Börön gård

Bostadshuset

Trevligt bostadshus från tidigt 1900 tal, uppfört i 1 ½ plan uppförd i trä/timmerstomme. Fasad av trä på grund av natursten, delvis murad. Inrett med 5 rok. Huset har plåttak och fönster av typ treglas isolerglas. Nybyggnadsår enligt taxeringen är 1900. Boarea om 114 kvm samt biarea om 6 kvm enligt fastighetsregistret.

Planlösning:
Entréplan med hall, kök, vardagsrum, sovrum, badrum samt pannrum.

Övre plan med hall/utgång till balkong, tre sovrum varav en med garderob.

Pannrum tillbyggt 2011 med ny utedel till luft-vattenpump 2025 och inrett med vedpanna, elpatron, ackumulatortankar, luftvattenpumpingång.

Köket med kakel ovanför diskbänk i plåt inrett med spis med häll, kyl/frys, skafferi.

Badrum renoverat 2020 med plastmatta i golv och vägg inrett med tvättställ, wc, dusch och tvättmaskin.

Fiber

Fiber finns indraget.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten från borrad brunn via ladugården. Vattenprov finns taget 2025. Enskilt avlopp till trekammarbrunn.

Uppvärmning

Uppvärmning genom värmepump, luft/vatten och vedpanna.

Rödstugan

Äldre timmerhus i mycket fint välbevarat skick. Genomgående äldre standard där man tydligt ser den äldre timmerkunskapen på nära håll. Huset som är i 1 ½ plan står på grund av fint handhuggen natursten. Plåttak och fönster av typ kopplade tvåglas. Direktverkande el. Ej vatten och avlopp.

Planlösning:
Entréplan med hall, kök, kammare med kakelugn, sal, förråd och skrubb. Övre plan med hall, samt flera oinredda rum. Kök inrett med spis, vedspis, kyl/frys och skafferi.

Energideklaration

Energideklaration har inte upprättats.

Driftskostnader

Driftskostnader totalt ca 45 000 kr per år, fördelade enligt följande:

Uppvärmning och hushållsel: 32 000 kr
Renhållning: 1 700 kr
Avlopp: 1 500 kr
Försäkring: 8 000 kr
Sotning: 1 800 kr

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.

Stallet/ladugård

Äldre stallbyggnad sammanbyggd med ladugårdsdel -70 tal. Byggnaden är uppförd i timmer med plåttak. I stalldelen står byggnaden på grund av natursten, samt
delvis gjutet golv. Ladugårdsdelen är det främst betongplatta. Vidare är byggnaden inredd med fd djurdel som idag nyttjas som snickarbod och förråd. Övriga förrådsutrymmen såsom mjölkrumsdel samt pumprum med inkommande vatten till huset. Delvis nya fönster av typ treglas isolerglas, resten kopplade 2-glas. El finns. Area om 426 kvm, uppgift enligt fastighetstaxering.

Maskingarage

Uppfört i trä med plåttak med jordgolv och gjuten sockel. Vidbyggt förrådsutrymme.

Äldre timmerlada

I dåligt skick.

Gödselbrunn

Ingår idag i arrendet av åkermarken och nyttjas av arrendatorn.

Loge

Uppförd i timmer med tegeltak på grund av natursten. El finns.

Kornbod

Uppförd i timmer med tegeltak på grund av natursten.

Härbre

Klassiskt härbre uppfört i timmer med tegeltak på grund av natursten.

Övriga byggnader

Flertal äldre tillhörande lador som sedvanligt på denna typ av fastighet i området, med olika karaktär och skick.

Åker- och betesmark

På fastigheten finns det ca 12 ha åkermark belägen i anslutning till bostadshuset. Åkermarken är upplåten till lokal lantbrukare enlig årlig muntlig överenskommelse. I överenskommelsen ingår även rätt att nyttja gödselbrunnen.

Skogsmark

Fastighetens skogsmark utgörs till största del av medelålders och äldre skog. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2026 av Manne Bäckman. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 8,8 ha och har ett virkesförråd om 1 736 m³sk varav 1 048 m³sk är G1 skog. Fastighetens medelbonitet är 5 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 48 m³sk per år. Trädslagsfördelning med tall (49 %), gran (36 %), björk (12 %) och asp (3 %).

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns idag en fornlämning registrerad. Utöver denna finns idag inga övriga områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper, fornlämningar eller dylikt registrerade. (Källa: SeSverige)

Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.

Jakt

Fastigheten ingår i Valne Böröns jaktlag som förfogar över ca 1 555 ha. Jaktlaget består av 10 -11 st deltagare. Småviltjakten bedrivs på samma areal. Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2027-07-01, under förutsättning att tillträde har skett. Om ej tillträde skett t.o.m. detta datum, övergår jakträtten på tillträdesdagen. För mer information gällande jakten vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Fiske

Fastigheten har fiskerätt och ingår i Locknesjöns fiskevårdsområde. Fiskerätten medför rätt att lägga nät.