Gassebol

Bostadshus

Ett trevligt och trivsamt bostadshus. Bostadsbyggnad i 1 och ½ plan uppförd med timmerstomme i mitten av 1800-talet. Boytan uppgår till 115 kvm med en biyta om 80 kvm. Fasaden är av stående träpanel under ett tak av betongpannor. Taket är cirka 10-15 år gammalt och är därav i gott skick. Fönstren är av sorten kopplade 2-glas. Byggnaden är belägen på torpargrund och källargrund. Vatten och avlopp är enskilt. Vattnet tas från en borrad brunn och avloppet utgörs av en trekammarbrunn utan markbädd. Uppvärmning sker genom bergvärme som installerades för cirka 10 år sedan. Värmepumpen är kopplat till ett vattenburet värmesystem. Utöver bergvärmen finns det en kamin i källaren och en i den tillbyggda verandan.

Bostadshuset har genomgått omfattande renoveringar under 70-talet. Köket fick bland annat en ny trossbotten och bjälklag och väggar tilläggsisolerades invändigt. Därutöver byggdes husets södra del till. Den tillbyggda delen är belägen på källargrund som är gjuten i ett valv. Konstruktionen gör att det är få bärande väggar och en ny ägare har möjlighet att ända planlösningen. Under de senaste åren har den gamla delen av bostadshuset dränerats, påbyggt sadeltak på den tillbyggda delen, ny värmepump.

Entréplan består av två entréer med varsin hall, kök, vardagsrum, kontor, ett badrum med wc, duschrum och bastu med separat toalett och två sovrum. I söderläge finns en härlig inglasad veranda med braskamin. Väggarna i verandan är isolerade och här kan du sitta till stor del av året, avnjuta trevliga middagar, dricka ditt morgonkaffe eller njuta av miljön.

Källare består av ett allrum/gillestuga, tvättstuga, förråd, två pannrum, samt en matkällare. Övervåningen består av två sovrum med varsin kattvind.

Lägenhet

I ladugårdens södra del finns en charmig lägenhet. Lägenheten är byggd i mitten av 80-talet belägen på en gjutenplatta. Byggnaden är beklädd med stående träpanel under ett plåttak. Boytan är uppskattningsvis 30-35 kvm samt en biyta om ca 9 kvm. Uppvärmning sker genom direktverkande el i form av golvvärme. Byggnaden består av två våningar. Entréplan har ett rum med kök samt ett badrum med dusch/wc. Övervåningen har ett rum som lämpar sig som allrum/sovrum. Lägenheten passar perfekt som generationsboende eller gäststuga när man får nära och kära på besök.

Intill bostadshuset finns den gamla klassiska ladugårdslängan. I ladugårdens södra del har nuvarande ägare byggt en charmig lägenhet. Lägenheten är byggd i mitten av 80-talet belägen på en gjutenplatta. Byggnaden är beklädd med stående träpanel under ett plåttak. Boytan är uppskattningsvis 30-35 kvm samt en biyta om ca 9 kvm. Uppvärmning sker genom direktverkande el i form av golvvärme. Byggnaden består av två våningar. Entréplan har ett rum med kök samt ett badrum med dusch/wc. Övervåningen har ett rum som lämpar sig som allrum/sovrum. Lägenheten passar perfekt som generationsboende eller som gäststuga när man får nära och kära på besök.

Energideklaration och överlåtelsebesiktning

Inför försäljningen har det upprättats en energideklaration och överlåtelsebesiktning av Anticimex maj 2026. För att ta del av dom, se bifogade bilagor.

Driftkostnader

Uppvärmning och el: 18 000 kWh
Sophämtning: 1 688 kr
Vatten och avlopp: 7 900 kr
Försäkring: 14 000 kr.

Ladugårdslänga

En klassisk ladugårdslänga i gott skick! Byggnaden har en byggnadsyta om 315 kvm enligt taxeringsuppgifter. Byggnaden är uppförd i trästomme beklädd med träpanel under ett plåttak, därutöver finns en murad ladugårdsdel. Här finns ett traktorgarage, ladugård med loge, stall/garage samt en verkstad. Verkstaden är rymlig, ändamålsenlig och lämpar sig ypperligt för den som har intresse för bilar eller den som vill har en stor och bra verkstad. Tillverkstaden följer en billyft. Verkstaden och garaget har möjlighet till uppvärmning.

Ladugården har en tillbyggd maskinhall i öster. Den tillbyggda delen bedöms vara cirka 220 kvm. Maskinhallen är uppförd i trästomme på en grusbädd med träpanel under ett plåttak. Utrymmet har en stor öppen del som möjliggör förvaring av inventarier som traktor och kärra. Det finns även ett garage med gjutenplatta i norr som kan nyttjas som en ställplats för tex en husbil eller husvagn.

Inägomark/åkermark

Fastighetens tillhörande åkermark ligger i anslutning till gårdscentrum. Enligt mätningar i kartan bedöms åkermarken uppgå till cirka 2,7 hektar. Åkermarken har årligen brukats av fastighetsägarna. Marken täktdikades på 70-talet.

Skogsmark

Utöver åkermarken har fastigheten ett litet skogsskifte om totalt ca 2,1 hektar. Det bedömda virkesförrådet är enligt skogsbruksplanen 763 m³sk. Skogen är bevuxen med medelåldersskog. Skogsbruksplanen är framtagen hos Skogshubben som är en digital tjänst med inriktning mot skogsuppskattning. Uppgifterna från Skoghubben är grundade på laserdata från november 2018 och det har inte utförts någon fältkontroll för att kontrollera uppgifterna.

Skogsmarken är perfekt för den som tycker om att arbeta i skogen och skapa sig något eget. Den kan även till ekonomisk nytta genom att den slutavverkas.

Jakt och fiske

Fastigheten är belägen inom Ås-Myres viltvårdsområde som omfattar ca 1 465 hektar. I viltvårdsområdet bedriv gemensam älgjakt medan jakten på småvilt bedrivs på den egna fastigheten. Enligt säljarna har fastigheten fiskerätt och strandrätt med båtplats i Gösjön.