Vackert belägen i Dalsland
Mellerud
140 ha
Naturskönt belägen skogsfastighet med fina ung- och gallringsskogar samt egen fäbodstuga på Persmyrens fäbod! Fastigheten utgörs av 78,9 ha produktiv skogsmark och har ett virkesförråd om 8 487 m³sk varav 6 216 m³sk är G1 skog. Medelboniteten är 4,6 m³sk per ha/år och tillväxten är beräknad till 415 m³sk per år. På fastigheten finns fäbodstugan som lämpar sig väl för övernattning i samband med jakt och övrig rekreation samt ytterligare jaktstuga, dock ej helt färdigställd. Fastigheten bör ses som en fin möjlighet att förvärva en skogsfastighet inom ett mycket naturskönt och attraktivt område med både Klövsjö och Vemdalsskalet som grannar.
Fastigheten erbjuder:
– Stor andel växande ung- och gallringsskog med hög årlig tillväxt, vilket ökar den årliga volymen och värdet på fastigheten.
– Möjligheter för den natur- och jaktintresserade att nyttja egen mark för jakt och övrig rekreation.
– Mycket goda rekreationsmöjligheter utifrån fastighetens belägenhet i direkt närhet till de bästa skidområdena i området, med tillhörande längdspår och serviceanläggningar.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
Fastigheten består av tre skiften, varav två mindre och ett större utgörs främst av ung och gallringsskog i åldrarna 20-60 år.
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i mars 2024 av Manne Bäckman. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 78,9 ha och har ett virkesförråd om 8 487 m³sk varav 6 216 m³sk är G1 skog och 44 m³sk är S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 4,6 m³sk per ha/år och tillväxten är beräknad till 415 m³sk per år. Trädslagsfördelning med gran (62 %), tall (23 %), löv (13 %) och contorta (2 %). Åldersklassfördelning med förskjutning mot yngre skog.
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
På västra skiftet finns idag en fornlämning benämnd blästplats (akt L1947:9634). Det finns idag inga övriga områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper, fornlämningar eller dylikt registrerade. (Källa: SeSverige/Riksantikvariatet)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten är ej registrerad för älgjakt. Småviltjakt bedrivs på den egna fastigheten. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv registrera fastigheten alternativt ansöka om eventuellt medlemskap i angränsande jaktlag.
Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per tillträdesdagen, om inget annat avtalats per kontraktsdagen. För mer information gällande jakten vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Fastigheten har del i ”Persmyrens fäbodvall” som är belägen i lugnt och ostört läge omgiven av den egna marken. Till fastigheten hör fäbodstuga samt flera äldre tillhörande byggnader. De äldre byggnadernas karaktär ger en god känsla av historiens vingslag som gör sig tydligt påmind med dess rustika enkelhet. Den klassiska fäbodstugan är uppförd i timmer med plåttak på grund av natursten. Fönster av typ kopplade tvåglas. Inredd med hall och storstuga. I storstugan finns öppen spis samt platsbyggda sovplatser och matplats. Stugan håller enkel klassisk standard. Ej el eller V/A. Utedass samt ytterligare lador och förrådsbyggnader som sedvanligt på fäbodvallar i denna trakt.
I det större skiftets östra spets finns en charmig timrad jaktstuga som ej hunnit färdigställas. Stugan som står på plintar har plåttak och fönster av typ kopplade tvåglas.
På fastighetens skifte vid Fättjan går led upp till Fättjeåfallet som är ett vattenfall i ”Stor-Fättjeån”. Fättjeåfallet som är beläget ca 1 km väster om skiftet är med sina 60 meters fallhöjd ett av vårt lands allra högsta vattenfall och områdets vackraste naturscenerier. ”Stor-Fättjeån” rinner genom skiftet. För mer information gällande leden vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Fastighet |
|
| Berg Klövsjö 10:58 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 90,1 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 78,9 ha |
| Myr/kärr/mosse | 10,3 ha |
| Inägomark | 0,4 ha |
| Väg och kraftledning | 0,2 ha |
| Summa: | 89,8 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 110 (Lantbruksenhet obebyggd), taxeringsvärde år 2025 | |
| Skogsmark | 2 846 000 kr |
| Skogsimpediment | 18 000 kr |
| Summa: | 2 864 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Berg kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |