Näverberget

Skogsmark

Över försäljningsobjektet finns en skogsbruksplan upprättad av Hans Einarsson genom Mellanskog i april månad år 2023. Planen har därefter räknats upp med 2 års tillväxt (tom 2024) av Areal i Bollnäs.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 40,3 hektar med ett beräknat virkesförråd om 4 124 m³sk vilket ger ett medelförråd om 102 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 4,5 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 214 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelning: tall 75 %, gran 13 % och löv 12 %. Ca 900 m³sk befinner sig i huggningsklasserna G2, S1 och S2 skog. Skogsbeståndet har en tyngdpunkt på ungskogar och på yngre växtkraftiga gallringsskogar.

För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.

Skogsvård

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga föryngringsåtgärder som krävs på försäljningsobjektet.

Enligt skogsbruksplanen finns det behov av markberedning under fröträd i avdelning 52 och 65 om totalt 4,1 hektar.

Jakt

Försäljningsobjektet ingår i Ovanåkers Östra viltvårdsområde som omfattar ca 20 000 hektar jaktmark.

Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Småviltsjakten bedrivs självständigt över hela viltvårdsområdet. Älgjakten bedrivs gemensamt och organiseras i älgjaktlag. För mer information, besök viltvårdsområdets hemsida: https://www.ovanåkersöstravvo.se

Jakträtten är för närvarande upplåten och tillgänglig för ny ägare från 2025-07-01.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på försäljningsobjektet (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet). Enligt skogsbruksplan så finns det noteringar om flera kolbottnar och kojruiner på försäljningsobjektet.

Registrerade naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på försäljningsobjektet (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Vägar

Försäljningsobjektet har del i en gemensamhetsanläggning för vägar. Ovanåker Knåda Ga:1, utfarts-och skogsbilvägar som förvaltas av Torrbergsbovägarnas samfällighetsförening.

Försäljningsobjektet har även del i vägar som inte omfattas av gemensamhetsanläggningen. Dessa vägsträckningar förvaltas gemensamt av de berörda markägarna.

Källa

På skiftet finns en gemensamhetsanläggning för vatten. Ovanåker Vängsbo Ga:15, vattentäkter, pump, reservoarer, avluftningsventiler, inspektionsbrunnar, infiltration, serviceväg, vattenledningar. Vattenkälla är beläget inom avdelning 58 enligt skogsbruksplanen.

Gränser

Försäljningsobjektets gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.

Fastighetsbildning

Försäljningen avser område av en fastighet och måste överföras genom fastighetsreglering till en av köparen ägd skogsfastighet i närområdet. Köparen står för fastighetsbildningskostnaden hos Lantmäteriet. Någon lagfartsavgift kommer däremot ej att utgå.

Taxeringsvärde

Försäljningen utgör område av fastighet, separat taxeringsvärde saknas för försäljningsobjektet.

Inteckningar/Lån

Försäljningsobjektet överlåtes obelånat samt fritt från penninginteckningar.

Visning

Ingen visning av försäljningsobjektet kommer ske. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, vägarnas bärighet, växande skog samt andra markägares egendom.

Planfil Google Earth

På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta.

Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Daniel Leanders eller maila Nils Persson på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.