Skriperyd Ljungabo

Bostadsbyggnad 1

Uppskattad byggnadsarea ca 150 kvm. Äldre ursprungligt nybyggnadsår. Boyta 180 kvm, om-/tillbyggnadsår 1975 och standardpoäng 25 enligt fastighetstaxering. Biyta bedöms tillkomma (källaren). Bostadsbyggnad användbar för såväl permanentbostad som fritidsbostad. Löpande renoverad och underhållen sedan byggåret. Ommålad utvändigt 2021. Fem rum och kök samt flertalet komplementutrymmen. Byggnaden håller gott skick och standard som medger direkt användning. Renoverings-/underhållsbehov finns delvis.

1 1/2-planshus med byggnadskonstruktion av stengrund/källargrund, stomme av trä, sadeltak av betongpannor, takavvattningsdetaljer, skorsten, takstege, 2-glasfönster, nytt takfönster, fasad av rödfärgad träpanel med vita detaljer, takkupa på baksidan, uteplats (plasttak) på ena kortsidan, flera entréer samt bilgarage.

Bottenvåning:
-Huvudentré till hall, kakelugn, öppen spis, matplats, utgång till uteplats samt trappa till övervåning och trappa till källare.
-Kök med ljus köksinredning, diskbänk, spis, fläkt och kyl/frys.
-Groventré via uteplats till farstu med handfat, garderob och förråd.
-Finrum med parkettgolv och vacker sjöutsikt via stora fönster.
-Toalettrum (plastmattor) med WC och handfat.
-Sovrum med garderob.
Golv av trä och plastmattor, innertak av träpanel och målade släta.

Övervåning:
-Hall.
-Badrum (plastmattor) med WC, bidé, handfat, duschkabin och tre garderober.
-Sovrum med garderob.
-Sovrum med garderob.
-Sovrum med joddlarbalkong och fyra garderober.
Golv av plastmattor, innertak av träpanel samt spegeldörrar.

Källare:
-Bilgarage med jalusiport.
-Entré till förråd.
-Pannrum med värmepanna ved (Atmos, DC 30 S), elpatron, två ackumulatortankar (2 x 500 liter), dusch, tvättmaskin, vedförråd, potatiskällare samt entré.
-Trapprum.
Betonggolv i hela källaren.

Övrigt:
-Uppvärmning via värmepanna ved/el genom vattenburen centralvärme samt två eldstäder som stöd.
Eldstäderna är godkända för användning enligt säljaren.
-Enskilt vatten via djupborrad vattenbrunn (ca 2014). Tillfredsställande kvalitet och kvantitet för nuvarande användning enligt säljaren. Servar båda bostadsbyggnaderna.
Vattenprov finns från Eurofins:
-Kemisk analys 2024-12-19; Bedömning tjänligt med anmärkning (mangan något över riktvärde).
-Mikrobiologisk analys 2025-01-22; Bedömning tjänligt.
Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för mailkopia av vattenproven.
Det finns även två äldre grävda vattenbrunnar inom fastigheten, en mellan bostadsbyggnad 1 och Ljungabo göl och en mellan bostadsbyggnad 2 och ladugården. Brunnarna används f.n. ej.
-Enskilt avlopp via godkänd avloppsanläggning (ca 2017). Slamavskiljare och infiltration.
Väl tilltagen anläggning som servar båda bostadsbyggnaderna.
-Fiberkabel för bredband finns ej installerat i dagsläget. TV-antenn.

Bostadsbyggnad 2

Uppskattad byggnadsarea ca 85 kvm. Äldre ursprungligt nybyggnadsår, uppskattat till slutet 1800-tal enligt säljaren. Boyta 65 kvm, biyta 5 kvm och standardpoäng 23 enligt fastighetstaxering. Bostadsbyggnad användbar företrädesvis som fritidsbostad, kan även fungera som permanentbostad efter upprustning. Tillbyggd, löpande renoverad och underhållen sedan byggåret. Fyra rum och kök samt flertalet komplementutrymmen. Byggnaden håller gott skick och standard som medger direkt användning. Renoverings-/underhållsbehov finns delvis.

1 1/2-planshus (vinkelbyggd) med byggnadskonstruktion av stengrund, stomme av trä, sadeltak av tegelpannor, takavvattningsdetaljer, skorsten med huv, takstege, 2-glasfönster, fasad av rödfärgad träpanel med vita detaljer, två entréer samt liten källare med hydrofor via utvändig källarnedgång.

Bottenvåning:
-Huvudentré via veranda till hall med klädförvaring.
-Finrum med kakelugn.
-Allrum med kakelugn.
-Kök med äldre köksinredning, diskbänk, köksspis och kyl.
-Badrum (klinkergolv) med WC, handfat och badkar.
-Groventré via farstukvist till farstu med trappa till övervåning.
Golv av trä och äldre mattor, innertak av träpanel och skivor.

Övervåning:
-Hall med förråd.
-Sovrum.
-Sovrum med två snedgarderober.
-Vindsutrymme.
Golv av trä och äldre mattor, innertak av träpanel och skivor.

Övrigt:
-Uppvärmning via direktverkande el samt tre eldstäder som stöd. Säljaren har beställt besiktning av eldstäderna av Skorstensfejarmästare som äger rum under maj månad.
-Vad avser vatten och avlopp, se bostadsbyggnad 1 ovan.

Tomtmark

-Tomtstorlek 3 000 kvm enligt fastighetstaxering. Gemensam tomtmark. Strandnära tomt (ca 40 m
respektive ca 60 m).
-Vackert, lugnt och lantligt läge. Väl hävdad trädgård med stor gräsmatta, äldre lövträd, flaggstång,
solur, prydnadsbuskar m.m. Grusad tillfartsväg fram till gården.

