Vackert belägen i Dalsland
Mellerud
140 ha
En väldigt välskött och lättlillgänglig fastighet i ett sammanhängande skifte beläget ca 2 km söder om Arvslindan. Skogsmarken domineras av fina tallbestånd med en relativt jämn åldersklassfördelning och ett uppskattat virkesförråd om ca 4 500 m³sk.
På fastigheten finns även spår av äldre kulturhistoria i form av vandringsstigar och markerade platser från förr.
För den friluftsintresserade ingår jakt i Bästens viltvårdsområde om ca 5 000 hektar och fina fiskevatten i Gagnef-Mockfjärds fiskevårdsområdesförening.
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Civilekonom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Fredrik Skovshoved, Areal.
Fastigheten består enligt skogsbruksplanen av 25 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 4 490 m³sk, vilket motsvarar ca 180 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar tall med 88% av virkesförrådet medan gran har 9% och björk 3%. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 4,7 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 127 m³sk.
För mer ingående information, se den bilagda skogsbruksplanen vilken upprättats i september 2025 av Anemone Skog.
Fastigheten berörs enligt Metria (Se Sverige) ej av några registrerade biotoper eller områden med förhöjda naturvärden.
Generell naturvårdshänsyn enligt skogsvårdslagen måste alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn skall tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag.
Jakten på fastigheten ingår i Bästens viltvårdsområde. Den jaktbara arealen uppgår till ca 5 000 hektar. Kostnaden för att vara med och jaga älg är för närvarande ca 1000 kr för all jakt 600 kr för den som endast vill jaga småvilt. För den som vill jaga älg tillkommer även en inträdesavgift i jaktlag.
För mer information kring jakten Bästens VVO vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller kontaktpersonen för Bästens VVO Göran Staffas på 076-669 62 49.
Ingår i Gagnef-Mockfjärds fiskevårdsområdesförening. Området bjuder på stor variation och spännande fiske i bland annat Dalälven med strömmande vatten och forsar, större sjöar och mindre tjärnar.
Som fastighetsägare finns möjlighet att lösa ortskort vilket berättigar till kräftfiske.
Se www.gagneffiske.se för mer information.
Fastighet |
|
| Gagnef Bodarna 20:3 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 25,0 ha |
| Myr/kärr/mosse | 7,4 ha |
| Väg och kraftledning | 0,4 ha |
| Summa: | 32,8 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Fastigheten är taxerad som en obebyggd lantbruksenhet (typkod 110) med ett uppskattat taxeringsvärde avseende 2024 totalt: 1 018 000 kr. Fastigheten ingår i en samtaxering med fastighetsägarens andra innehav. Ovan taxeringsvärden är uppskattade utifrån taxerad areal och värden. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärvstillstånd erfordras för juridisk person, exempelvis aktiebolag. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |