Söderslättsjord
Trelleborg
23 ha
I lugnt och naturskönt läge, utanför byn Gillhov, ligger denna gård som utöver boende erbjuder egen skog, strandkant mot Strulsjön och fina jaktmöjligheter! Gården har ett charmigt och funktionellt boende med 4 rum och kök, perfekt både för dig som söker permanent boende alt för dig som söker fritidsboende och vill ha en praktisk bas i naturnära miljö. Tillhörande byggnader ger gott om förvaringsutrymme och möjligheter för både hobby och verksamhet. Fastigheten är samlad i ett sammanhängande skifte med egen talldominerad skogsmark om 19 ha med ett virkesförråd om 1 651 m³sk varav stor del gallringsskog. Här finns potential för både eget skogsbruk och framtida utveckling. Fastigheten erbjuder dessutom goda jaktmöjligheter med i viltvårdsområde om ca 2 800 ha.
Fastigheten erbjuder:
– Ett enklare boende i lugnt och avskilt läge.
– En varierande skog med både yngre växande skog och äldre avverkningsmogen skog, vilket ger en köpare goda valmöjligheter utifrån sitt egna behov.
– Goda jaktmöjligheter och fiskemöjligheter i direkt anslutning till sitt egna boende.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Charmigt äldre bostadshus i 1 ½ plan beläget i avskilt och naturnära läge. Huset är ursprungligen uppfört 1936 och inrett med 4 rok och källare under del av huset. Tillbyggnad har skett under 2002 då med badrum och sovrum. Huset är uppfört i trä med plåttak och fönster av både 3 glas och tvåglas. Hemtrevligt och praktiskt ordnat med vedspis i kök och braskamin på övre plan. Huset har en boyta om 75 kvm enligt fastighetsregistret.
Entréplan med hall, kök med matplats, vardagsrum, mindre sal, badrum samt ett sovrum med egen ingång –
perfekt för gäster eller som hemmakontor.
Övre plan är inredd med en hall med braskamin samt ett sovrum med garderober för förvaring.
I källaren finns enklare tvättstuga, matkällare samt förrådsutrymmen.
Kök med vedspis, diskbänk i plåt, kyl/frys, skafferi och spis.
Badrum med plastmatta på golv och väggar, WC, tvättställ och dusch.
Fastigheten har enskilt vatten från en egen vattenkälla och avlopp med trekammarbrunn.
Uppvärmning genom direktverkande el, vedspis i köket och braskamin på övervåningen för extra komfort.
Energideklaration har ej upprättats.
Driftskostnader totalt ca 22 102 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 12 000 kr (8 520 kWh)
Renhållning: 2 000 kr
Försäkring: 6 902 kr
Sotning: 1 200 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Klassisk äldre ladugård uppförd i trä med plåttak grund av gjutet golv. Byggnaden är inredd med en förrådsdel, stall, fd djurdel samt vidbyggt enklare traktorgarage.
På övre plan finns en stor klassisk loge med gott om utrymme för förvaring eller anpassning efter egna behov.
Byggnad i trä med plåttak och grund av natursten. Nyttjas idag som snickarbod och förrådsutrymme.
Ytterligare en förrådsbyggnad i trä med plåttak på grund av natursten. Lämpar sig väl för förvaring av redskap, ved eller liknande.
Enklare båthus vid Strulsjön uppfört i trä med plåttak.
Fastigheten är samlad i ett sammanhängande skifte med god tillgänglighet både från bostaden samt från angränsande vägar. Skogen utgörs till största del av äldre gallringsskog i åldersspannet 70-80 år.
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i januari 2025 av Kalle Lennartsson, Högarna skog AB. Skogsbruksplanen är utförd genom bildtolkning och fjärranalys kombinerad med vissa fältuppgifter.
Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 19 ha och har ett virkesförråd om 1 651 m³sk varav 1 101 m³sk är G1 skog och 398 m³sk är S1 skog. Fastighetens medelbonitet är 4,7 m³sk per ha och tillväxten är beräknad till 75 m³sk per år. Trädslagsfördelning med tall (72 %), gran (18 %) och löv (10 %).
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Det finns idag ett vattenskyddsområde som berör fastigheten (se mer under planer och bestämmelser). Utöver detta finns inga övriga områden med fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella känsliga arter samt övriga naturvärden på fastigheten.
Fastigheten ingår i Sandnäsets viltvårdsområde som förfogar över en areal om ca 2 814 ha. Småviltsjakten inkluderat björnjakten bedrivs på hela arealen och älgjakten bedrivs genom jaktlag. Ägare till fastigheten har rätt till del i viltvårdsområdet enligt gällande stadgar.
Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2026-07-01, om inget annat avtalats per kontraktsdagen.
Fastighet |
|
| Berg Nybodarna 1:20 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 22,1 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 19,0 ha |
| Myr/kärr/mosse | 0,9 ha |
| Berg/hällmark | 0,3 ha |
| Inägomark | 0,7 ha |
| Väg och kraftledning | 1,1 ha |
| Summa: | 22,0 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 525 000 kr |
| Skogsimpediment | 9 000 kr |
| Tomtmark | 140 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 37 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 319 000 kr |
| Summa: | 1 030 000 kr |
Inteckningar |
|
| På fastigheten finns två inteckningar med en total summa av 152 515 kr registrerade. - en inteckning om 2 515 kr (skriftligt pantbrev, akt 59/982) samt en om 150 000 kr (akt 90/4147). |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Berg kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |