Bördigt och virkesrikt
Växjö
44 ha
Äskås 2:3, eller Stora Äskås som gården kallas, är högt och vackert belägen mellan Stensjön och Sandsjöfors. Här erbjuds möjligheten att förena ett trevligt boende på landet med brukandet av en egen gård. Fastigheten har ett enskilt läge men ändå med närhet till flera närliggande tätorter.
Gårdscentrumet utgörs av ett rymligt bostadshus och några ekonomibyggnader. För bostadshuset är flera tyngre investeringar utförda såsom bergvärme, solceller, avloppsbrunn, borrad vattenbrunn m.m. Kvar att göra är att sätta sin egen prägel på huset. Ekonomibyggnaderna är av enklare karaktär.
Marken består av ett sammanhängande skifte om 56 ha fördelat på 41 ha skogsmark och 13 ha jordbruksmark. Skogsmarken är välskött och har hög bonitet. På fastigheten finns en trevlig damm med kräftor, samt en fin naturbetesmark i norr med grillplats, vindskydd samt utsikt över den vackra nejden.
Välkommen till Stora Äskås!
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Magnus Thörewik
Större bostadshus i 1 ½-plan. Uppfört 1953 med en boyta om 220 m2 och en biyta om 158 m2 enligt fastighetstaxeringsuppgifter. Källargrund, stomme av trä, fasad av tegel samt tak med betongpannor (takbyte ca 2011). Borrad vattenbrunn. Avloppsbrunn med infiltration (från 2014). Uppvärmning sker med vattenburet värmesystem (vattenburen golvvärme på nedre plan i hall, kök, badrum och tvättstuga, samt även i badrum på övre plan). Huset är renoverat invändigt i början av 2000-talet.
Nedre plan: Stor möblerbar hall med klinkergolv. Kök med elspis, mikro, kyl, frys samt diskmaskin. Helkaklat badrum med badkar och wc. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Groventré med trappuppgång. Garderob/klädkammare. Stort vardagsrum med öppen spis och matplats. Större rum med tre garderober. Inglasat uterum.
Övre plan: Möblerbar hall med utgång till balkong. Äldre kök med vedspis. Trapphall med uppgång till vind. Sovrum. Helkaklat badrum med wc/dusch. Snedgarderob. Vardagsrum med öppen spis. Två sovrum med snedgarderober.
Källare: Under hela huset. Utgörs av flera rum/förråd. Vedpanna (från 1997) med tre ackumulatortankar (från 2013) om totalt ca 2 000 – 2 500 l. Bergvärmeanläggning (IVT) (från 2015). Hydrofor.
Vind: Golvad vind. Isolerad med kutterspån. Expansionskärl.
Anticimex har utfört energideklaration (energiprestanda 96 kWh/m2, energiklass D) samt besiktning av bostadshuset. Dokumenten finns tillgängliga på Areals hemsida.
Några anmärkningar finns gällande eldstäderna i bostadshuset. Protokoll från senaste brandskyddsprotokoll finns tillgängligt på Areals hemsida.
Driftskostnad för enbart bostadshuset är ca 43 700 kr/år som fördelas enligt följande:
Försäkring ca 7 700 kr
El inkl. uppvärmning ca 20 300 kr (netto efter såld el från solceller)
Slamtömning ca 1 400 kr
Renhållning ca 2 800 kr
Sotning 1 000 kr
Fastighetsavgift ca 10 500 kr.
Uppförd av trä med plåttak. Byggnadsarea ca 100 m2. Utgörs av carport samt förråd/vedförråd. Solceller är installerade på taket (från 2024).
Uppfört med gjutet golv, glasade partier samt plåttak. Byggnadsarea ca 15 m2.
Byggnad av trä med med plåttak. Byggnadsarea ca 15 m2. Isolerat.
Enkel ladugård, troligen uppförd i början av 1900-talet. Byggnadsarea ca 300 m2. Delvis murad, och delvis uppförd av trä. Plåttak. Utgörs av f.d. djurdel, loge med gjutet golv, förråd, slaktbod samt rejält ränne med rännebro från baksidan.
Bra maskinhall med stomme och fasad av trä, gjutet golv samt plåttak. Byggnadsarea ca 150 m2.
Enkel byggnad med en byggnadsarea om ca 250 m2. Uppförd med stolpar på plintar. Jordgolv samt plåttak.
På fastigheten finns även en mindre byggnad i sämre skick, belägen strax söder om gårdens övriga byggnader. I norra delen finns en grillplats med vindskydd.
En skogsbruksplan för fastigheten har upprättats av Södra under våren 2026. Avdelningsbeskrivning, sammanställningar samt skogskarta bifogas.
Enligt skogsbruksplanen är produktiv skogsmarksareal 41,4 ha och virkesförrådet 6 741 m3sk. Trädslagsfördelning: Tall 10 %, gran 73 %, samt löv 17 %. Boniteten är goda 10,1 m3sk/ha.
Det bör till ovanstående volymsuppgifter läggas årets tillväxt som är beräknad till 374 m3sk enligt skogsbruksplanen. Ett beräknat virkesförråd hösten 2026 är således 6 741 + 374 = 7 115 m3sk.
Skogsmarken är välskött, belägen i en bördig sluttning, och har mycket gallringsskog. Sammantaget innebär det att tillväxten kommer vara hög under många år framöver.
Del av avdelning 48 i skogsbruksplanen har av Skogsstyrelsen klassats som en nyckelbiotop.
Jordbruksmarken består av 7 ha åkermark och 7 ha betesmark enligt fastighetstaxeringsuppgifter. Marken är muntligen upplåten denna växtsäsong ut.
Betesmarken i norra delen av fastigheten är inventerad vid Ängs- och betesmarksinventeringen, och anses som skyddsvärd.
Jakträtten är tillgänglig för köparen. Älgjakt bedrivs i större älgjaktlag om ca 2 200 ha.
En fin damm med kräftor är belägen i fastighetens nordvästra del.
Fastighet |
|
| Nässjö Äskås 2:3 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 55,9 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 41,4 ha |
| Inägomark | 13,5 ha |
| Väg och kraftledning | 0,6 ha |
| Övrigmark | 0,8 ha |
| Summa: | 56,3 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2026 | |
| Skogsmark | 3 997 000 kr |
| Åkermark | 357 000 kr |
| Betesmark | 158 000 kr |
| Småhusmark | 150 000 kr |
| Småhusbyggnad | 1 973 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 113 000 kr |
| Summa: | 6 748 000 kr |
Inteckningar |
|
| I fastigheten finns fem penninginteckningar om 1 000 000 kr. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |