Språxhult

Bostadsbyggnad

Uppskattad byggnadsarea ca 80 kvm. Nybyggnadsår 1954, boyta 100 kvm, biyta 70 kvm och standardpoäng 24 enligt fastighetstaxering. Byggnaden är löpande renoverad och underhållen sedan byggåret, bl.a. golven på bottenvåningen, badrum, kök, vedpanna och ackumulatortankar samt fönster, kyl och frys plus braskamin och luftvärmepump. Byggnaden innehåller fem rum och kök plus komplementutrymmen och hel källare. Renoverings-/underhållsbehov finns.

Byggnadskonstruktion i 1 1/2-plan med trästomme, källargrund, sadeltak med betongtakpannor, takavvattning på framsidan med nyare dagvattenledningar, två skorstenar (murad plus plåt), taksteg till respektive skorsten, takkupa på baksidan, rödfärgad fasad av trä (norr och öster) och plåt (söder och väster) med vita och svarta detaljer, 2-glasfönster (merparten utbytta) och dubbla 1-glas i källaren (ett nyare 2-glas). Huvudentré med trätrappa, veranda, balkong och frontespis på framsidan. Groventré med gjuten trappa plus källarnedgång på norrsidan.

Planlösning bottenvåning
-Huvudentré till välkomnande hall med trappa till övervåningen.
-Badrum (kakel/klinker) med WC, handfat, spegel, handdukstork, duschkabin, badkar och tvättmaskin.
-Trivsamt vardagsrum med braskamin (Contura, täljsten) och luftvärmepump. Fin utsikt över jordbruksmarken.
-Rymligt kök med ljus köksinredning, kökskakel under väggskåp, diskbänk, diskmaskin, arbetsbänk, kyl, frys, spis och fläkt samt groventré.
-Matplats i anslutning till köket.
Golv av parkett, innertak av träpanel.

Planlösning övervåning
-Hall med trappräcke, utgång till balkong och äldre kassaskåp (nyckel saknas).
-Sovrum med snedgarderob.
-Sovrum med snedgarderob.
-Sovrum med takkupa och snedtak.
-Sovrum med snedgarderob.
Golv av parkett, trä och laminat, innertak släta, skivor och träpanel.

Planlösning källare
-Trapprum.
-Matkällare.
-Förråd.
-Apparatrum med tre ackumulatortankar (Strömsnäspannan, 500 liter), varav en förrådsberedare plus elpatron.
-Verkstad med varmvattenberedare (Nibe) och överfyllnadslarm för pumpbrunn till infiltrationen.
-Pannrum med vedpanna (Nibe Vedex 3300), expansionskärl, batteribackup (driver cirkulationspump och fläkt), trycktank till vattenbrunnen samt källarnedgång.
-Förråd med bakugn, plats för vedspis samt elcentral med jordfelsbrytare.
Betonggolv.

Övrigt
-Uppvärmning genom vattenburen centralvärme via vedpanna och elpatron. Golvvärme i vissa utrymmen på bottenvåningen, resterande med väggradiatorer. Nyare luftvärmepump (IVT, Aero 700) finns installerad, likaså braskamin. Braskaminen är godkänd för användning (senaste sotning och brandskyddskontroll 2025-09-04). Vedpannan och bakugnen har f.n. nyttjandeförbud.
-Enskilt vatten via djupborrad vattenbrunn från 2023 (djup ca 50 m). Järnhaltigt vatten enligt säljaren (vattenfilter finns ej i dagsläget). Det finns även en äldre grävd vattenbrunn vid gårdscentrum (ur bruk).
-Enskilt avlopp via godkänd avloppsanläggning (3-kammarbrunn och infiltration). Infiltrationen är nyanlagd 2023.
-TV-antenn.
-Fiberkabel (bredband) finns indraget. Fastigheten är ansluten till Västra Skogsbrynet fiber ek. för. Köparen övertager säljarens delaktighet i föreningen inkl. gruppabonnemang för bredbandstjänster. För ytterligare information, se länk: https://sites.google.com/site/vaestraskogsbrynet/home

Tomtmark
-Tomtmarksareal 2 000 kvm enligt fastighetstaxering.
-Tomtplatsen har ett mycket naturskönt och vackert läge inbäddad i ädellövskog med utsikt över jordbruksmarken. Smidig åtkomst via den grusade tillfartsvägen. Lättskött trädgård. Gårdsbelysning.
-Jordkällare med betongvalv (takhöjd ca 2,2 m).

Driftskostnader

Elektricitet ca 10 800 SEK/år*
Slamtömning 1 495 SEK/år
Sophämtning 4 704 SEK/år
Sotning 938 SEK/år**
Kommunal fastighetsavgift 7 418 SEK/år***
Försäkring 4 134 SEK/år
Bredband 5 100 SEK/år
Summa ca 34 600 SEK/år

*) Bostadsbyggnaden har nyttjats som fritidsbostad (med underhållsvärme under kalla perioden).
**) Avser sotning och brandskyddskontroll.
***) Skatteverkets förslag till nytt taxeringsvärde 2026 uppgår till 989 000 SEK (bostadsbyggnad 869 000 SEK + tomtmark 120 000 SEK) x 0,75 %.

Kommentar:
Ovanstående driftskostnader per år (ca-uppgifter) avser det senaste årets användning av byggnaden. Notera att driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration

Energideklaration finns upprättad 2017-06-16 avseende bostadsbyggnaden via 14 energy Eklund & Eklund energideklaration. Energiprestanda 138 kWh/m² och år (energiklass E). Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för mailkopia av energideklarationen.

