Björnberget

Skogsmark

Över försäljningsobjektet finns en äldre skogsbruksplan ursprungligen upprättad av Skog & Fritid i Bollnäs. Planen är sedan ajourhållen, uppdaterad med utförda åtgärder och tillväxtberäknad med 2024 års tillväxt av Anders Lundberg, Billerud.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiv skogsmarksarealen till 91,7 hektar med ett beräknat virkesförråd om 10 933 m³sk vilket ger ett medelförråd om 119 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 5,6 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 502 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelning: tall 54 %, gran 34 % och löv 12 %. Ca 1 600 m³sk befinner sig i huggningsklasserna G2, S1 och S2 skog. Skogsbeståndet har en tyngdpunkt ungskogar och på växtkraftiga gallringsskogar.

För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.

Skogsvård

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga föryngringsåtgärder som krävs på försäljningsobjektet.

Enligt skogsbruksplanen finns det behov av markberedning och plantering i avdelning 8 om totalt 2,7 hektar.

Jakt

Försäljningsobjektet ingår i Rengsjö norra viltvårdsområde som omfattar ca 6 500 hektar jaktmark.

Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, björn, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Småviltsjakten bedrivs självständigt över hela viltvårdsområdet. Älgjakten organiseras i älgjaktlag.

För kontaktuppgifter till jaktledare kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Jakträtten är tillgänglig för köparen från 2025-07-01.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på försäljningsobjektet (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet). Enligt skogsbruksplan så finns det noteringar om flera kolbottnar och kojruiner på försäljningsobjektet.

Registrerade naturvärden

Det finns tre nyckelbiotoper registrerade på försäljningsobjektet. Nyckelbiotoperna berör del av avdelningarna 1 med benämning "Gransumpskog", del av avdelning 11 med benämning "Bergbrant" och avdelning 19 med benämning "Barrnaturskog" (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Vägar

Försäljningsobjektet har del i en gemensamhetsanläggning för vägar. Bollnäs Höle Ga:13, Sunnanhedsvägen mfl som förvaltas av Rengsjö norra samfällighetsförening.

Gränser

Försäljningsobjektets gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.

Fastighetsbildning

Försäljningsobjektet utgör område av fastigheterna Bollnäs Utby 1:31 och Utby 2:6 där fastigheterna är under ombildning. Fastighetsbildningen förväntas bli klar under februari/mars år 2025. Skogsuppgifter, kartor och övrigt information i prospektet avser fastigheten som den kommer att se ut efter efter avslutad fastighetsbildning om inte annat framgår i beskrivningen.

Taxeringsvärde

Försäljningen utgör område av fastigheter, separat taxeringsvärde saknas för försäljningsobjektet.

Inteckningar/Lån

Försäljningsobjektet överlåtes obelånad samt fri från penninginteckningar.

Visning

Ingen visning av försäljningsobjektet kommer ske. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, vägarnas bärighet, växande skog samt andra markägares egendom.

Planfil Google Earth

På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta.

Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Tomas Lusth eller maila Nils Persson på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.