Rävike Bengtsgården 101

Bostadsbyggnad

Bostaden är uppförd i slutet av 1800-talet med timrad stomme. Utvändigt beklädd med träpanel och tak med betongpannor. Boarean uppskattas till ca 175 kvm som finns fördelade i 1,5 plan samt en tillbyggnad från slutet 80-tal. På baksidan finns ett vidbyggt uterum samt en öppen terass som färdigställdes år 2023. Uppvärmning med vattenburet system från vedpanna (Baxi 2010) samt tre ackumulatortankar om 1 500 liter. Pannrummet finns placerat i garagebyggnaden intill bostaden. Under hösten år 2024 installerades även en luft-/vattenvärmepump som komplement till vedeldningen. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration som gjordes nytt för något år sedan och är godkänt. Vatten från djupborrad brunn och fiber finns anluten.

Huvudentré i markplan med hall och trapp till övre plan. Sällskapsrum till höger och dubbelrum till vänster. Kakelugnar finns men är ej godkända att elda i. Från dubbelrummet finns utgång till uterummet samt det öppna trädäcket. Kök med luckor i trä samt sedvanliga vitvaror. I den tillbyggda delen finns installerad elgolvvärme. Här ryms groventré, tvättstuga samt toalett med duschplats/badkar. På övre plan finns ett sängkammare samt två sovrum med snedtak och ett kontor/sovrum. Möblerbar hall med utgång till balkong samt toalett med duschplats och övriga förrådsutrymmen.

Ladugårdsbyggnad

Höghusbyggd ladugård under plåtbeklätt masardtak. Stomme och fasad i trä. Djurdelen har på senare tid använts som lösdriftsstall för får och består idag av en öppen yta på hårdgjort golv samt med ovanliggande ränne. Djurstallet är förprövat och godkänt för 60 stycken får. Vatten och ventilation finns inkopplat. Det gamla mjölkrummet fungerar som vattenrum med hydrofortank och pump. Logdelen är indelad i tre portar för maskinförvaring m.m. Vidbyggt baksidan av ladugården finns en lösdriftsdel under plåttak med träväggar och gjuten platta. I andra ändan av byggnaden finns ett vidbyggt vedförråd.

Garage, pannrum m.m.

Ekonomibyggnad med flera delar. Vid den östra gaveln finns två garageplatser som nyttjas för bilparkering och trädgårdsförråd. Mitt på byggnaden finns vedförråd och en snickarebod/verkstadsdel samt förvaringsutrymmen och uppgång till loftet. I den västra delen finns pannrummet som renoverades år 2010 och som inrymmer vedpannan samt ackumulatortankarna. Byggnaden är uppförd i trä med plåttak.

Ladan

På den östra sidan om gården finns en enkel lada i beteshagen. Byggnaden har cementgolv, trästomme, träfasad och plåttak. El och belysning finns inkopplat.

Brygghuset

Brygghuset är beläget i anslutning till gårdens damm, strax väster om bostad och trädgård. Byggnaden är uppförd i trä med cementgolv och tak av eternit. Invändigt finns två utrymmen som idag står tomma.

Jordkällare m.m.

Bakom bostaden finns en jordkällare och under garagebyggnaden finns även en rovkällare

Skogsmark

Skogen utgörs huvudsakligen av ytterst bördiga och grandominerade bestånd där merparten av bestånden finns inom huggningsklass G1 med en hög löpande tillväxt. Skogsmarken är fördelad i fyra områden varav en mindre del finns i anslutning till gårdscentrum och resterande areal i tre utskiften. Samtlig skogsmark är tillgänglig via vägnätet.

Det föreligger ett kommande behov av underväxtröjning före gallring samt gallring i de bestånd som ligger inom denna huggningsklass. Ungskogsbestånden är nyligen röjda.

Det aktuella virkesförrådet uppgår enligt plan till ca 2 650 m³sk, vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om ca 173 m³sk/ha. Medelboniteten är beräknad till hela 9,7 m³sk och trädslagsfördelningen är, gran 76% och löv 24%. Den årliga tillväxten uppskattas till ca 140 m³sk under planperioden. Avverkningsförslaget under planperioden ligger på ca 580 m³sk, genom gallring.

Se vidare i bifogad skogsbruksplan.

Impediment

Fastigheten omfattar 1,6 ha impediment som är en mosse och f.d inäga i den östra delen av det östra skiftet.

Åker- och betesmark

Stödberättigad åkermark uppgår till 3,9 ha och finns fördelad i flera skiften omkring gårdscentrum. Marken är av normal beskaffenhet för området med självdränerande fastmarksjord. Betesmarken omfattar 5,5 ha och finns även den i direkt anslutning till gården. Åker- och betesmarken är upplåten på arrende till 2026-12-31 och övergår därefter till köparen.

Jakträtt

Jakträtten är fri för köparen på tillträdesdagen. Älgjakten ingår idag i gemensamt mindre jaktlag.

Anläggningsarrende 3-g mast

På fastigheten finns ett anläggningsarrende som avser antennmast med tillhörande fästpunkter. Innevarande arrendeperiod löper till 2028-06-30 och köparen tar därmed över pågående arrendeavtal. Arrendeintäkten är indexerad till KPI och uppgår nu till ca 10 500 kr/år.