Budgivning pågår!

Mårtens

Gård med närhet till Järvsö
Areal: 43 ha
Kommun: Ljusdal
Objektstyp: Gård
Prisidé: 7 500 000 SEK
Välskött och lättillgänglig gård omgiven av väl arronderad åkermark

Budgivning

Budgivare 1 5 300 000 SEK 2023-09-13   kl. 13:45

Drömmer du om att äga en egen hästgård eller bara möjlighet till djurhållning i lösdrift, då kommer nu en unik möjlighet med perfekt läge! Varmt välkommen till Förnebo och gården ”Mårtens”, belägen ca 8 km sydost om Järvsö. På fastigheten finns två bostadsbyggnader i gediget, gott skick som har renoverats genom åren. En mangårdsbyggnad om 5 rok som bland annat håller flera vackra kakelugnar, vedspis, praktiskt kylrum samt stort och rymligt kök. Bekväm uppvärmning via jordvärme och fiber finns installerat. Samt ett bostadshus om 3 rok; perfekt som uthyrningsverksamhet eller generationsboende. Övriga byggnader återfinns i form av bl. a carport, ladugård med pannrum, lösdriftsstall, stor lada samt gårdsverkstad. Försäljningen omfattar totalt ca 43,9 ha mark, varav ca 12 ha utgörs av skog och 27 ha av åker- och betesmark. Bedömt virkesförråd är ca 1 500 m³sk fördelat på skog i såväl de yngre åldersklasserna som medelålders. Jakt i Järvsö östra viltvårdsområde (ca 19 500 ha).

Här bor ni i en vacker by med fina omgivningar av ängsmark, skog, berg, sjö och älv. Cykelavstånd till Båtbackens Friskola upp till årskurs 6. För de äldre barnen finns Järvsö skola som ligger centralt i Järvsö endast ca 8 km från gården. I Järvsö finns mängder av olika aktiviteter – vinter som sommar. Järvsöbackens alpinanläggning erbjuder skidåkning för hela familjen med 20 nedfarter och en snowpark. På sommaren erbjuds downhill cykling och cykling i XC-leder, båtliv och golfbana (9 hål) samt flera padelbanor både inom- och utomhus. I Järvsö kan du också uppleva spa, Järvzoo och fina vandringsleder i vacker miljö.

Varmt välkommen med en intresseanmälan!

Kontakta Areal

Göran Persson

Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare

Mårtens

Göran Persson

Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
070-520 09 82

Bilder

Visa alla 98 bilder
Visa alla 98 bilder

Foto: Malin Strand

Fastighetsuppgifter

Bostadsbyggnader

Mangårdsbyggnad

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Tak: Plåt (2007)
Fasad: Träpanel
Stomme: Timmer
Uppvärmning: Jordvärme, eldstäder
Fönster: 2- & 3-glas
Vatten: Borrat (2015)
Avlopp: 3-kammarbrunn och 1-kammarbrunn som sammankopplats + infiltration

Byggår: 1909 (enligt fastighetsutdraget).
Boarea: 179 kvm enligt uppmätning av Anticimex (172 kvm enligt fastighetsutdrag).
5–6 rum varav 4 sovrum

Mangårdsbyggnad med praktisk planlösning där de sociala ytorna finns på entréplanet och sovrummen samt gäst-wc på det övre planet. Detta hus erbjuder flera pärlor så såsom ett fantastiskt kök med ett stort kylrum om ca 3 kvm i stället för ett vanligt kylskåp, trägolv i större delen av bostaden, åtskilliga kakelugnar och vedspisar samt flera olika uteplatser med fin utsikt över landskapet.

