Drömläge vid Norrdellen
Hudiksvall
7 ha
Välkommen till en naturskönt belägen gård där lugnet, friheten och livskvaliteten står i centrum. Här bor du omgiven av skog och sjö vars vackra omgivningar och slingrande infartsväg skapar en genuin känsla av landsbygdens bästa sidor.
Fastigheten erbjuder ett trivsamt 1,5-plans hus med 4 rum och kök och kombinerar lantlig karaktär med praktiska lösningar samt kompletterande byggnader som skapar goda möjligheter för både permanentboende och fritidsboende.
Fastigheten är totalt ca 4 ha varav ca 1,9 ha produktiv skogsmark och ca 1 ha inäga samlad i anslutning till gården. Egen jakträtt som skapar fina möjligheter för den jaktintresserade att njuta av naturen direkt utanför dörren. Bara några stenkast från gården ligger sjön Gryttjen med tillhörande båthus; perfekt för avkopplande dagar på vattnet med fiske eller bara en kvällstur i solnedgången.
Trots det rofyllda läget når du Ljusdal på endast 11 kilometer, vilket ger bekväm närhet till service, skolor, handel och kommunikationer.
Här får du det bästa av två världar – ett naturnära liv med jakt, sjöliv och stora möjligheter till rekreation, samtidigt som tätortens bekvämligheter finns inom kort avstånd.
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Husfoto, Madeleine Grahn
Byggår: 1947 (enligt taxeringsinformation).
Byggnadstyp: 1,5-plan.
Antal rum: 4, varav 2-3 sovrum.
Boarea: 102 kvm (Källa: taxeringsinformation)
Biarea: 2 kvm (Källa: taxeringsinformation)
Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Grundmur: Betongsockel
Fasad: Rappad
Stomme: Trä
Takbeklädnad: Tegel (äldre)
Fönster: 2-glasfönster
Uppvärmning: Vedpanna, elpatron
Vatten: Borrad brunn (90-tal)
Avlopp: Enskilt avlopp (beviljat 1990-09-24, enligt säljaren).
Ventilation: Självdrag
Entréplan:
Hall
Rymlig hall med plats för större hallmöbel samt avhängning av ytterkläder. Här finns trapp upp till övervåningen samt ingång till köket.
Kök
Ljust kök med plastmatta och målade väggar, plats för matgrupp framför fönster. Bra förvaring genom över- och underskåp och den maskinella utrustningen består av spis och kylskåp. I köket finns även vedspis samt vedpannan (fr. 2003) som värmer upp huset.
Allrum/sovrum
Allrummet ligger intill köket och har ljusa ytskikt.
Sal
Rymlig sal med tapetserade väggar och fönster i två olika väderstreck. Trevlig öppen spis i hörnet som har eldningsförbud.
Övre plan:
Hall
2 Sovrum:
Båda med ljusa ytskikt, trägolv och plats för dubbelsäng. Båda rummen har kattvindar intill med förvaringsmöjligheter.
Duschrum/WC
Duschrum utrustat med wc, duschhörna, handfat med kommod samt tvättmaskin. Väggar och golv är klädd med våtrumsmatta.
El: 55 000 kr (Uppvärmningskostnaden är inräknad i elkostnaden, övrig uppvärmning har varit genom eldning med egen ved).
Renhållning: 2 300 kr
Vatten: 0 kr
Avlopp: 1 180 kr (slamtömning)
Försäkring: 11 000 kr
Sotning: 3 200 (800 x 4 ggr/år)
Vägavgift: 2 000 kr
Totalt: 74 680 kr/år
90-tal: Vindskupa
90-tal: Duschrum
2001: Carport
Fiber saknas men går att koppla på vid tomtgräns.
Vedpanna och vedspis är godkända och sotade. Öppna spisen i salen har eldningsförbud och beror på ändrade byggregler enligt säljarna. Säljarna vet inte vad som krävs för att åtgärda den.
Behövs ej
Här sitter vattenfiltret (reducerar järn och mangan) till det inkommande vattnet. Presenning har lagts över jordkällaren pga dåligt tak.
Äldre bodbyggnad uppförd på plint, fasad och stomme av trä samt tak av plåt. Innehåller snickarbod samt förråd. Tillbyggd carport samt vedbod.
Enkel planklada uppförd på plint med tak av plåt, golvet är delvis upprivet. Port med dubbla dörrar.
Båthuset står på ofri grund i Grolandsviken och är i ett sämre skick. Marken tillhör Holmen skog AB vilka idag har ett arrendeavtal med säljaren personligen. Nytt avtal kan tecknas mellan den nya ägaren och Holmen skog AB; arrendeavgiften kommer då att bli 2 500 kr/år.
I båthuset finns en defekt båt som ingår i köpet.
Skogsbruksplan finns ej upprättad, enligt scannade laserdata (Skogshubben) är fastighetens totala areal 4,3 ha varav 1,9 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet är uppskattat till ca 384 m³sk och består framför allt av skog i huggningsklassen G1. Trädslagsfördelning om ca 29% tall, 21% gran och 49% löv. Intressenter uppmanas att själv undersöka skogsmarken för att bilda sig en egen uppfattning om skogstillståndet.
Inägomarkens areal uppgår enligt mätning i den digitala kartan (Metria) till knappt 1 hektar och är till största del uppväxt. Fastighetsägaren har själv skött denna mark.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Fastigheten har enskild jakt.
Fastigheten är belägen inom Ljusdals fiskevårdsområde. Mer information finns på www.dellenbygdens-fvo.se
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten.
Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet.
Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se
Fastighet |
|
| LJUSDAL TÄLLE 2:17 | |
Ägare |
|
| Inger Bjellman | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret 3,9 ha Areal enligt mätningar på den digitala kartan (Metria) 4,3 ha Areal enligt digitala mätningar i Skogshubben 4,3 ha Ingen utredning har skett varför arealerna skiljer sig åt. |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Småhusbyggnad | 542 000 kr |
| Summa: | 542 000 kr |
Inteckningar |
|
| I fastigheten finns 6 datapantbrev om totalt 215 000 kr uttaget. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit bosatt i Ljusdals kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För med information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För med information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Reg. fastighetsmäklare