Bolleberget

Skogsmark

Över försäljningsobjektet finns en skogsbruksplan ursprungligen upprättad av Björn Karlsson, Skog & Fritid i Bollnäs under juli månad år 2021. Planen är sedan ajourhållen utan fältbesök och tillväxtberäknad med 2024 års tillväxt av Skog och Fritid AB i Bollnäs, efter uppgifter lämnade av Stora Enso.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 40,7 hektar med ett beräknat virkesförråd om 5 569 m³sk vilket ger ett medelförråd om 137 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 5,6 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 249 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelning: tall 68 %, gran 12 % och löv 20 %. Ca 2 500 m³sk befinner sig i huggningsklasserna G2, S1 och S2 skog. Skogsbeståndet har en tyngdpunkt på yngre växtkraftiga gallringsskogar.

För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.

Jakt

Försäljningsobjektet ingår både i Bollnäs västra viltvårdsområde som omfattar ca 6 370 hektar jaktmark och Björktjära viltvårdsområde som omfattar ca 1 290 hektar jaktmark.

Områdena erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Älgjakten bedrivs gemensamt och är organiserad i jaktlag medan småviltjakten bedrivs enskilt över hela viltvårdsområdet.

Jakträtterna är tillgänglig för köparen tidigast från 2026-07-01.

Forn- och kulturlämningar

Det finns ett område med forn- och kulturlämningar registrerade på försäljningsobjektet i form av ett fångstgropssystem (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet). Enligt skogsbruksplan så finns det en notering om en kojruin på försäljningsobjektet.

Registrerade naturvärden

På försäljningsobjektet finns det en registrerad nyckelbiotop som berör avdelning 60 i skogsbruksplanen med definition "Hällmarksskog" (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Vägar

Försäljningsobjektet har del i tre gemensamhetsanläggningar för väg. Bollnäs Björktjära Ga:2, skogsbilvägar som förvaltas av Gårdbergsvägens samfällighetsförening, Bollnäs Hamre Ga:4, utfarts- och skogsbilvägar som förvaltas av Bollebergets samfällighetsförening och Bollnäs Häggesta Ga:12, vägar som förvaltas av Brännbergsvägarnas samfällighetsförening.

Försäljningsobjektet har även del i vägar som inte ingår i någon gemensamhetsanläggning. Dessa vägsträckningar förvaltas gemensamt av berörda markägare.

Stigar och leder

Det finns flera fritidsleder och markerade stigar inom försäljningsobjektet.

Bollnäs kommun har nyttjanderätt att anlägga och underhålla befintliga spårgator belägna inom försäljningsobjektet.

Gränser

Försäljningsobjektets gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.

Fastighetsbildning

Försäljningen avser område av en fastighet och måste antingen styckas av eller överföras genom fastighetsreglering till en av köparen ägd skogsfastighet i närområdet. Köparen står för fastighetsbildningskostnaden hos Lantmäteriet. Någon lagfartsavgift kommer ej att utgå vid fastighetsreglering.

Taxeringsvärde

Försäljningen utgör område av fastighet, separat taxeringsvärde saknas för försäljningsobjektet.

Inteckningar/Lån

Försäljningsobjektet överlåtes obelånat samt fritt från penninginteckningar.

Visning

Ingen visning av försäljningsobjektet kommer ske. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, vägarnas bärighet, växande skog samt andra markägares egendom.

Planfil Google Earth

På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta.

Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Daniel Leanders eller maila Nils Persson på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.