Entréplan:
Hall med plats för avhägning av ytterkläder och skor intill hatthylla samt bra förvaring i två intilliggande garderober.
Klädkammare: Intill hallen finns även en klädkammare för ytterligare förvaring av kläder.
Torkrum som är perfekt att använda i stället för torktumlare. Fiffigt system där varmluften som blåser ut från kylrummet i köket tas till vara; perfekt när man snabbt vill få sina ytterkläder torr efter en regnig dag.
Kök i öppen planlösning mot matrummet. Utrustat med praktisk köksö med spis och spisfläkt, inbyggd ugn och micro, stort kylrum (3 kvm) som går att gå in i, diskmaskin samt ett gå in-skafferi. Målade väggar och fint trägolv med breda plank. Köket har även en vacker och fungerande vedspis samt en kakelugn i matrumsdelen som värmer bra under de kallare månaderna på året.
Vardagsrum: ljust och rymligt vardagsrum med flera fönster och en rejäl fungerande kakelugn. Även här finns fint trägolv och plats för stora soffmöbler. Utgång till inglasad altan.
Inglasad altan: Rymlig oisolerad altan med skjutbara glaspartier. Idag finns en luft/luftvärmepump installerad som både svalkar och förlänger sommarsäsongen, den ingår dock inte men går att köpa loss separat. Från altanen finns utgång till en otakad grillplats med plats för trädgårdsmöbler samt vidare access till gräsmattan.
Tvättstuga utrustat med tvättmaskin, tvättho samt ny elcentral.
Skrubb under trapp: här förvaras en rymlig frysbox.
Duschrum med våtrumstapet på väggar och golv. Utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod samt duschhörna.

Övre plan:
Hall med trägolv och plats för möbler samt utgång till balkong.
Balkong i söderläge och rymlig yta för sittmöbler.
Gäst-wc, renoverad 2019. Utrustad med wc och handfat.
Sovrum x4: samtliga med trägolv och plats för dubbelsäng. Flera fönster som ger rummen ljus och i två av sovrummen finns en kakelugn och vedspis.
Trapp upp till vinden som ger fint utrymme för ytterligare förvaring.

Gårdshus

Byggnadssätt:
Grund: Jordkällare, krypgrund
Tak: Plåt (2010)
Fasad: Träpanel
Stomme: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el, luft/luft värmepump, vedkamin.
Fönster: 2- & 3-glas
Vatten: Borrat (2015)
Avlopp: 3-kammarbrunn och 1-kammarbrunn som sammankopplats + infiltration

Byggår: 1950 (Enligt fastighetsutdrag).
Boarea: 95 kvm enligt uppmätning av Anticimex (90 kvm enligt fastighetsutdrag).
3 rum och kök varav 1-2 sovrum
Fint gårdshus på ett plan som passar perfekt som uthyrningsverksamhet eller generationsboende med separat elnätsanläggning samt fiberdosa.

Hall med tapetserade väggar och plats för avhängning av ytterkläder och skor via hatthylla samt garderober. I hallen finns en luft/luftvärmepump installerad.
Sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaring genom tre garderober.
Kök: rymligt kök med plats för matgrupp. Utrustat med inbyggd micro och ugn, kyl/frys samt spis och spisfläkt. Praktisk förvaring med både över- och underskåp.
Vardagsrum: i anslutning till köket flyter samma typ av laminatgolv vidare till det rymliga vardagsrummet. Här är väggarna tapetserade och har en fin och värmande vedkamin i hörnet som snabbt värmer upp kök och vardagsrum. Plats för större soffgrupp och utgång till en takad altan.
Altanen är rymlig och har ett soligt söderläge.
Sovrum/kontor: med tapetserade väggar och samma typ av golv som i vardagsrum och kök. Här finns en garderob.
Duschrum med våtrumstapet på väggar och golv. Utrustat med wc, handfat och duschhörna.
Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, varmvattenberedare, elspis samt vedspis (ej sotad).

Jordkällare: I grunden finns en rymlig jordkällare, perfekt för förvaring av potatis mm.

Renoveringar

BOSTADSHUS:
1994 – Badrum
2010 – Nytt plåttak
2010 – Utbyggnad
2011 – Altan
2011 – Kök

MANGÅRDSBYGGNAD:
1994 – Badrum på entréplan (bostadshuset)
2007 – Nytt plåttak
2013 – Kök renoverat
Ca 2014 – Balkong på övre plan
2015 – Inglasad altan
2019 – Gäst-wc, övre plan
2020 – Renoverat kylrummet i köket
2022 – Renoverat hallen, klädkammaren och torkrummet.
2022 – Samtliga 2-glas fönster renoverades (dock ej karmarna).

