Boende, jord och skog
Ljusdal
23 ha
Nu finns möjlighet att förvärva två skogsfastigheter varav en av de få äldre lantbruksgårdarna med mark i området. Fastigheterna omfattar totalt 35,1 ha, varav 18 hektar är produktiv skogsmark med ett virkesförråd om ca 4 047 m³sk, varav ca 2 827 m³sk har uppnått slutavverkningsbar ålder. Med en god bonitet på 6,5 m³sk per ha/år och en beräknad tillväxt på 91 m³sk per år, erbjuder marken fina förutsättningar för både skogsbruk och investering över tid. Här finns en välbalanserad blandning av växande gallringsskog, äldre skog samt åkermark – en perfekt kombination för dig som söker flexibilitet och valmöjligheter i framtida brukande. Här kan du kombinera dina intressen för småskaligt lantliv, skogsskötsel, bärplockning, jakt och fiske. Då försäljningsobjektet har en förhållandevis hög andel avverkningsbar skog ges möjligheter att finansiera en del av fastighetsköpet genom avverkning. Det gör försäljningsobjektet till ett lämpligt köp oavsett om du är etablerad skogsägare eller söker din första investering i skog.
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Robert Danhard-Rundquist, Areal
Byggår: Saknas. Men troligen 1800-talet.
Byggnadstyp: 1,5-plan med oisolerat och oinrett övre plan.
Antal rum: 5, varav 4 sovrum.
Byggyta: ca 106 kvm (ca 13 x 8,20 meter)
Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Grundmur: Natursten
Fasad: Timmer
Stomme: Timmer
Takbeklädnad: Tegel
Fönster: 1-glasfönster med innanfönster
Uppvärmning: Direktverkande el + vedspisar
Vatten: Grävd brunn.
Avlopp: Saknas.
Ventilation: Självdrag
ENTRÈPLAN
Entré/hall: Välkomnande farstubro med vackra och åldrande spegelpardörrar i trä, som öppnar upp till en fin hall med trägolv och väggar av panel.
Äldre fd. kök: Ett rymligt rum där den gamla vedspisen finns kvar. Fina trägolv och tapetserade väggar. Intill köket finns ett skafferi med hyllplan.
Kammare 1+2: Från det äldre köket nås även två separata kammare varav ena med en mindre klädkammare. Båda har med tapetserade väggar och samma typ av trägolv som i övriga huset.
Kök: Köket är inrett med diskbänk, över- och underskåp samt en trevlig vedspis, väggarna är tapetserade med tre stora fönster i två väderstreck som ger köket rejält med ljus. Här finns även ett praktiskt gå-in-skafferi och plats för matgrupp.
Kammare 3+4: Innanför köket finns två kammare varav ena är ett genomgångsrum.
ÖVRE PLAN:
Består av en oinredd vind som används som förvaring idag.
-Fiber saknas men går att ansluta, anslutningspunkt finns intill med väg 772.
-Eldstäder behöver provtryckas och brandskyddskontrolleras innan användning.
-Vattenpumpen har frusit. Vilka åtgärder som behöver vidtas för att få vattensystemet åter i bruk är inte utredda.
Behövs ej.
Uppförd med timmerstomme och ett av tak av plåt. Inrymmer ladugårdsdel, vedbod och stall. Byggyta: ca 112 kvm (ca 18,2 x 6,2 meter).
Med timmerstomme uppförd på plint med natursten och tak av korrugerad plåt. Den är ej använd på många år, kontroll av murstock bör genomföras innan brukande. Byggyta: ca 43 kvm (ca 8,10 x 5,3 meter).
Uppförd med timmerstomme och tak av pannplåt. Byggyta: ca 142 kvm (ca 23 x 6,2 meter).
Diverse äldre byggnader i varierande skick såsom tre ängslador, sommarfejs, härbre, två jordkällare samt rester efter ett grishus med stomme av sten.
Skogsmarken på fastigheterna Hudiksvall Holmbergstorpet 1:6 & Holmberg 12:1 är inventerad i augusti 2025 av Norränge Skog & Natur AB och omfattar tillsammans ca 35,1 ha, varav ca 18 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet om ca 4 047 m³sk ger ett förhållandevis högt medelförråd om 225 m³sk/ha, där ca 2 827 m³sk utgörs av huggningsklass S2 och ca 1 220 m³sk i huggningsklass G1 där arealen utgörs mestadels av medelålders växande skog. Medelboniteten är skattad till 6,5 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 91 m³sk/år. Trädslagsfördelningen är 54% gran, 24% björk. 21% tall och 1% gråal. Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.
Enligt skogsbruksplanen omfattar inägomarken 7 ha och består mestadels av åkermark och ligger i anslutning till gårdscentrat. Markarrendator är uppsagd och marken är fri att brukas för ny ägare när odlingssäsongen 2025 är slut.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Enskild jakt på egen mark. Ny ägare har själv att undersöka möjligheten att få ingå i närliggande jaktklubb.
Fastigheten är belägen inom Dellenbygdens fiskevårdsområde. Mer information finns på www.dellenbygdens-fvo.se
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa: Skogens Pärlor
Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se
Länsväg X772 mellan Ängebo och Svedjebo går över fastighet Holmbergstorpet 1:6.
Från brukningscentrumet finns även en mindre traktorväg som går till åkern på den norra delen av skiftet.
Fastighet |
|
| HUDIKSVALL HOLMBERGSTORPET 1:6 & HOLMBERG 12:1 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 28,7 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 18,0 ha |
| Impediment | 8,4 ha |
| Inägomark | 7,0 ha |
| Övrigmark | 0,7 ha |
| Vatten | 0,7 ha |
| Summa: | 34,8 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Holmbergstorpet 1:6 Typkod 113 (lantbruksenhet bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr), taxeringsvärde år 2023: Tomtmarksvärde 48 000 kr Bostadsbyggnadsvärde - kr Skogsmark 832 000 kr Skogsimpediment 18 000 kr Åkermark 106 000 kr Betesmark 7 000 kr Ekonomibyggnad 16 000 kr Summa 1 027 000 kr Holmberg 12:1 Typkod 110 (lantbruksenhet obebyggd), taxeringsvärde år 2023: Tomtmarksvärde - kr Bostadsbyggnadsvärde - kr Skogsmark 257 000 kr Skogsimpediment 2 000 kr Åkermark - kr Betesmark - kr Ekonomibyggnad - kr Summa 259 000 kr |
Inteckningar |
|
| I fastigheten Holmbergstorpet 1:6 finns ett datapantbrev om totalt 115 000 kr uttaget. Holmberg 12:1 saknar penninginteckningar. Inga lån skall övertas av köparen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Reg. fastighetsmäklare