Mårtens

Mangårdsbyggnad

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Tak: Plåt (2007)
Fasad: Träpanel, målad 2024
Stomme: Timmer
Uppvärmning: Jordvärme, eldstäder
Fönster: 2- & 3-glas
Vatten: Borrat (2015)
Avlopp: 3-kammarbrunn och 1-kammarbrunn som sammankopplats + infiltration

Byggår: 1909 (enligt fastighetsutdraget).
Boarea: 179 kvm enligt uppmätning av Anticimex (172 kvm enligt fastighetsutdrag).
5–6 rum varav 4 sovrum

Mangårdsbyggnad med praktisk planlösning där de sociala ytorna finns på entréplanet och sovrummen samt gäst-wc på det övre planet. Detta hus erbjuder flera pärlor så såsom ett fantastiskt kök med ett stort kylrum om ca 3 kvm i stället för ett vanligt kylskåp, trägolv i större delen av bostaden, åtskilliga kakelugnar och vedspisar samt flera olika uteplatser med fin utsikt över landskapet.

Entréplan:
Hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor intill hatthylla samt bra förvaring i två intilliggande garderober.
Klädkammare: Intill hallen finns även en klädkammare för ytterligare förvaring av kläder.

Torkrum som är perfekt att använda i stället för torktumlare. Fiffigt system där varmluften som blåser ut från kylrummet i köket tas till vara; perfekt när man snabbt vill få sina ytterkläder torr efter en regnig dag.

Kök i öppen planlösning mot matrummet. Utrustat med praktisk köksö med spis och spisfläkt, inbyggd ugn och micro, stort kylrum (3 kvm) som går att gå in i, diskmaskin samt ett gå in-skafferi. Målade väggar och fint trägolv med breda plank. Köket har även en vacker och fungerande vedspis samt en kakelugn i matrumsdelen som värmer bra under de kallare månaderna på året.

Vardagsrum: ljust och rymligt vardagsrum med flera fönster och en rejäl fungerande kakelugn. Även här finns fint trägolv och plats för stora soffmöbler. Utgång till inglasad altan.

Inglasad altan: Rymlig oisolerad altan med skjutbara glaspartier. Från altanen finns utgång till en otakad grillplats med plats för trädgårdsmöbler samt vidare access till gräsmattan.

Tvättstuga utrustat med tvättmaskin, tvättho samt ny elcentral.

Skrubb under trapp: här förvaras en rymlig frysbox.

Duschrum med våtrumstapet på väggar och golv. Utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod samt duschhörna.

Övre plan:
Hall med trägolv och plats för möbler samt utgång till balkong.

Balkong i söderläge och rymlig yta för sittmöbler.

Gäst-wc, renoverad 2019. Utrustad med wc och handfat.

Sovrum x4: samtliga med trägolv och plats för dubbelsäng. Flera fönster som ger rummen ljus och i två av sovrummen finns en kakelugn och vedspis.
Trapp upp till vinden som ger fint utrymme för ytterligare förvaring.

Renoveringar

BOSTADSHUS:
1994 – Badrum
2010 – Nytt plåttak
2010 – Utbyggnad
2011 – Altan
2011 – Kök
2024 - Målning fasad

MANGÅRDSBYGGNAD:
1994 – Badrum på entréplan (bostadshuset)
2007 – Nytt plåttak
2013 – Kök renoverat
Ca 2014 – Balkong på övre plan
2015 – Inglasad altan
2019 – Gäst-wc, övre plan
2020 – Renoverat kylrummet i köket
2022 – Renoverat hallen, klädkammaren och torkrummet.
2022 – Samtliga 2-glas fönster renoverades (dock ej karmarna).
2024 - Målning fasad

ÖVRIGT:
1983 – Gårdsverkstad
2007 - Nytt tak ladugård
2009 – Separat uteplats på höjden med tak
2015 – Borrat vatten
2019 – Ny jordvärmepump (16 kW)
2024 - Målning fasad ladugård samt del av lösdrift/ungdjursstall

Övrigt

-Alla eldstäder är godkända utom vedspisen på övre planet i mangårdsbyggnaden. Även den har tidigare fungerat men har inte sotats eller använts på väldigt länge.
-Fiber finns installerat till båda husen (separata anslutningar).
-Separata elnätsanläggningar till vardera huset.
-Robotgräsklipparen ingår.

-Alla eldstäder är godkända utom vedspisen på övre planet i mangårdsbyggnaden. Även den har tidigare fungerat men har inte sotats eller använts på väldigt länge.
-Fiber finns installerat till båda husen (separata anslutningar).
-Separata elnätsanläggningar till vardera huset.
-Robotgräsklipparen ingår.
-Luft/luft värmepumpen på altanen ingår ej men går att få köpa loss separat.

Energideklaration

Energiprestanda: 87 kWh/m² och år
Utförd: 2023-05-04
Energiklass: C

(Se mer i filen ”Energideklaration” under fliken Prospekt & dokument)

Överlåtelsebesiktning

Se överlåtelsebesiktningen för båda husen under fliken Prospekt & dokument. Information om båda husen finns på samma besiktningsprotokoll.