ÖVRIGT:
1983 – Gårdsverkstad
2007 - Nytt tak ladugård
2009 – Separat uteplats på höjden med tak
2015 – Borrat vatten
2019 – Ny jordvärmepump (16 kW)

Övrigt

-Alla eldstäder är godkända utom vedspisen på övre planet i mangårdsbyggnaden. Även den har tidigare fungerat men har inte sotats eller använts på väldigt länge.
-Fiber finns installerat till båda husen (separata anslutningar).
-Separata elnätsanläggningar till vardera huset.
-Robotgräsklipparen ingår.
-Luft/luft värmepumpen på altanen ingår ej men går att få köpas loss separat.

-Alla eldstäder är godkända utom vedspisen på övre planet i mangårdsbyggnaden. Även den har tidigare fungerat men har inte sotats eller använts på väldigt länge.
-Fiber finns installerat till båda husen (separata anslutningar).
-Separata elnätsanläggningar till vardera huset.
-Robotgräsklipparen ingår.
-Luft/luft värmepumpen på altanen ingår ej men går att få köpa loss separat.

Energideklaration

Energiprestanda: 87 kWh/m2 och år
Utförd: 2023-05-04
Energiklass: C

(Se mer i filen ”Energideklaration” under fliken Prospekt & dokument)

Överlåtelsebesiktning

Se överlåtelsebesiktningen för båda husen under fliken Prospekt & dokument.
Information om båda husen finns på samma besiktningsprotokoll.

Driftskostnader

El: 14 938 kr (Uppvärmningen är inräknad i elkostnaden).
Sophämtning: 3990 kr
Vatten: 0 kr
Avlopp: ca 3000 kr (två tömningar per år.)
Sotning: 300 kr
Försäkring: 16 970 kr (Husförsäkring: 9 276 kr + Lantbruksförsäkring: 7 694 kr)
Vägavgift: 1 950 kr
Totalt: 41 148 kr/år

Övrigt:
Fiber: 3 780 kr/år

Det finns två separata elanläggningar (en till vartdera huset).


Elförbrukning:
Totalt 31 831 kWh/år

Ekonomibyggnader

Lösdrift/ungdjursstall

Byggyta om ca 320 m² (uppmätt av Areal). Byggarea enligt fastighetsdatautdrag 325 kvm. Används som förvaring idag. Tillbyggt finns ett pumphus med byggyta om ca 2,4 m². Byggår: 2003.

Gårdsverkstad

Byggnaden är uppförd 1983 och står på en isolerad betongplatta, stomme och fasad av trä samt plåttak. Ny gavel 2022. Byggyta som mäter ca 79 kvadratmeter. Uppvärmning via luft/luftvärmepump samt en egengjord värmefläkt (Aerotemp) om 9 kW. Högt i tak med en port som är ca 4x4 meter. I ena hörnet har ägaren gjort en liten avsats med sittplats.
Lyft, verktyg och verktygstavlor ingår ej men går att få köpa loss.

Ladugård

Ladugård
Ekonomibyggnad i två våningar om 325 kvm (enligt fastighetsutdrag) med plåttak på gjuten platta, vatten och el finns inkopplat. Tillbyggt plåtskjul.
Uppförd någon gång under 40-talet och har renoverats under 90-talet (säljarens information).

Nedre plan:
-f.d. mjölkrum som idag används som grovtvättstuga utrustat med bl. a tvättmaskin och tvättbänk med ho.
-Pannrum. Här finns jordvärmepumpen som leder vidare till mangårdsbyggnaden via kulvert.
-f.d. ladugård/djurstall för mjölkkor, all inredning är borttagen och används bara som förvaring.
-f.d. ungdjursstall som används som förvaring idag.

Höskulle på hela övre planet.

Dyngplatta som omringar två av ladugårdens sidor. I grunden på ladugården intill dyngplattan finns flera utrymmen som kan användas som förvaring av båt, släpvagn eller liknande.

Plåtskjul med trägolv och en separat ingång med skjutport. Perfekt att förvara fyrhjulingen, röjsågar, gräsklippare mm. Här finns även ett dieselaggregat påkopplat till gårdens uppvärmningssystem, perfekt vid längre strömavbrott. Byggyta om ca 39 kvm.

