Skog i Ivantjärn
Ockelbo
30 ha
Välkommen att förverkliga dina lantliga drömmar i natursköna Letsbo. Här erbjuds en fantastisk gård om cirka 30 hektar med ett hänförande läge omgivet av böljande landskap, skogsmark och del av en egen ö, öppna åkrar samt närhet till sjö och vattendrag. En perfekt plats för dig som drömmer om ett liv på landet, oavsett om det handlar om självhushållning, djurhållning, jakt, skogsbruk eller bara ett rofyllt liv nära naturen.
Det charmiga bostadshuset har bevarad karaktär och är i äldre men väl omhändertaget skick – ett hem med själ och stor potential att formas efter dina egna visioner och behov. På gården finns dessutom en rymlig ladugård med generösa förvaringsutrymmen samt flera praktiska komplementbyggnader såsom garage, carport med plats för tre bilar, enklare stuga samt jordkällare och en murad rök. Den trivsamma gårdsmiljön ramas in av grönskande gräsmattor, fina fruktträd och Oppliån som porlar intill fastigheten och skapar en harmonisk atmosfär året om.
Åkermarken om drygt 3 hektar ligger samlat intill gårdscentrum och lämpar sig utmärkt för mindre jordbruk eller bete. Den produktiva skogsmarken omfattar cirka 23 hektar med ett virkesförråd om hela 2 405 m³sk, där en stor andel återfinns i huggningsklasserna G1 och G2.
För den jaktintresserade ingår jakträtt i ett omfattande viltvårdsområde om cirka 22 000 hektar, vilket skapar fantastiska möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Här bor du med naturen som granne, samtidigt som centralort med matbutik, skola och service finns inom 20 minuters avstånd.
Så ta chansen att skapa din egen idylliska tillvaro och besök vår hemsida för att boka visningstid. Vi ser fram emot att välkomna er till denna gård och möjligheterna den erbjuder!
Reg. fastighetsmäklare
Byggår: 1910 enligt taxeringsinformation
Byggnadstyp: 1,5-planshus
Antal rum: 4, varav 1-3 sovrum
Boyta: 101 kvm (Källa: taxeringsinformation)
Biyta: - kvm (Källa: taxeringsinformation)
Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund med gjuten sockel
Fasad: Stående träpanel
Stomme: Trä
Takbeklädnad: Sadeltak av korrugerad plåt
Fönster: Kopplade 2-glasfönster
Uppvärmning: Direktverkande el med oljefyllda element. Kompletterande eldstäder via fungerande vedspis och kakelugn
Vatten: Grävd brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration
Ventilation: Självdrag
Entréplan
Entré:
Här möts du av en härlig och välkomnande altan i vinkel om ca 44 m² med skjutbara fönsterpartier och plats för stora sittmöbler.
Hall:
Ljus hall med en praktisk hatthylla för avhängning av ytterkläder. Från hallen nås både kök och badrum samt trapp upp till det övre planet.
Kök:
Kök med trevlig vedspis samt plats för matgrupp framför fönstret. Köket är praktiskt med flera bänkskivor samt bra förvaringsutrymmen i flera över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med inbyggd ugn, spisfläkt samt diskmaskin.
Allrum/Sovrum:
Ett ljust genomgångsrum med fönster i flera väderstreck.
Vardagsrum:
Ljust och fint vardagsrum med tapetserade väggar och en mysig och fungerande kakelugn i hörnet.
Duschrum med wc:
Helkaklat duschrum utrustat med duschkabin, wc tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod samt elektrisk handukstork.
Övre plan
Hall:
Hall med plats för sittmöbel och utgång till den trevliga balkongen. Väggarna består av bröstpanel samt tapet och sträcker sig ner till hallen på entréplanet.
Äldre fd. kök/allrum:
Ett ljust och rymligt rum med tapetserade väggar och plastgolv. Gamla köksinredningen finns delvis kvar med diskbänk, köksskåp och kyl. Här finns även en garderobslänga med bra förvaring. Ingång till kattvind.
Sovrum:
Med ljust tapetserade väggar och plats för dubbelsäng. Intill sovrummet finns en klädkammare eller ett varför inte ett mindre barnrum.
Övrigt:
-Fiber finns installerat.
-Eldstäderna provtrycktes 2023.
-Inglasad altan i vinkel, ca 44 m².
-På fastigheten finns också en jordkällare samt en murad rök.
Renoveringar:
Altan och balkong – 1994.
