Gatersbyn

Torpet

På fastigheten finns ett mindre torp samt ett uthus till detta. I folkmun kallades torpet för ”Torpet vid Rotemyr”. Byggnaderna är i mycket dåligt skick.

Fiber

Fiber är ej framdragen till fastigheten.

Energideklaration

Energideklaration finns inte. Byggnaden är i alldeles för dåligt skick.

Kommunikation och service

Berört område ligger strax utanför Färgelanda tätort. I tätorten finns det nödvändigaste i serviceväg så som skola, vård och livsmedel m.m.

Driftskostnader

Fastighetens vägkostnad är ej fastställd. Se vidare rubriken ”Vägar” . Försäkringskostnaden för fastigheten går inte att urskilja i säljarens försäkring då denna gäller för ett större fastighetsinnehav. Observera att kostnader över tid variera bl.a. p.g.a. ägarens inriktning och skötsel av fastigheten. Har ni frågor kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Skogsmark

Virkesrik fastighet med mycket avverkningsbar skog på mestadels bördiga marker men också en hel del gallringsskog för framtida intäkter. Skogsbruksplan upprättad av Skogssällskapet i mars 2025 ligger till grund för den skogliga beskrivningen. Fastighetens virkesförråd är bedömt till ca 13 200 m³sk vilket ger en volym av 266 m³sk per ha produktiv skogsmark. Volymen är fördelad på ca 28 % tall, ca 61 % gran, ca 7 % löv och ca 4 % björk. Av dessa är drygt 10 000 m³sk G2 eller äldre skog. Boniteten är bedömd till ca 6,8 m³sk/ha och år.

Åker- och betesmark samt EU-stöd

I anslutning till det fallfärdiga torpet finns ca 1,3 ha inägomark enligt skogsbruksplan. Markerna är fuktiga och inte brukade på många år, viss igenväxt förekommer. Den öppna marken torde dock vara ett trevligt inslag när det gäller jakten med möjligheter till bra ställen för åtel och vakjakt och för att anlägga viltåkrar m.m. Nuvarande ägare har inte nyttjat några EU-stöd för fastighetens inägomark. Om dessa sköts på rätt sätt, torde det dock finnas möjlighet för köparen att söka EU-stöd i framtiden.

Nyckelbiotoper, annan naturhänsyn m.m.

Inga kända registrerade nyckelbiotoper finns på fastigheten. På fastigheten finns registrerat ett s.k. Naturvärdesområde och två mindre s.k. Sumpskogsområden samt fornlämning vid Skrivarekullen/ Kvarnkullen i form av en s.k. Fornborg med reg. nr: L1966:6143.

Jakt

På fastigheten finns goda möjligheter till jakt av älg, rådjur och gris samt övrigt småvilt. Fastighetens jakt är utarrenderad t.o.m. 2027-06-30 enligt avtal. Se vidare bilaga Avtal om upplåtelse av jakt samt läs mer under rubriken Övriga arrende och nyttjanderättsavtal m.m. i prospektet.

Fastigheten ingår idag i Kroppefjäll Älgskötselområde och älgjakten bedrivs och är registrerad i Stigens jaktlag.

Fiske

Fisket i sjön Hästskotjärnen är outrett enligt säljaren. Dock följer fiskerätten fastigheten om fiskerätt föreligger.

Vägar

Nuvarande ägare har under senaste året drivit en process om vägrätt till fastigheten genom bildande av gemensamhetsanläggningar. Gemensamhetsanläggningarna och andelstal är fastställda, men kostnadsfördelningen av förrättningen är överklagad. Först när denna överklagan behandlats och beslut om utfall i detta kommit och inte detta utfall överklagats, kommer förrättningen i sin helhet att vinna laga kraft. Säljaren har fram till denna försäljnings start, betalt alla uppkomna kostnader för berört område av Gatersbyn 1:77. Köparen ikläder sig allt fortsatt ansvar för det fortsatta bildandet av en vägförening efter det att lantmäteriförrättning för bildandet av gemensamhetsanläggningarna i området vunnit laga kraft samt upprustning av väg.

Gemensamhetsanläggningarna kommer ge rätt att använda den i idag befintliga vägen från landsvägen 173 (Stigenvägen) in till Råtorpet 1:1 och rätten att därefter bygga väg in till det västra skogsskiftet på (ca 100 m). Därtill har ett servitut om rätt till att ta väg mellan skogsskiftena upprättats.

För vidare information och kompletta handlingar rörande bildandet av Gemensamhetsanläggningarna, kontakta ansvarig fastighetsmäklare Torbjörn Mellin på 070-355 50 01 alternativt [email protected] Säljaren informerar också om att grannfastigheter bakåt i tiden har tagit väg över fastigheten, dock finns inga kända nedtecknade avtal om deras rätt till detta enligt säljaren.