Förråd

Uppskattad byggnadsarea ca 70 kvm. Uppförd i trä, stengrund och plåttak. Innehåller vagnsbod med betonggolv, förrådsutrymmen, hönshus och överliggande loft. El finns.

Vedbod

Uppskattad byggnadsarea ca 20 kvm. Uppförd i trä (glespanel), plintgrund och eternittak.

F.d. ladugård

Uppskattad byggnadsarea ca 100 kvm. Ladugården är riven och merparten av rivningsmaterialet är bortforslat. Den murade stalldelen kvarstår (rivningsmaterial finns invändigt). Intilliggande betongplatta. Byggnaden är föremål för komplett avveckling. Äldre grävd vattenbrunn (ur bruk) finns strax intill byggnaden.

Jaktstuga

Uppskattad byggnadsarea ca 15 kvm. Uppförd i trä, LECA-grund och plåttak. Ett rum med plastmatta på golv och träpanel i innertak. Trevlig enkel stuga till jakt/fritid.

Skogsmark

Över fastigheten finns en nyupprättad skogsbruksplan via Skogspartner, januari 2026, planläggare Andreas Laisi. Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplanen samt nedanstående punkt ”Undersökningsplikt/besiktning”.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 22,4 ha och dess virkesförråd till ca 3 745 m³sk (medeltal ca 167 m³sk/ha). Årlig tillväxt ca 119 m³sk enligt plan.
Medelboniteten anges till 6,1 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning 4 % tall, 10 % gran, 7 % löv, 77 % bok och 2 % ek. Huggningsklassfördelning 16 % K2, 9 % R2, 10 % G1, 59 % G2 och 6 % S1.
Ungefär 3 400 m³sk utgörs av gallringsskog G1 och G2.

Impediment

Arealen impediment (myr) uppgår till ca 0,8 ha enligt skogsbruksplanen.

Inägomark

Arealen åker- och betesmark uppgår till ca 5,3 ha enligt skogsbruksplanen.

Jordbruksmarken disponeras av köparen från och med tillträdesdagen.

Det finns två nyare större hägn uppsatta med ca 200 fruktträd. Det finns äppelträd, päronträd, körsbärsträd och plommonträd enligt säljaren.

Resterande jordbruksareal bedöms vara väl lämpad för mindre djurhållning och/eller viltbete.

Fastigheten är belägen inom odlingszon 4 enligt Riksförbundet Svensk Trädgårds karta för odlingszoner av träd och buskar, se länk: https://www.zonkartan.se/

Övrig mark

Arealen övrig mark (gårdscentrum och naturreservat) uppgår till sammanlagt ca 4,2 ha enligt skogsbruksplanen. Ungefär 3,6 ha utgör Rönnö Naturreservat beläget i nordväst. För ytterligare information, se länk: https://www.lansstyrelsen.se/kronoberg/besoksmal/naturreservat/ronno-kronoberg.html

Jakt

Mycket goda jaktmöjligheter på såväl högvilt som småvilt, bl.a. älg, vildsvin och rådjur.

Jakträtten disponeras av köparen från och med tillträdesdagen.

Fastigheten innefattas f.n. i Krokåns Älgskötselområde enligt Länsstyrelsens publika webbtjänst https://www.algdata.se/

Idag utgör fastigheten eget älgjaktområde med normal tilldelning av en årskalv på full jakttid enligt säljaren.

Fiske

Fiskerätt (andel i samfällt fiske) i Språxhultsbäcken och Bramsbäcken. Se även punkten ”Samfälligheter m.m.” nedan.

Fastigheten ingår i Vänneåns fiskevårdsområde. För vidare information, se länk:
https://www.ifiske.se/fiske-vannean-grysshultasjon-vannesjon-och-ljungsjon.htm

Kort om omgivningarna m.m.

Avstånd ca 24 km till Markaryd och ca 60 km till Ljungby. Till Helsingborg, som har färjeförbindelse vidare till Helsingör i Danmark, är det ca 100 km (ungefär 1,5 timmes bilfärd). Avstånd till Malmö och Öresundsbron ca 160 km.

Fastigheten med omnejd ligger mycket vackert och naturskönt med många trevliga promenadslingor och närbelägna ridvägar. I bygden finns flertalet intressanta kulturhistoriska sevärdheter, god företagaranda och ett rikt föreningsliv.

Badmöjligheter i Össjöasjön ca 7 km norr om fastigheten. I centralorten Markaryd finns god grundläggande service och utbud. Näraliggande affärer finns i Markaryd, Strömsnäsbruk, Traryd och Råstorp. För vidare samhällsinformation (kommunal service, skolor etc.), se Markaryds kommuns hemsida: https://www.markaryd.se/

Förvärvstillstånd m.m.

Fastigheten utgör lantbruksenhet belägen i glesbygd enligt jordförvärvslagen. Förvärvstillstånd krävs för köpare som ej är folkbokförd sedan ett år i glesbygd (d.v.s. Hinneryds socken) inom Markaryds kommun. Avgift utgår vid ansökan med 5 200 SEK för fysisk person.
Vid förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) erfordras tillstånd enligt jordförvärvslagen. För vidare information i frågan vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare.

Med förvärvet förenade kostnader för lagfart (stämpelskatt och expeditionsavgift) alternativt fastighetsreglering (Lantmäteriets förrättningskostnader) åvilar köparen, likaså kostnader för ev. uttag av nya penninginteckningar/pantbrev (stämpelskatt och expeditionsavgift).