Skogsegendom med fjällutsikt
Krokom
1560 ha
Skogsfastighet bebyggd med mindre stuga belägen vid Stora Gåsjön söder om Rengsjö, ca 15 km öster om Bollnäs i Bollnäs kommun. Fastigheten består av fem skifte där två skiften är belägna vid Bullerberget och resterande tre skiften vid Stora Gåsjön om totalt 37,2 hektar mark och varav 36,2 hektar är produktiv skogsmark. Fastigheten är välskött och lättillgängligt genom ett väl utbyggt vägnät. Virkesförrådet uppskattas till ca 5 950 m³sk vilket ger medelförråd om 164 m³sk/ha och med en medelbonitet beräknad till 6,2 m³sk per ha och år. Skogsbeståndet har en tyngdpunkt på växtkraftiga gallringsskogar men även ca 1 700 m³sk i slutavverkningsbar ålder. Jakträtt i Rengsjö södra viltvårdsområde vilket omfattar ca 5 600 hektar.
Skoglig magister
Reg. fastighetsmäklare
Över fastigheten finns en äldre skogsbruksplan ursprungligen upprättad av Skog & Fritid i Bollnäs. Planen är sedan ajourhållen, uppdaterad med utförda åtgärder och tillväxtberäknad med 2024 års tillväxt av Anders Lundberg, Billerud. Skogsbruksplanen har därefter räknats upp med 1 års tillväxt (tom 2025) av Areal i Bollnäs.
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 36,2 hektar med ett beräknat virkesförråd om 5 941 m³sk vilket ger ett medelförråd om 164 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 6,2 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 246 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelningen utgörs av: tall 76 %, gran 16 % och löv 8 %. Ca 1 700 m³sk befinner sig i huggningsklasserna G2, S1 och S2 skog. Skogsbeståndet har en relativt jämn åldersfördelning med tyngdpunkt på gallringsskogar.
För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.
Fastigheten ingår i Rengsjö södra viltvårdsområde som omfattar ca 5 600 hektar jaktmark.
Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, björn, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Småviltsjakten bedrivs självständigt över hela viltvårdsområdet. Älgjakten organiseras i älgjaktlag.
För kontaktuppgifter till jaktledare kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Jakträtten är tillgänglig för köparen tidigast från 2026-07-01.
Det finns flera forn- och kulturlämning registrerad på fastigheten bland annat i form av en lägenhetsbebyggelse och två platser med tradition (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).
Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).
Fastigheten är bebyggd med en mindre stuga och uthus belägna vid Stora Gosjön (adress Berga Gåsjövägen 8226) som ingår i försäljningen av fastigheten.
Byggnaden är uppförd med stomme av trä, plåttak. Byggnaden inrymmer ett rum med vedeldad kamin. Uthusbyggnad är uppförd med stomme av trä under plåttak och inrymmer dass och vedbod. Byggnaderna är i gott skick.
Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning för väg, Bollnäs Höjen Ga:2, som förvaltas av Bullebergets samfällighetsförening.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.
Då fastigheten nyligen genomgått fastighetsbildning så saknas fullständigt taxeringsvärde.
Fastigheten överlåtes obelånad samt fri från penninginteckningar.
Ingen visning av försäljningsobjektet kommer ske. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, vägarnas bärighet, växande skog samt andra markägares egendom.
På detta försäljningsobjekt finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta.
Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till försäljningsobjektet samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Tomas Lusth eller maila Nils Persson på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.
Fastighet |
|
| Bollnäs Utby 2:6 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 33,2 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 36,2 ha |
| Myr/kärr/mosse | 0,5 ha |
| Väg och kraftledning | 0,4 ha |
| Övrigmark | 0,1 ha |
| Summa: | 37,2 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Då fastigheten nyligen genomgått fastighetsbildning så saknas fullständigt taxeringsvärde. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information, se prospekt. |
| För mer information, se prospekt. |