Heda - Gård och Mark
Södertälje
111 ha
Gården Kåra har ett fridfullt läge i Hästberg ca 25 km sydväst om Järvsö i Ljusdals kommun. Gården är bebyggd med bostadshus om 4 rum och kök och flera ekonomibyggnader. Gården lämpar sig för enklare djurhållning, odling och ett aktivt friluftsliv med närhet till skog och mark. Fastigheten består av totalt 53,7 hektar varav 48,4 hektar produktiv skogsmark samt 4,4 hektar inägomark i anslutning till brukningscentrum. Virkesförrådet uppskattas till ca 8 250 m³sk vilket ger medelförråd om 170 m³sk/ha. Skogsbeståndet har en tyngdpunkt på växtkraftiga gallringsskogar och ca 4 700 m³sk avverkningsmogen skog. Jakträtt i Hästbergs viltvårdsområde som omfattar ca 6 000 hektar. Till Harsa med fina skidspår är det ca 10 km.
Skogstekniker
Reg. fastighetsmäklare
Bostadsbyggnad i 1½ plan uppförd på stenlagd torpargrund med stomme av trä under plåttak. Byggnaden är enligt säljaren uppförd i slutet av 1800-talet. Boarea 103 kvm och biarea 73 kvm enligt fastighetstaxeringen.
Uppvärmning via el-element, luftvärmepump och kökspanna. Jordvärmepump finns men dess funktion är okänd. Enskilt vatten från källa med självtryck (delas med tre andra fastigheter). Vattnet innehåller radon, radonfälla finns installerat. Avlopp till trekammarbrunn med markbädd (år 2024).
Nedre plan inrymmer: Entréhall, kök med kökspanna, duschrum med wc, vardagsrum med kamin, sovrum/kontor, teknikrum och ett inglasat uterum. Kökspannan värmer golvvärmeslingor i kök, halva badrummet, sovrummet och hallen.
Övre plan inrymmer: Rymlig hall, allrum, sovrum och ett oinrett rum.
Bostadsbyggnaden har genomgått stora reparationer under tidigt 1990-tal.
Nedan redovisade driftskostnader är baserade på 1 person i hushållet.
Elförbrukning: 19 354 kr
Slamtömning: 1 515 kr
Renhållning: 1 912 kr
Försäkring: 9 371 kr
Sotning: 1 840 kr
Vägavgift: 2 295 kr
Totalt: ca 36 287 kr/år
Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 3 638 kr/år.
Energideklaration är ej utförd. För mer information, kontakta ansvarig mäklare.
Lada uppförd på stenar med stomme av timmer/träreglar under plåttak. Byggnaden inrymmer förvaringsutrymmen.
Ladugårdsbyggnad uppförd på trästolpar/stenar med stomme av timmer/träreglar under plåttak. Byggnaden inrymmer äldre djurstall, garage och diverse förvaringsutrymmen.
Snickarbod uppförd på gjuten källargrund med underliggande stensatt jordkällare.
Äldre timmerlada uppförd på stenar under plåttak.
Lekstuga i trä under plåttak.
Timrat härbre under plåttak.
Över fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av ERNY Skogstjänst, Erik Nyholmer under december månad år 2024.
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 48,4 hektar med ett beräknat virkesförråd om 8 245 m³sk vilket ger ett medelförråd om 170 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 5,3 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 282 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelningen är 50 % tall, 36 % gran och 14 % löv. Ca 4 700 m³sk befinner sig i huggningsklasserna G2, S1 och S2. Skogsbeståndet har en relativt jämn åldersfördelning men har en tyngdpunkt på ungskogar och växtkraftiga gallringsskogar.
För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.
Inägomarkens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 4,4 hektar. Inägomarken består av åkermark fördelade på två skiften i direkt anslutning till gården.
Fastigheten är belägen inom Hästbergs viltvårdsområde som omfattar ca 6 000 hektar. Jakten är för närvarande upplåten. Jakträtten kan tidigast övergå till ny ägare 2026-07-01.
Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).
Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).
Fastigheten har del i en gemensamhetsanläggning för väg, Ljusdal Sörby Ga:5 som förvaltas av Järvsö-Undersviks samfällighetsförening.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.
Fastigheten omfattas av fem penninginteckningar om totalt 760 000 kr. Fastigheten överlåtes obelånad, inga lån övertas av köparen.
Bostadshus överlåtes i städat skick. Säljaren kan komma att lämna en del lösöre i ekonomibyggnaderna. Marken och ekonomibyggnaden överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda och andra markägares egendom.
På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta. Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Planfilen och instruktion finns i fastighetens beskrivning på hemsidan under fliken Prospekt mm.
Fastighet |
|
| Ljusdal Hästberg 7:1 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: 53,7 hektar. Areal enligt fastighetsregistret: 52,58 hektar. Differensen kommer ej närmare att undersökas. |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 2 334 000 kr |
| Åkermark | 31 000 kr |
| Skogsimpediment | 3 000 kr |
| Tomtmark | 98 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 387 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 21 000 kr |
| Summa: | 2 874 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 5 st |
| Totalt belopp | 760 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften för fysisk person är för närvarande 4 600 kr. Förvärvstillstånd erfordras även av juridisk person (exempelvis aktiebolag). Avgiften för juridisk person är för närvarande 7 100 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Intresseanmälan senast |
| 2025-06-06 |
| För mer information se prospekt. |