Kårarp Spetsberg

Bostadsbyggnad

Uppskattad byggnadsarea ca 65 kvm. Nybyggnadsår 1947, boyta 87 kvm, biyta 65 kvm och standardpoäng 24 enligt fastighetstaxering. Byggnaden innehåller fyra rum och kök plus komplementutrymmen samt hel källare. Genomgripande renoverings-/upprustningsbehov föreligger.

Byggnadskonstruktion i 1 1/2-plan, stomme av trä, källargrund, sadeltak med tegelpannor, takkupa, skorsten, takstege, takavvattningsdetaljer, balkong, 2-glasfönster och rödfärgad locklistpanel med vita detaljer. Två entréer och källarnedgång. Fasadmätarskåp.

Planlösning bottenvåning
-Entré till farstu med källartrappa och elcentral.
-Toalettrum med WC, handfat och förråd.
-Kök med äldre blåfärgad köksinredning, diskbänk, spis, fläkt, kylskåp, städskåp och matplats.
-Vardagsrum med garderob.
-Sovrum/kontor.
-Hall med entré (används ej), frysskåp och trappa till övervåning.
Golv av laminat och släta målade innertak.

Planlösning övervåning
-Hall med takkupa och vindslucka.
-Sovrum med två garderober.
-Sovrum med tre garderober och utgång till balkong. OBS! Balkongen har brister och får ej beträdas.
Golv av laminat och släta målade innertak.

Källare
-Trapprum med in- och utvändig källartrappa, elcentral samt centraldammsugare.
-Matkällare med hyllor.
-Badrum med badkar och handfat.
-Förråd med tvättmaskin och bakugn (ur bruk).
-Pannrum med hydrofor, vattenpump, värmepanna för ved (installerad 1991), tre ackumulatortankar, elpatron samt vedinkast via källarfönster.
Betonggolv i källaren.

Övrigt
-Uppvärmning genom vattenburen centralvärme (väggradiatorer) via värmepanna med ved samt elpatron som stöd. Värmepannan är brandskyddskontrollerad 2024-03-12 (utan anmärkning) och sotad 2025-01-07 enligt uppgift. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för mailkopia av brandskyddskontrollen. För vidare information, se Skorstensfejarmästare Sotargruppen i Laholms webbsida: https://www.sotargruppen.se/kontakt/sotargruppen-laholm/
-Enskilt vatten via grävd vattenbrunn. Brunnen har använts av tidigare ägare. Vattenprov för kvaliteten finns ej upprättat. Kvantiteten har sviktat vid torra somrar enligt säljaren.
-Enskilt avlopp (1995) via trekammarbrunn med infiltration. Godkänd avloppsanläggning tillsvidare enligt säljaren.
-Fiberkabel för bredband finns installerat. TV-antenn.

Tomtmark
-Tomtstorlek 5 000 kvm enligt fastighetstaxering.
-Lantlig boendemiljö omgärdad av jordbruksmark och lövskog, lätt åtkomlig med tillfartsväg.
-Uppvuxen frodig trädgård med gräsmatta, äppelträd, syrén, rhododendron m.m.
-Strandnära läge mot väster, avstånd ca 100 m till Kårarpasjön.

Driftskostnader
Elektricitet ca 12 900 SEK/år*
Sophämtning 2 453 SEK/år**
Slamtömning 1 167 SEK/år**
Sotning ca 1 000 SEK/år***
Kommunal fastighetsavgift 9 953 SEK/år****
Försäkring 4 633 SEK/år
Bredband 5 988 SEK/år
Summa ca 38 100 SEK/år

*) Elnät 7 020 SEK/år + elleverans ca 5 874 SEK/år (2 937 KWh (2023-09—2024-08) x approximativt ca 2,0 SEK/kWh).
**) Enligt Laholms kommuns avfallstaxa 2025.
***) Approximativt.
****) 0,75 % x taxeringsvärde 1 327 000 SEK (bostadsbyggnad 781 000 SEK + tomtmark 546 000 SEK).

Vedförbrukning tillkommer. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt från ovanstående.

Energideklaration
Energideklaration avseende bostadsbyggnaden på fastigheten kommer ej att upprättas av säljaren.

Ladugård

Uppskattad byggnadsarea ca 120 kvm. Äldre nybyggnadsår. Ladugårdsbyggnad med sedvanliga utrymmen. Uppförd i trä/tegel, gjuten grund och plåttak. Sämre skick.

Byggnaden innehåller:

-Äldre stalldel (takhöjd ca 1,9 m).
-Loge.
-Förråd.
-Luta på ena kortsidan.
-Loft på övervåningen över stalldelen (bristfälligt golv).

Skogsmark

Över fastigheten finns en nyupprättad skogsbruksplan via SÖDRA, juli 2025, planläggare Mimmi Nilsson. Se vidare bilagd skogsbruksplan samt nedanstående punkt ”Undersökningsplikt/besiktning”.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 29,1 ha och dess virkesförråd till ca 4 267 m³sk (medeltal ca 147 m³sk /ha). Årlig tillväxt ca 153 m³sk enligt plan.

Medelboniteten anges till 5,6 m³sk /ha och år. Trädslagsfördelning 23 % tall, 28 % gran, 35 % löv och 14 % ädellöv. Röjningsskog (7 %), gallringsskog (71 %) och föryngringsavverkningsskog (23 %). Det finns ingen kalmark på fastigheten.

Jordbruksmark

Arealen jordbruksmark (betesmark) omfattar ca 7,5 ha enligt skogsbruksplanen.

Ny ägare disponerar jordbruksmarken inom fastigheten från och med tillträdesdagen.

Marken, som är väl samlad och belägen nära gårdscentrum, bedöms hålla normal beskaffenhet och erbjuder goda möjligheter till djurhållning.

Impediment

Arealen impediment (myr) omfattar ca 0,3 ha enligt skogsbruksplanen.

Övrig areal

Den övriga arealen (gårdscentrum och väg) omfattar ca 0,2 ha enligt skogsbruksplanen.
Vattenområde om ca 0,6 ha tillkommer.

Jakt

Fastigheten erbjuder jakt efter älg, vildsvin, rådjur, hare m.m.

Ny ägare disponerar jakträtten inom fastigheten från och med 2026-07-01.

Fastigheten innefattas f.n. i Veinge älgskötselområde enligt Länsstyrelsens publika webbtjänst https://www.algdata.se/

Strand och fiske

Till fastigheten hör drygt 700 m strandrätt mot Kårarpasjön.

Goda båtplatsmöjligheter.

Ev. fiskerätt kopplad till fastigheten är ej vidare utredd.

Övrigt

Gården har ett lättillgängligt läge ca 11 km nordöst om Laholm. Fastigheten har ett mycket naturskönt läge intill Kårarpasjön i ett fint omväxlande landskap med jord, skog och vatten.

För vidare information om Laholms kommun, se länk: http://www.laholm.se/

Fastigheten är belägen inom odlingszon 2 enligt Riksförbundet Svensk Trädgårds karta för odlingszoner av träd och buskar, se länk: https://www.zonkartan.se/