Renbergsvattnet

Bostadshuset

Bostadshuset uppfördes i början av 1900-talets sekel och är för den tiden en klassisk Västerbottensgård i två plan med stomme av timmer som vilar på en stenfot. Fasaden består av träpanel och upptill sitter ett yttertak av plåt. Husets fönster är delvis försedda med markiser och är av typen 3-glas på nedre plan och har äldre renoverade fönster på övre plan. Huset har enligt fastighetstaxeringen en boyta om 125 kvadratmeter fördelade på ett entréplan med hall, kök, vardagsrum, badrum, allrum och pannrum, samt ett övre plan bestående av 3 sovrum, allrum, toalett och kallförråd.

Byggnaden har ett vattenburet centralvärmesystem med radiatorer där värmekällan består av en jordvärmeanläggning med värmepump och slang nedgrävd i backen ner mot sjön. Som komplement finns en vattenmantlad kamin. I hallen är det golvvärme med el slingor. Skorstenen är regelbundet sotad och har löpande besiktigats av kommunen. Ventilationen i huset är självdrag via ventiler.
Vatten tas från en egen grävd brunn med ringar. I ladugården återfinns vattenanläggningen med filter och utrustning för tillförsel av kalk för PH-reglering. Avloppsanläggningen ligger intill bostadshuset och består av en trekammarbrunn med tillhörande infiltration. Elsystemet i bostadshuset har delvis moderniserats och bredband finns indraget.

Bostadshuset har nyttjats för åretruntboende till och med sommaren 2024 och har sedan dess nyttjats sparsamt.

Under 1960-talet gjordes en större renovering av bostadshuset. Därefter har följande mer omfattande renoveringar och underhåll gjorts under 2000-talet enligt nedan (årtalen är att betrakta som cirka angivelser):
2009 Jordvärme installerades, stambyte, fönsterbyte samt installation av kamin
2010 Installation av markiser
2012 Ny reningsanläggning för vatten i pumphuset
2014 Renovering av kök, bredband drogs in samt renovering av el
2016 Ny avloppsanläggning, hall och badrum renoverades samt berörd el
2017 Nybyggnation av garage
2018 Byte av yttertak, fasadens framsida och gavel målades om
2019 Renovering av fönster på övervåningen
2020 Reparation av vattenskada på toan på övervåningen
2024 Filterbyte och service av vattenanläggning

Överlåtelsebesiktning m.m.
En överlåtelsebesiktning av bostadshuset och garaget gjordes 2025-04-28. Protokollet bilägges fastighetsbeskrivningen. Någon energideklaration för bostadshuset har inte upprättats.

Tomten och omgivningen
Gården ligger vackert belägen med panoramautsikt över omgivningen och sjön nedanför. Tomten är stor och luftig med gräsmatta närmast bostadshuset och övriga byggnader.

Sommarhus

På tomten intill bostadshuset står ett sommarhus/gäststuga i äldre enklare skick både utvändigt som invändigt. Byggnaden har träfasad och ett äldre tegeltak upptill. Invändigt består planlösningen av ett kök och ett sovrum.

Bilgarage med förråd

Äldre timrad förrådsbyggnad med tillbyggt varmlagat bilgarage med plats för en bil. Garaget har gjuten platta och är försedd med en takskjutsport och luftvärmepump. Hela byggnaden är försedd med ett plåttak.

Driftskostnader

El: 17 407 kr/år (förbrukning 14 780 kWh)
Renhållning: 1 824 kr/år
Slamtömning: 1 540 kr/år
Sotning inklusive brandskyddskontroll: 1 416 kr/år
Kommunal fastighetsavgift: 5 070 kr/år
Gårdsförsäkring: 6 071 kr/år
Vägavgift: 718 kr/år
Summa: 34 046 kr/år

Ovanstående driftskostnader angivna per år är cirka-uppgifter och avser 2023 års användning av bostadshuset förutom kostnaden för el vars uppgift härrör från år 2022 och vägavgiften från år 2024. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Ekonomibyggnader

Fastighetens ekonomibyggnader utgörs av en ladugårdsbyggnad med djurstall och foderlada som bedöms vara uppförd under 1950-talet samt en äldre fristående förrådsbyggnad. Båda byggnaderna har plåttak. I ladugården återfinns gårdens vattenanläggning.

Övriga Byggnader

Nere vid sjön står en timrad äldre foderlada/förråd med plåttak.

Mark

Fastighetens areal uppgår totalt till ca 2,5 ha varav ca 1,5 ha utgörs av åker/betesmark och ca 0,5 ha skogsmark. Resterande areal består av tomtmark kring byggnader.

Åkermarken som sträcker sig ner mot sjön beskrivs enligt taxeringen som åkermark med normal produktionsförmåga och med tillfredsställande dränering. Marken är upplåten till ett lantbruk beläget i byn och det odlingssäsongen ut, därefter är marken fri att disponera för ny ägare.

Vägar

Grusvägen som löper in till gården från den allmänna vägen drivs av en enkel vägförening. De fastigheter som nyttjar vägen har kommit överens om en fördelning av kostnader för drift och underhåll. Fastigheten har ett andelstal om 4,6 % för vinterväghållning och 3,7 % för sommarväghållning. Vägsträckan över fastigheten är belagd med oljegrus. Vintertid så plogas vägen i föreningens regi.

På fastigheteten löper också en väg ner till en båtplatsallmänning. Vägen tillhör fastigheten men är gemensam för Renbergsvattnets skifteslag. Sålunda finns en färdselrätt för de fastigheter som har del i allmänningen.

Förvärvstillstånd m.m.

Förvärvstillstånd erfordras enligt jordförvärvslagen för fysisk person som inte sedan minst ett år är folkbokförd i glesbygdsområde i Skellefteå kommun. Med förvärvet förenade kostnader för lagfart åvilar köparen, likaså kostnader för eventuellt uttag av nya penninginteckningar/pantbrev. Förvärvstillstånd sökes hos Länsstyrelsen i Västerbotten när köpekontraktet är tecknat och är förknippat med en handläggningskostnad om 5 200 kr. Ansvarig fastighetsmäklare hjälper till med ansökan om förvärvstillstånd.