Driftskostnader

Elektricitet ca 4 200 SEK/år*
Sophämtning ca 3 100 SEK/år
Slamtömning 1 055 SEK/år
Sotning 593 SEK/år**
Kommunal fastighetsavgift 10 005 SEK/år***
Försäkring ca 5 100 SEK/år
Summa ca 24 050 SEK/år

*)
Elkostnaden avser bostadsbyggnad 2. Elkostnad för bostadsbyggnad 1 tillkommer (uppgiften saknas eftersom byggnaden nyligen har varit uthyrd).
**)
Uppgiften avser bostadsbyggnad 1. Sotningskostnad för bostadsbyggnad 2 tillkommer.
***)
Bostadsbyggnad 1; 0,75 % x taxeringsvärde 1 094 000 SEK (bostadsbyggnad och tomtmark) = 8 205 SEK.
Bostadsbyggnad 2; 0,75 % x taxeringsvärde 240 000 SEK (bostadsbyggnad) = 1 800 SEK.

Vedförbrukning tillkommer. Bostadsbyggnad 1 och 2 är samredovisade i ovanstående driftskostnader per år och avser nuvarande förhållanden. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration

Energideklarationer avseende bostadsbyggnaderna på fastigheten kommer ej att upprättas av säljaren.

Ladugård

Uppskattad byggnadsarea ca 220 kvm. Äldre nybyggnadsår. Traditionell ladugårdsbyggnad med sedvanliga utrymmen. Uppförd i trä, stengrund och plåttak (ca 2018). El finns.

-Förråd med trappa till snickarbod på loft.
-Traktorgarage.
-Vedbod.
-F.d. stalldel med överliggande loft.
-Loge.
-Förrådsutrymme.
-Vagnslider.
-F.d. gödselstad under tak på baksidan.
-Utedass.

Timrad stuga

Uppskattad byggnadsarea ca 10 kvm. Äldre nybyggnadsår. Uppförd i liggande timmer, stengrund och tak med tegelpannor. Inrett utrymme för övernattning/förråd. El finns. Utvändigt fasadmätarskåp med två elmätare, en till varje bostadsbyggnad.

Skogsmark

Över fastigheten finns en skogsbruksplan via ATA Timber, mars 2021, planläggare Jan-Anders Jansson. Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplanen samt nedanstående punkt ”Undersökningsplikt/besiktning”.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 64,6 ha och dess virkesförråd till ca 9 514 m³sk (medeltal ca 147 m³sk/ha) vid inventeringstillfället. Medelboniteten anges till 7,5 m³sk/ha och år. Avdelning 60 och 61 har föryngringsavverkats efter att planen upprättades (totalt ca 1,8 ha och ca 390 m³sk enligt plan). Avdelning 60 och 61 utgör idag K1 (återväxtåtgärder erfordras). Årlig tillväxt ca 356 m³sk enligt plan. Tillväxtsäsong 2021-2024 tillkommer (totalt ca 1 424 m³sk enligt plan). Sålunda bedöms det totala virkesförrådet till avrundat 10 550 m³sk (medeltal ca 163 m³sk/ha) vid försäljningstillfället.

Skogens skötselstatus, arrondering, tillgänglighet och drivningsförhållanden bedöms vara god.
Normal bonitet, dominans av barrskog, produktionsinriktning samt relativt jämn åldersfördelning. Strategiskt belägen skogsbilväg av bra standard. Avverkningsmöjligheter med såväl gallring som föryngringsavverkning erbjuds.

Jordbruksmark

Arealen jordbruksmark (åker och bete) omfattar ca 3,9 ha enligt skogsbruksplanen.

Ny ägare disponerar jordbruksmarken inom fastigheten från och med 2025-11-01.

Goda möjligheter till mindre djurhållning erbjuds. Jordbruksmarken bedöms befinna sig i god hävd och är belägen direkt intill gårdscentrum.

Impediment

Arealen impediment (myr) omfattar ca 5,8 ha enligt skogsbruksplanen.

Övrig areal

Den övriga arealen (gårdscentrum, enskilda vägar, Riksväg 25 samt nedgrävd vattenledning utefter 25:an) omfattar ca 3,5 ha enligt skogsbruksplanen. Vattenområden ca 5,1 ha tillkommer.

Jakt

Ny ägare disponerar jakträtten inom fastigheten från och med tillträdesdagen.

Viltrika jaktmarker med skiftande biotoper hållande bl.a. älg, vildsvin, rådjur, hare m.m.

Fastigheten innefattas f.n. i Rydaholms Södra älgskötselområde enligt Länsstyrelsens publika webbtjänst: https://www.algdata.se/

Vatten och fiske

Till fastigheten hör sammanlagt närmare 1,1 km strandrätt mot Ljungabo göl, Malabergssjön och Lommagölen. Goda möjligheter för båtplats och bad.
Fiskerätt finns i angränsande vatten enligt säljaren.

Övrigt

Kort om omgivningarna m.m.
Fastigheten är mycket vackert och naturskönt belägen med lång strand mot flera vatten.

Lättillgängligt läge mellan Ljungby och Alvesta, ca 10 km öster om Ryssby och ca 12 km söder om Rydaholm. Avstånd till Alvesta ca 22 km, Ljungby ca 24 km, Växjö ca 39 km, Värnamo ca 42 km, Helsingborg ca 150 km och Malmö ca 210 km.

För vidare samhällsinformation, se Värnamo kommuns webbsida: https://kommun.varnamo.se/