Tillgängligt skogsbruk
Karlstad
60 ha
Skog i två skiften med strandlinje Gransjön. Det västra skiftet ligger högt och vackert beläget på mark med fäbodhistoria. det finns en enkel men välordnad stuga, en bastu, dass och en seperat vedbod med förråd.
Alla byggnaderna är timrade, med plåttak och i gott skick. I denna delen av Dalarna är stora arealer obebyggda och tillgången på vilt är god, stugan har främst använts vid jakt men fungerar lika fint som övernattningsalternativ vid friluftsliv eller rekreation. Det är gott om vandringsleder i Vansbro kommun och Äppelbo socken.
På det östra skiftet ligger en stuga byggd i lösvirke med plåttak alldeles nära sjön. Stugan har en historia som sommarboende och ligger enskilt och mycket vackert. Standarden är enkel med vedspis, dubbla våningssängar men utan el och vatten.
Till fastigheten hör 40,4 ha produktiv skogsmark, dominerat av yngre till medelålders skogar med hög löpande tillväxt.
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Fredrik &Maria Luhr, Areal
Med ett högt och avskilt läge ligger fäbodstugan. Stugan är uppförd i liggande timmer och står på en plintgrund av sten, tak av tegelpräglad plåt. Byggnaden mäter ca 5,0 x 5,2 meter på grund samt en farstukvist under tak. Stugan har ett furugolv och takhöjden är 220 cm. Väggarna är klädda med träpanel. Stugan inrymmer matplats och en platsbyggd våningssäng. Stugan värms med en vedeldad gjutjärnskamin. Maten har lagats på ett gasolkök på farstukvisten.
Utöver fäbodstugan finns en vedbod/förråd uppförd i liggande timmer på en plintgrund av sten, tak av plåt. Byggnaden mäter ca 5,0 x 5,3 meter på grund.
I anslutning till fäbodstugan finns även en vedeldad bastu uppförd i timmer på betongplintar, tak av plåt. Byggnaden inrymmer bastu med kamin samt ett förrum. Byggnaden mäter ca 2,8 x 3,6 meter på grund. Dass finns ca 100 meter från bastun.
Fäbodstugorna nås antingen från vägen genom en promenad uppför backen alternativt tar man vägen upp mot Gransjöberget, parkerar vid vändplanen och promenerar ner ca 150 meter i backen.
För tillgång till stugorna mejla ansvarig mäklare.
På det östra skiftet finns en enkel stuga uppförd knappt 100 meter från vattnet. Byggnaden är uppförd i trä på en plintgrund under ett tak av plåt. Stugan nås antingen från sjön eller från vändplanen på Gransjövägen som ligger ca 250 meter från stugan. Stugan inrymmer ett kök med en äldre rostangripen diskbänk samt matplats. Innanför köket finns en sovstuga två platsbyggda våningssängar. Byggnaden mäter ca 3,8 x 5,9 meter på grund.
Samtliga byggnader saknar vatten och avlopp och har ej heller el. Eldstädernas funktion är okänd. Sannolikt har den förre ägaren sotat själv vid behov. Då byggnaderna har ett taxeringsvärde som understiger 50 000 kr har de försvunnit ur taxeringen. Sjöstugan står öppen och går bra att besiktiga på egen hand.
Till fastigheten hör ingen åkermark, enligt taxeringen finns 1,0 hektar åkermark men denna uppgift är felaktig.
Fastighetens skogsmark är fördelad på två närbelägna skiften, det västra vid Gransjöbergets fäbodar sträcker sig ner till Gransjöns västra strand. Östra skiftet börjar vid Gransjöns östra strand.
Till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen 40,4 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 3 982 m³sk vilket motsvarar 99 m³sk/ha.
Av trädslagen dominerar tall med 71% av virkesförrådet medan gran har 20% och resterande löv. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 5,0 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 185 m³sk.
Fastigheten domineras av yngre till medelålders skogar med hög löpande tillväxt. Åldersstrukturen skapar goda möjligheter för en ny ägare att genom röjning och gallring forma sin framtida skog.
För mer ingående information, se den bilagda skogsbruksplanen vilken upprättats i november 2024 av Foran Forestry och sedan uppräknats ett år med teoretisk tillväxt i PC Skog.
Avdelning 25 är ett biotopskyddsområde och är satt som övrig mark i skogsbruksplanen. Den aktuella avdelningen får således inte brukas. Biotopskyddet omfattar 1,6 ha mark och består av äldre naturskogsartad skog. Objektnummer SK 170–2007, beslutsdatum 2007-05-15.
Fastigheten berörs enligt skogsbruksplan av ett biotopskydd som avser avdelning 25 vilket innebär att marken inte får brukas. Avdelningen är satt som övrig landareal i skogsbruksplanen.
Fastigheten ingår i Äppelbo Västra viltvårdsområde som omfattar totalt 11 085 ha, Källa: Länsstyrelsen Dalarna. Jakten blir tillgänglig för ny ägare vid tillträdet. Enligt stadgarna följer en jakträtt per påbörjade 60 hektar vilket innebär att det följer två jakträtter till fastigheten. Kontaktperson är Mattias Eriksson 070-620 82 79.
Fastigheten är belägen inom Äppelbo FVOF, källa: Länsstyrelsen Dalarna.
Fastighet |
|
| Vansbro Sörombäcken 21:9 | |
Ägare |
|
| Rolf Mikael Larsson Db | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 64,5 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 40,4 ha |
| Myr/kärr/mosse | 18,8 ha |
| Väg och kraftledning | 0,3 ha |
| Övrigmark | 1,8 ha |
| Vatten | 5,6 ha |
| Summa: | 66,9 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 110 (Lantbruksenhet obebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Summa: | 1 359 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 1 st |
| Totalt belopp | 5 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Fastigheten ligger inom omarronderingsområde samt glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen. Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs alltid. Ansökan om förvärvstill stånd görs hos Länsstyrelsen. Mäklaren är behjälplig med ansökan. Länsstyrelsens avgift för förvärvsprövning betalas av köparen i samband med ansökan och är för fysisk person 5 200 kronor och för juridisk person 8 100 kronor. För fysisk person folkbokförd sedan minst tolv månader i glesbygd i den kommun där egendomen är belägen tas dock ingen avgift ut. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare