Björndalen

Bostadshuset

Byggnaden uppförd på torpargrund med timmerstomme, stående rödfärgad panel, tvåglasfönster och plåttak. Flera eldstäder i drift för beredskap, trevnad och ekonomisk uppvärmning.
Bottenvåningen med groventré som leder in till ett rymligt kök. därtill tvättstuga, toalett med dusch, tv-rum, sal samt kontor. Huvudentrén går genom glasverandan.
Övervåning med hall och två sovrum, därtill stora sidovindar.
Se bifogade planskisser för översikt.
Flertalet renoveringar genomfördes i början av 90-talet och därefter har bl.a. golv isolerats och lagts om.
Borrad vattenbrunn som är gemensam med grannfastigheten.
Avlopp med trekammarbrunn och infiltrationsbädd.
Uppvärmning med luftvärmepump, eldstäder och elelement.
Fiberanslutning finns.
Huset är besiktigat inför försäljningen, se bifogat protokoll samt energideklaration.

Ekonomibyggnader

Uthuslänga uppförd i vinkel med en murad ladugårdsdel och därtill loge samt diverse garage och förrådsbyggnader helt uppförda i trä. Takbeläggning med eternitplattor samt plåt.
Överlag har uthuset ett behov av översyn och renoveringar. Finns en del sättningsskador m.m. men med en ordentlig insats för att justera grundsättning och återstående omläggning av tak kan byggnaderna bli funktionella.
Kan vara bra läge att nyttja intäkter från den avverkningsmogna skogen för underhåll av ekonomibyggnaderna.

Skogsmark

Fastighetens skogsmark är samlad i sydöstra delen och omfattar enligt skogsbruksplan 23,4 hektar med ett virkesförråd om 4 930 m³sk. Medelbonitet är beräknad till 6,8 m³sk per ha och trädslagsfördelning med 84 % gran, 10 % löv och 6 % tall. Virkesförrådet fördelat över flera åldersklasser, såväl gallringsskog som äldre. I den senare finns en hel del avverkningsmogen skog som kan ge ett bra kassaflöde i sin nystartade verksamhet som gårdsägare.
Skogsbruksplanen är upprättad i mars 2026 av Mattias Widstrand, Köla Skogsservice.

Se bifogad plan och skogskarta för mer information.

Åkermark

Marken exemplariskt samlad runt gårdscentrum där man har överblick över sina djur eller odlingar. Marken omfattar enligt skogsbruksplan 13,3 hektar och är för närvarande bevuxen med gräs som årligen putsas av.
Enligt jordbruksverkets blockdatabas är nu totalt 11,62 hektar mark godkänd för jordbrukarstöd. Nuvarande ägare har ansökt om utbetalning av stöd för innevarande år och detta tillfaller denne.

Jakt

Fastigheten är belägen inom "Ölme Allmännings Viltvårdsområde". Detta omfattar ca 2 400 ha och här jagas älg gemensamt. Beträffande småviltjakt så är området uppdelat i fyra mindre sektioner och inom var sektion har man som fastighetsägare/jakträttsinnehavare möjlighet att jaga på egen hand. Dock med vissa restriktioner beträffande antal fällda vilt m.m.
För området regleras jakten inom "Ölmans Älg- och Kronhjortsskötselområde".

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper, reservat eller andra höga naturvärden finns registrerade inom fastigheten
Källa: Skogsstyrelsen skogens pärlor

Visning

Besiktning av skog och mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, skog och eventuellt pågående jakt.
Ett tips är att ladda ner Lantmäteriets app "Min karta". Där kan man tända upp fastigheter och se sin egen placering i förhållande till gränser m.m.
Se även bilagt kartmaterial för mer information.
Observera möjligheten att klicka i den interaktiva kartan nedan för att se information om respektive bestånd. Det är också ett bra hjälpmedel vid besök i fält på fastigheten.

För visning av fastighetens byggnader hänvisas till annonserade visningstider alternativt kontakta ansvarig fastighetsmäklare.