Skepared Mellangården

Bostadshuset

Mysigt bostadshus som enligt uppgift har flyttats till nuvarande gårdstomt. Byggnaden är troligtvis uppförd på 1920-talet. Bostadshuset byggdes till med badrumsdelen 1989. Taxerad boyta är 82 m² och taxerad biyta om 12 m².

Bostadshuset inrymmer kök och vardagsrum samt hall och badrum på första våning samt möblerbar hall samt två sovrum på andra våningen. På andra våning finns även bra förvaring i husets kattvindar. I en av kattvindarna sitter även el-centralen. Vatten tas från egen grävd brunn och avloppet går till en trekammarbrunn. Huset värms idag av braskaminen i vardagsrummet samt med vedspisen i köket. Kakelugnen på andra våningen är inte brandbesiktigad och den får då inte användas. Det finns även elelement för uppvärmning installerade i huset. Fiber finns installerat. Idag är bostadshuset uthyrt till och med sista mars 2026. Vissa av vitvarorna så som tvättmaskin m.m. tillhör hyresgästen och kommer tas med av hyresgästen när de flyttar. Hyran för bostadshuset är 5 500 kr/månad i kallhyra. Bostadshuset är tillgängligt för en ny ägare på tillträdesdagen.

Energideklaration

Saknas och kommer ej att upprättas av säljaren.

Vedbod

Enklare uthusbyggnad av klassisk karaktär. Byggnaden är uppförd som en större källarvind på gårdens jordkällare. Byggnaden är en träkonstruktion med målad träfasad under ett plåttak. Under byggnaden finns en rejäl jordkällare uppmurad med natursten och jordgolv.

Åker- och betesmark

Jordbruksmarken omfattar ca 3 hektar. Inägomarken fördelar sig på ca hälften åkermark och hälften hagmark. Marken har brukats i egen regi och har de senaste åren använts till bete. Jordbruksmarken utgörs till största del av sandjordar.

Skogsmarken

Skogsmarken på Mellangården är välskött och ligger väl samlad i ett skifte med bördig skogsmark i lättbrukad terräng. Den sammanlagda arealen produktiv skogsmark uppgår till 11,9 ha enligt nyupprättad skogsbruksplan, upprättad i januari 2026 av David Häger, Häger skogskonsult och förvaltning AB. Virkesförrådet har uppskattats till 1 420 m³sk, vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd på 119 m³sk/ha. Skogen består främst av växande granbestånd med hög tillväxt där boniteten uppgår till 7,8 m³sk/år och den löpande tillväxten under planperioden är beräknad till 74 m³sk/år. Skogens åldersklassfördelning har en tyngdpunkt på medelålders skog. Trädslagsfördelningen är uppskattad till 78 % gran, 12 % tall och 10 % löv. Den intresserade och aktiva skogsbrukaren kan med röjning och gallring sätta sin egen prägel på det framtida skogsbeståndet. Tack vare den välbyggda vägen fram till vindkraftverket är det korta drivningsavstånd vilket borgar för en god ekonomisk avkastning från skogen. Se även bifogad skogsbruksplan för mer information.

Nyckelbiotoper

Inga nyckelbiotoper fanns registrerade vid denna beskrivnings upprättande.

Jakt

Idag samordnas jakten i ett större jaktlag där nuvarande ägare är medlem. Jaktlaget bedriver älgjakt och småviltsjakt tillsammans. Fastigheten ligger inom älgförvaltningsområde 9 ÄGF söder om R40 (14-009). Älgjakten administreras av Vällingebacka älgskötselområde. Jakt på kronhjort administreras inom Vällingebacka KSO. Jakträtten är för ny ägare fri att disponera från och med tillträdet.

Vindkraftverket

Vindkraftverket är uppfört 2012 av nuvarande ägare och dess beteckning är VestasV90 -2.0 MW 50Hz VCS. Med typcertifikat: SP-33267. Verket har en tornhöjd om 105 meter och längd på vingarna är 45 meter. Verket har idag en installerad effekt om 2 MW men är för närvarande nedställt till 1,5 MW för att uppfylla krav som småproducent. Sedan driftsättning har verket producerat 2,8 – 4,2 GWh, med ett medel på 3,6 GWh per år. För närvarande är effekten begränsad till 1,5 MW, en process pågår för att åter kunna producera med full effekt. Under en övergångsperiod kommer verket köras ett par år med 2 MW på vinterhalvåret och 1,5 MW på sommarhalvåret tills Vattenfall är klara med sina förstärkningsarbeten.

Vindkraftverket har sedan uppstart kontinuerligt underhållits enligt Vestas serviceavtal, kostnad ca 145 000 kr/kvartal. Idag finns avtal med Dalakraft angående elförsäljning. Verket belastas inte av något arrendeavtal utan hela nettoinkomsten kommer ägaren till del. Det finns en skuggsensor installerad i verket. Anläggningen kan fjärrövervakas. Vindkraftverket är idag anslutet till ett serviceoch tillgänglighetsavtal (AOM 4000) med Vestas.

Säljarna är positiva till att enbart sälja vindkraftverket med tillhörande tomt. Ange i ert anbud om budet gäller endast vindkraftverket eller hela fastigheten.