Skottorp Vekadal

Bostadsbyggnad

Uppskattad byggnadsstorlek ca 160 kvm. Bostadsbyggnad för permanentboende. Nybyggnadsår 1945, boyta 165 kvm, biyta 115 kvm och standardpoäng 34 enligt fastighetstaxering. Uppvärmd yta 224 kvm enligt Anticimex energideklaration. Löpande renoverad sedan byggåret, senast 1990-talet och ca 2007 och 2010. Tillbyggt uterum ca 2000. 1 1/2-planshus med byggnadskonstruktion av källargrund, gult fasadtegel och röd träpanel, sadeltak med betongtakpannor, 3-glasfönster, takavvattningsdetaljer med dagvattenledningar samt dubbla skorstenar. Takkupor på fram- och baksidan. Balkong på ena kortsidan. Uterum/uteplats på baksidan. Centraldammsugare. Parabol. Markiser. Bostadsbyggnaden är rymlig och innehåller sex rum och kök, hallar, toaletter och komplementutrymmen samt källare. Byggnaden befinner sig i välaktat skick med god standard som medger direkt inflyttning/användning.

Planlösning bottenvåning
-Huvudentré till välkomnande hall med trappa till övervåning.
-Badrum (plastmatta golv/väggar) med WC, handfat, skåp, bidé och dusch.
-Kontorsrum med ytterdörr (används ej).
-Kök med träinredning (Ballingslöv, ekfaner), arbetsbänkar (ek), diskbänk, diskmaskin, spis, fläkt, kylskåp och liten frys.
-Vardagsrum med utgång till uterum.
-Inglasat uterum med klinkergolv och vattenburen golvvärme samt uteplats med trallgolv.
-Finrum med öppen spis (godkänd för användning enligt säljaren).
-Groventré till farstu med garderob och källartrappa.
-Gästtoalett (plastmatta golv) med WC och handfat.
Golv av träparkett och plastmatta. Innertak av träpanel och släta målade.

Planlösning övervåning
-Trappa till möblerbar hall med trappräcke och förråd.
-Badrum (plastmatta golv/väggar) med WC, handfat, skåp, badkar och dusch.
-Sovrum med garderob och skjutgarderob.
-Sovrum med walk-in-closet/dressingroom samt lucka i tak till oinredd vind.
-Sovrum med skjutgarderob och utgång till balkong.
Golv av träparkett. Innertak av träpanel och släta målade.

Källare
-Trappa till trapputrymme plus utvändig källarnedgång.
-Matkällare.
-Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ, torkutrymme och bakugn (f.n. nyttjandeförbud).
-Rum med fyra garderober och skåp.
-Förråd.
-Förråd med kyl, frys, frysbox, centraldammsugare samt bastu med två bastulavar.
-Pannrum med jordvärmepump (IVT, ca 2010), varmvattenberedare/arbetstank, äldre oljepanna och dusch.
Betonggolv.

Övrigt
-Uppvärmning via jordvärme med vattenburen centralvärme.
-Enskilt vatten. Grävd vattenbrunn (belägen på grannfastighet med servitutsrätt, nyttjas gemensamt av tre fastigheter). Tillfredsställande kvalitet/kvantitet. Saluobjektet svarar för del av elektriciteten för driften samt del av underhållet om behov uppstår. Vattenbrunnen servar bostadsbyggnaden och de äldre ekonomibyggnaderna på gården.
-Enskilt avlopp. Äldre avloppsanläggning (godkänd tillsvidare). Avloppet kan behöva revideras efter vad som framkommer vid kommunens framtida avloppsinventering.
-Fiberkabel för bredband finns installerat.

Tomtmark
-Tomtmark 2 000 kvm enligt fastighetstaxering.
-Byggnaden är omgiven av en stor fin uppvuxen tomt naturskönt belägen med privat sfär.
-Gräsmatta, häck, lövträd, prydnadsbuskar, flaggstång, stor grusad gårdsplan m.m. Robotgräsklippare (Husqvarna) medföljer.
-Dubbelgarage (uppskattad byggnadsstorlek ca 40 kvm) uppförd i murverk/trä, gjuten grund samt plåttak. Betonggolv. El finns. Två bilplatser med vipportar.

Driftskostnader

Elektricitet ca 31 000 SEK/år
Sophämtning ca 2 500 SEK/år
Slamtömning ca 1 200 SEK/år
Sotning ca 500 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift 10 425 SEK/år*
Försäkring 4 905 SEK/år
Bredband ca 7 000 SEK/år
Summa ca 57 530 SEK/år

*) Taxeringsvärde bostadsbyggnad och tomtmark uppgår till 2 377 000 SEK x 0,75 % = 17 828 SEK. Takbeloppet 2026 uppgår till 10 425 SEK.

Ovanstående driftskostnader per år (ca-uppgifter) avser nuvarande förhållanden. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration
Inför fastighetsöverlåtelsen har säljaren nyligen låtit upprätta en energideklaration avseende bostadsbyggnaden via Anticimex. Energiklass C (energiprestanda 83 kWh/m² och år). Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för mailkopia av energideklarationen.

BB-stall och tillväxtstall

Uppskattad byggnadsstorlek ca 1 900 kvm. Nybyggnadsår 2009. Byggleverantör Bygglant. Svinstall uppförd med betongelement, gjuten grund samt plåttak med ventilationshuvar. Betonggolv. El, vatten och fiber finns. Nyare djupborrad vattenbrunn (servar svinstallarna från 2004 och 2009). Två avdelningar (golvvärme); BB-stall (52 + 52 = 104 platser) och tillväxtstall (64 + 64 = 128 platser). Blötutfordring, plastspalt och inredning (2009). Korridor. Djupströbädd. Spolhall (djupströbädd i reserv).

Sinsuggstall

Uppskattad byggnadsstorlek ca 1 900 kvm. Nybyggnadsår 2004. Byggleverantör Bygglant. Tillbyggt personalutrymme 2009. Betonggolv. El och vatten finns. Nyare djupborrad vattenbrunn (servar svinstallarna från 2004 och 2009).

Svinstall uppförd i stålstomme med väggar av betongelement/plåt, gjuten grund samt plåttak med nockventilation. Vikportar och skjutport. Tre avdelningar; sinsuggstall (totalt 280 platser) med lösdrift och inredning (2004 och 2009). Halmlager.

Foderkök (Skiold Datamix, 2023) med blötutfodring (restlöst system) innehållande kompressor, blandarkar, vattentank, apparatrum med tvättmaskin, varmvattenberedare och värmepump (värme via gödsel) samt rum med styrcentral.

Personalutrymme uppförd med betongelement, gjuten grund samt plåttak. Personaldel med omklädningsrum, badrum innehållande dusch, handfat och toalett samt pentry med kyl/frys. Klinkergolv och innertaksskivor.

Rekryteringsstall 1

Uppskattad byggnadsstorlek ca 630 kvm. Nybyggnadsår ca 1974. Svinstall uppförd i trä, gjuten grund samt eternittak med ventilationshuvar. Betonggolv. El och vatten finns. Två avdelningar; rekryteringsstall (120 platser) och sinsuggstall (60 platser). Blötutfordring, spalt och inredning (2014). Förrådsutrymme och halmlager.

Rekryteringsstall 2, BB-stall och restavdelning/potatislager

Uppförd i en öppen fyrkant. Äldre nybyggnadsår. El och vatten finns. Betonggolv.

Rekryteringsstall 2. Uppskattad byggnadsstorlek ca 130 kvm. Svinstall uppförd i murverk/trä, gjuten grund, väggar av murverk/plåt samt plåttak med ventilationshuv. En avdelning; rekryteringsstall (66 platser). Blötutfordring, spalt och inredning (2016).

BB-stall. Uppskattad byggnadsstorlek ca 300 kvm. Svinstall uppförd i murverk/trä, gjuten grund samt eternittak med ventilationshuvar. En avdelning (golvvärme); BB-stall (22 platser). Blötutfordring, spalt och inredning (1992). Förrådsutrymme.

Restavdelning/potatislager. Uppskattad byggnadsstorlek ca 300 kvm. Uppförd i trä, gjuten grund, väggar av trä/Masonite samt plåttak. En avdelning; reststall (20 platser) med lösdrift och inredning.

Isolerat f.d. potatislager. Två garageutrymmen.

Maskinhall/verkstad

Uppskattad byggnadsstorlek ca 330 kvm. Äldre nybyggnadsår. Uppförd i trä/murverk, gjuten grund/blockgrund, väggar av plåt/trä samt plåttak. Vagnslider med sex fack med grusgolv samt ett fack med betonggolv (halmlager). Isolerad verkstadsdel med betonggolv. El finns.

Övrigt

-Gödselbrunn (betong, cirkulär, 2009), volym ca 1 600 kbm.
-Gödselbrunn (betong, cirkulär), volym ca 400 kbm.
-Gödselbrunn (betong, cirkulär), volym ca 200 kbm.
-Gödselplatta för fastgödsel.
-Sju stående fodersilos, totalt ca 60 ton.
-Hårdgjorda grusade ytor kring ekonomibyggnationen för transporter och upplag.
-Elintag för reservkraft finns. Nuvarande huvudsäkring på gården uppgår till 125 Amp.

Förprövning svinstallar

Förprövning finns vid Länsstyrelsen:
-Svinstall (1999), datum 2009-08-04, dnr 282-2347-09.
-Svinstall (2009), datum 2009-08-04, dnr 282-2348-09.
-Rekryteringsstall 1 (ca 1974), datum 2012-07-04, dnr 282-3018-2012.
Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för mailkopia av ovanstående förprövningar.

Jordbruksmark

Jordbruksmarken disponeras av köparen från och med tillträdesdagen.

Arealen jordbruksmark bedöms uppgå till ungefär 25,6 ha, varav ca 19,6 ha åkermark och ca 6,0 ha betesmark och våtmark.

Jordbruksmarken (mull på lerbotten) bedöms ha mycket goda förutsättningar för ett rationellt brukande för allehanda grödor såsom potatis, spannmål, vall etc.

Enligt fastighetstaxeringen bedöms åkermarkens beskaffenhet (produktionsförmåga och brukningsförhållanden) som normal med tillfredsställande dränering.

Täckdikning finns. Bevattningsmöjligheter via Smedjeån plus två egna vattendammar.

Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för mailkopia av SAM-2026. Jordbruksstöden för SAM-året 2027 och framåt tillfaller köparen.

Övrig mark m.m.

Arealen övrig mark bedöms uppgå till ungefär 3,6 ha (gårdscentrum, väg, vatten m.m.).

Jakt

Jakträtten disponeras av köparen från och med tillträdesdagen.

Jaktmöjligheter efter traditionellt fältvilt såsom rådjur, hare m.m.

Fastigheten är oregistrerad för älgjakt enligt Länsstyrelsens publika webbtjänst: https://www.algdata.se/

Vatten och fiske

Fastigheten angränsar mot Smedjeån med närmare 600 m strandlinje. Båtplatsmöjligheter.

Till fastigheten följer fiskerätt i del av Smedjeån enligt säljaren. För vidare information om Smedjeåns fiskevårdsområde, se länkar:
https://www.ifiske.se/fiske-smedjean.htm
https://www.ifiske.se/pdf/867/smedjean_karta.pdf

Två vattendammar om totalt ca 1,1 ha finns inom ägorna. Avrinning finns för båda dammarna.

Produktion

Säljarens lantbruksföretag är inriktat på rationell smågrisproduktion (Piggham via TN70 gyltor/suggor och Hampshire semin) i moderna svinstallar i full drift. Verksamheten har erhållit fina utmärkelser för goda produktionsresultat. Gården är ansluten till produktionsuppföljningsprogrammet WinPig.

Anmälningspliktig verksamhet vid kommunen. Laholms kommun är tillsynsmyndighet, senaste inspektionsbesök 2026-02-20.

Tillgänglig gödsellagringskapacitet är tillfredsställande för nuvarande svinstallar och djurbesättning. Gödselhantering är tryggad via ägd jordbruksmark, fyra spridningsavtal (totalt ca 200 ha) samt leveranser till biogasanläggning. Halm erhålles för två av spridningsavtalen.

För ytterligare information, se länkar:
https://www.sverigesgrisforetagare.se/
https://www.gardochdjurhalsan.se/

Djur, maskiner och lager

För fastigheten finns djurbesättning av grisar, vissa lantbruksmaskiner (hjullastare, traktorer m.m.) samt lager (foder och halm), vilken i sin helhet kan överlåtas till ny ägare. Säljarens driftsbolag Vekadal Lantbruk AB (org.nr 559551-3937) står som ägare till driftstillgångarna.

Övertagande av djurbesättning och lager rekommenderas för bibehållen hög produktion direkt från tillträdesdagen. Inget som helst krav föreligger om övertagande av maskiner, däremot en vänlig möjlighet.

Verksamheten på gården pågår dagligen. Avstämning av kvantitet för djurbesättning och kvantitet för lager kommer att ske dels vid kontraktsskrivningen och dels vid tillträdesdagen.

Köpeskilling enligt överenskommelse. Säljaren har låtit framtaga externa värderingar för djurbesättning och maskiner. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för mailkopia av värderingar.

Kort om omgivningarna m.m.

Gården är vackert belägen med vid utsikt över jordbrukslandskapet och Hallandsåsen. Fastigheten har ett strategiskt läge i sydvästra delen av Laholms kommun med närhet till E6:an för smidiga kommunikationer inom landet och till kontinenten. Avstånd till Skottorp ca 4 km, Vallberga ca 6 km, Laholm ca 10 km och Halmstad ca 33 km. Havsbad i Skummeslövstrand ca 7 km.

För vidare samhällsinformation (kommunal service, skolor osv.), se Laholms kommuns hemsida:
https://www.laholm.se/