Bostadshuset tilläggsisolerades under 60-talet.
Utförd 2026-04-27.
El: 15 000 kr/år, förbrukning 15 300 kWh/år (avser både uppvärmning och hushållsel).
Försäkring: 9 812 kr/år (lantbruksförsäkring: 6716 kr, hemförsäkring: 3 096 kr).
Renhållning: 2 000 kr/år
Avlopp (slamtömning): 0 kr/år (genom avtal med kommunen pga upplåtelse av minireningsverk + biodamm)
Vatten: 0 kr/år
Vägförening: 1 200 kr/år
Totalt 28 012 kr/år
Ladugårdsbyggnad med stomme av trä och cementsten samt yttertak av plåt. Bottenvåningen inrymmer fäx, isolerat rum, äldre stall för två hästar, förråd samt vedförråd. Övre planet består av en loge i vinkel med brygga utanför.
Oisolerat garage med trägolv och tillbyggt vedförråd. Uppförd med väggar av trä och yttertak av plåt.
Carportsbyggnad med plats för tre bilar, upp med trästomme och tak av plåt.
Intill åkerkanten finns en timrad stuga som inrymmer 2,5 rum, varav ett är isolerat. V/A saknas.
På norra delen av Letsboön står en ängslada.
På avd 7 i skogskartan finns minireningsverk med tillhörande biodamm (ligger intill avd 11) som ägs av Ljusdal Vatten AB.
Skogsmarken är inventerad i mars 2026 av Jan Andersson Skogstjänster. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 23,3 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 2 405 m³sk vilket ger ett medelförråd om 103 m³sk/ha. På närmare 60% av fastighetens areal återfinns skog i huggningsklasserna G1 och G2. Medelboniteten är skattad till 5,1 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 112 m³sk/år. Trädslagsfördelningen är 63% tall, 21% gran och 16% löv.
Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.
På fastigheten finns kalmark efter avverkning som utförts av säljaren. Det gäller avdelning 8 om 0,8 ha och avdelning 14 om 0,6 ha, totalt 1,4 ha enligt bifogad skogsbruksplan. Ny ägare har att överta ansvar för att erforderliga återbeskogningsåtgärder utförs.
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.
Inägomarken är enligt skogsbruksplanen 3,2 ha. Åkermarken är för närvarande utarrenderad. Köparen får på egen hand komma överens med arrendatorn om eventuellt avslutande av arrende.
Fastigheten har jakträtt i Ljusdal södra västra viltvårdsområde som omfattar ca 22 000 ha. Kontaktman är ordförande Fredrik Fernmalm tel: 070-6336653. Älgjakten bedrivs i fem jaktlag. Småviltjakten bedrivs enskilt över hela området.
Fisket i området administreras av Ljusdals FVO. Se mer information på https://www.ljusdalsfvo.se/.
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.
Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.
Inga planer eller bestämmelser finns enligt fastighetsdatautdraget.
Fastigheten har andel i Ljusdal Letsbo GA:2 och avser flera vägar runt Letsbo. Vägavgiften för 2026 var 1 200 SEK.
Ljusdal Onsäng GA:6 avser bl a Opplivägen och del av Letsbo björnslåttsvägen. Vägavgift 100 kr/år.
Ljusdal Hedsta GA:1 avser vägar runt Störsbäcken, utdebitering har ej skett de senaste åren.
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
Fastighet |
|
| Ljusdal Letsbo 3:15 | |
Ägare |
|
| Olof Frank | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 29,9 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 23,3 ha |
| Myr/kärr/mosse | 1,4 ha |
| Inägomark | 3,2 ha |
| Väg och kraftledning | 0,1 ha |
| Övrigmark | 1,9 ha |
| Vatten | 0,1 ha |
| Summa: | 30,0 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2023 Skogsmark - 818 000 kr Skogsimpediment - 8 000 kr Åkermark - 61 000 kr Ekonomibyggnad - 16 000 kr Småhusmark - 234 000 kr Småhusbyggnad - 356 000 kr Summa 1 493 000 kr kr På fastigheten finns även en taxerad specialenhet som avser minirenverk som ägs av Ljusdal Vatten AB. Enheten saknar taxeringsvärde. |
Inteckningar |
|
| I fastigheten finns fyra pantbrev om totalt 360 800 kr uttagna. Säljaren löser eventuella lån senast på tillträdesdagen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För ytterligare information, se prospekt. |
| För ytterligare information, se prospekt. |