​Vid besiktningen 2023 hittades svamppåväxt på grundstock. Åtgärdat enligt Anticimex rekommendationer

Driftskostnader

El: 14 938 kr (Uppvärmningen är inräknad i elkostnaden).
Sophämtning: 3990 kr
Vatten: 0 kr
Avlopp: ca 3000 kr (två tömningar per år.)
Sotning: 300 kr
Försäkring: 16 970 kr (Husförsäkring: 9 276 kr + Lantbruksförsäkring: 7 694 kr)
Vägavgift: 1 950 kr
Totalt: 41 148 kr/år

Övrigt:
Fiber: 3 780 kr/år

Det finns två separata elanläggningar (en till vartdera huset).

Elförbrukning:
Totalt 31 831 kWh/år

Gårdsverkstad

Byggnaden är uppförd 1983 och står på en isolerad betongplatta, stomme och fasad av trä samt plåttak. Ny gavel 2022. Byggyta som mäter ca 79 kvadratmeter. Uppvärmning via luft/luftvärmepump samt en egengjord värmefläkt (Aerotemp) om 9 kW. Högt i tak med en port som är ca 4x4 meter. I ena hörnet har ägaren gjort en liten avsats med sittplats.
Lyft, verktyg och verktygstavlor ingår ej men går att få köpa loss.

Ladugård

Ekonomibyggnad i två våningar om 325 kvm (enligt fastighetsutdrag) med plåttak på gjuten platta, vatten och el finns inkopplat. Tillbyggt plåtskjul.
Uppförd någon gång under 40-talet och har renoverats under 90-talet (säljarens information).

Nedre plan:
-f.d. mjölkrum som idag används som grovtvättstuga utrustat med bl. a tvättmaskin och tvättbänk med ho.
-Pannrum. Här finns jordvärmepumpen som leder vidare till mangårdsbyggnaden via kulvert.
-f.d. ladugård/djurstall för mjölkkor, all inredning är borttagen och används bara som förvaring.
-f.d. ungdjursstall som används som förvaring idag.

Höskulle på hela övre planet.

Dyngplatta som omringar två av ladugårdens sidor. I grunden på ladugården intill dyngplattan finns flera utrymmen som kan användas som förvaring av båt, släpvagn eller liknande.

Plåtskjul med trägolv och en separat ingång med skjutport. Perfekt att förvara fyrhjulingen, röjsågar, gräsklippare mm. Här finns även ett dieselaggregat påkopplat till gårdens uppvärmningssystem, perfekt vid längre strömavbrott. Byggyta om ca 39 kvm.

Äldre lada

Rymlig lada som tidigare har används för att krossa och förvara säd. Loge på ovanvåning. Används som förvaring idag.

Uthus med två carports

Byggnad i två plan som används som förvaring idag. Två carports, perfekt att förvara traktor. Väggar av trä och plåttak Byggyta ca 108 kvm.

Carport

Med plats för två bilar. Byggyta om ca 40 kvm.

Paviljong/grillplats/badtunna/fristående rök

Med högt, vackert läge över de egna markerna ligger denna delvis inglasade paviljong med infravärmare och plats för större sittmöbler. Intill finns utomhusgrill samt en mindre byggnad med vedeldad badtunna och reningsverk (visst underhåll finns att göra på badtunnan) och en fristående rök.

Mindre plåtbyggnad/f.d. elskåp

Har tidigare används som förvaring av dieseltank. Används som förråd idag.

Inägomark

Inägomarken är enligt skogsbruksplanen hela 27,3 ha varav 1,4 ha av dessa är betesmark, resten åkermark. Marken är väl hävdad och är idag utarrenderad. Ny ägare till fastigheten disponerar marken från och med 2025.

Skogsmark

Skogsmarken är inventerad i januari 2023 av Johan Pålsson, Areal Ljusdal. Enligt säljaren har inga åtgärder gjorts på fastigheten sedan planens upprättande. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 11,9 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 1 578 m³sk vilket ger ett medelförråd om 133 m³sk/ha. Fastigheten erbjuder framför allt yngre och medelålders skogar, på ca 60% av skogsmarkens areal står skog i åldrarna 20–49 år. Medelboniteten är skattad till 5,9 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 81 m³sk/år. Trädslagsfördelning; 9% tall, 63% gran och 28% löv.

Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.

Jakt

Fastigheten har jakträtt i Järvsö Östra viltvårdsområde som omfattar ca 19 500 ha. Här har man som fastighetsägare jakträtt för småvilt inom hela viltvårdsområdet. Älgjakten är fördelad på fyra jaktlag, ny ägare har att själv undersöka möjligheten för ingående i jaktlaget, kontaktperson är Gunnar Olsson, tel: 070-6874368. Jakträtten är inte upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen.

Fiske

Fisket i området förvaltas av Järvsö Fiskevårdsområde. För fiske måste fiskekort lösas. Se mer information på hemsida: https://jarvsofvo.se/

Vägar

Fastigheten har andel i Ljusdal Förnebo GA:2 och avser vägar. För närvarande är den årliga vägavgiften 1950 kr.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

Inga natur- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
(Källa: Skogens Pärlor, fornsok.se, SeSverige)

Visning

Visning av Fastighetens byggnader sker söndagen den 8 september kl. 14.00 samt torsdagen den 19 september kl. 16.00. Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. Anmälan via hemsidan eller till ansvarig mäklare.