Äldre lada

Rymlig lada som tidigare har används för att krossa och förvara säd. Loge på ovanvåning. Används som förvaring idag.

Uthus med två carports

Byggnad i två plan som används som förvaring idag. Två carports, perfekt att förvara traktor. Väggar av trä och plåttak Byggyta ca 108 kvm.

Carport

Med plats för två bilar. Byggyta om ca 40 kvm.

Paviljong/grillplats/badtunna/fristående rök

Med högt, vackert läge över de egna markerna ligger denna delvis inglasade paviljong med infravärmare och plats för större sittmöbler. Intill finns utomhusgrill samt en mindre byggnad med vedeldad badtunna och reningsverk (visst underhåll finns att göra på badtunnan) och en fristående rök.

Mindre plåtbyggnad/f.d. elskåp

Har tidigare används som förvaring av dieseltank. Används som förråd idag.

Skog och mark

Inägomark

Inägomarken är enligt skogsbruksplanen hela 27,3 ha varav 1,4 ha av dessa är betesmark, resten åkermark. Marken är väl hävdad och är idag utarrenderad till 2023-12-31. Ny ägare till fastigheten disponerar marken från och med 2024.

Skogsmark

Skogsmarken är inventerad i januari 2023 av Johan Pålsson, Areal Ljusdal. Enligt säljaren har inga åtgärder gjorts på fastigheten sedan planens upprättande. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 11,9 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 1 578 m³sk vilket ger ett medelförråd om 133 m³sk/ha. Fastigheten erbjuder framför allt yngre och medelålders skogar, på ca 60% av skogsmarkens areal står skog i åldrarna 20–49 år. Medelboniteten är skattad till 5,9 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 81 m³sk/år. Trädslagsfördelning; 9% tall, 63% gran och 28% löv.

Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.

Jakt

Fastigheten har jakträtt i Järvsö Östra viltvårdsområde som omfattar ca 19 500 ha. Här har man som fastighetsägare jakträtt för småvilt inom hela viltvårdsområdet. Älgjakten är fördelad på fyra jaktlag, ny ägare har att själv undersöka möjligheten för ingående i jaktlaget, kontaktperson är Gunnar Olsson, tel: 070-6874368. Jakträtten är inte upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen.

Fiske

Fisket i området förvaltas av Järvsö Fiskevårdsområde. För fiske måste fiskekort lösas. Se mer information på hemsida: https://jarvsofvo.se/

Vägar

Fastigheten har andel i Ljusdal Förnebo GA:2 och avser vägar. För närvarande är den årliga vägavgiften 1950 kr.

Nyckelbiotoper, forn- och kulturlämningar

Inga natur- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
(Källa: Skogens Pärlor, fornsok.se, SeSverige)

Rättsförhållande

Fastighet

Ljusdal Förnebo 4:33

Ägare

Carina Bodinsgård 1/1

Areal

Areal enligt skogsbruksplan: Produktiv skogsmark: 11,9 ha Inägomark: 27,3 ha Väg och kraftledning (linjeavdrag): 2,1 ha Annat: 2,6 ha Summa landareal: 43,9 ha

Taxeringsvärde

Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2020
Åkermark 505 000 kr
Skogsmark 647 000 kr
Betesmark 26 000 kr
Skogsimpediment 7 000 kr
Tomtmark 120 000 kr
Bostadsbyggnader 1 389 000 kr
Ekonomibyggnader 282 000 kr
Summa: 2 976 000 kr

Inteckningar

11 datapantbrev om totalt 1 915 000 kr finns uttagna i fastigheten. Inga lån skall övertas av köparen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 4 600 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Ja
För mer information se prospekt.

Karta

Mäklare

Areal | Ljusdal

Bjuråkersvägen 20 A
827 31   Ljusdal
Alla objekt från Ljusdal

Ansvarig mäklare

Göran Persson
Göran Persson
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
0651-688 52
070-520 09 82

Fastighetsmäklare

Robert Danhard-Rundquist
Robert Danhard-Rundquist
Reg. fastighetsmäklare
0651-688 59
076-105 21 32

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier