Föreningen erhåller driftsbidrag av stat och kommun. Kostnad för drift och underhåll av vägen har under senare år uppgått till ca 1 000 kr per år. Vinterväghållning sker genom föreningens försorg. Skogsbilvägen till det stora skogsskiftet har en enklare form av drift, likaså vägen för åtkomst till det mindre skogsskiftet, där den som nyttjar vägen för en åtgärd också svarar för ett eventuellt underhåll som uppstår.

Jakt

Fastigheten ingår i Kålaboda viltvårdsområde om cirka 5 400 hektar mark. Jakträttigheter följer med fastigheten efter godkännande på årsmötet. Arrendet till markägare ligger på 7,70 kr/ha för 2025.

Förvärvstillstånd m.m.

Förvärvstillstånd erfordras enligt jordförvärvslagen för fysisk person som inte sedan minst ett år är folkbokförd i glesbygdsområde (tidigare Nysätra socken) i Robertsfors kommun. För juridisk person (exempelvis aktiebolag) är förvärvstillstånd ett krav. Med förvärvet förenade kostnader för lagfart alternativt fastighetsreglering åvilar köparen, likaså kostnader för eventuellt uttag av nya penninginteckningar/pantbrev. Förvärvstillstånd sökes hos Länsstyrelsen i Västerbotten när köpekontraktet är tecknat och är förknippat med en handläggningskostnad om 5 200 kr för fysiska personer och 8 100 kr för juridiska personer. Ansvarig fastighetsmäklare hjälper till med ansökan om förvärvstillstånd.