Knäreds Prästgård

Skogsmark

Över fastigheten finns en nyupprättad skogsbruksplan via SÖDRA, oktober 2026, Skogsbruksplanläggare Gabriella Bergman. Se vidare bilagd skogsbruksplan samt nedanstående punkt ”Undersökningsplikt/besiktning”. Tre olika sammanställningar bifogas, dels för helheten, dels för fastigheten Laholm Knäreds Prästgård 1:1 och dels för fastigheten Laholm Knäred 4:2. Vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare för mailkopia av tre kompletta skogsbruksplaner.

Skogsmarken är produktionsinriktad och mycket väl omhändertagen. Fin arrondering med omväxlande terräng, grandominerad skog, hög bonitet och flertalet skogsbilvägar (med bergkross som stabilt bärlager) för korta drivningsavstånd. Boniteten 8,8 borgar för hög volymtillväxt och god värdeutveckling av fastigheten. Stora avverkningsmöjligheter erbjuds, såväl gallring som föryngringsavverkning. Fina föryngringar på god tillväxt. Skogshägn (med bl.a. planterad ek) om drygt 3 ha.

Laholm Knäreds Prästgård 1:1 och Laholm Knäred 4:2
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 151,9 ha och dess virkesförråd till ca 25 745 m³sk (medeltal ca 169 m³sk/ha). Årlig tillväxt ca 1 220 m³sk enligt plan.
Medelboniteten anges till 8,8 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning 20 % tall, 69 % gran, 9 % löv och 1 % ädellöv. Föryngringsavverkningsskog S1/S2 ca 13 160 m³sk (ca 43,2 ha) och gallringsskog G1/G2 ca 9 069 m³sk (ca 61,6 ha) enligt plan. Huggningsklassfördelning K2 2 %, R1 4 %, R2 18 %, G1 40 %, G2 < 1 %, S1 10 %, S2 18 % och S3 7 %.

Laholm Knäreds Prästgård 1:1
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 90,3 ha och dess virkesförråd till ca 17 217 m³sk (medeltal ca 191 m³sk/ha). Årlig tillväxt ca 788 m³sk enligt plan.
Medelboniteten anges till 8,8 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning 19 % tall, 69 % gran, 11 % löv och 1 % ädellöv. Föryngringsavverkningsskog S1/S2 ca 9 569 m³sk (ca 32,7 ha) och gallringsskog G1/G2 ca 6 391 m³sk (ca 44,1 ha) enligt plan. Huggningsklassfördelning K2 3 %, R2 6 %, G1 48 %, G2 < 1 %, S1 13 %, S2 23 % och S3 6 %.

Laholm Knäred 4:2
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 61,6 ha och dess virkesförråd till ca 8 528 m³sk (medeltal ca 138 m³sk/ha). Årlig tillväxt ca 432 m³sk enligt plan.
Medelboniteten anges till 8,8 m³sk/ha och år. Trädslagsfördelning 22 % tall, 71 % gran, 7 % löv och 1 % ädellöv. Föryngringsavverkningsskog S1/S2 ca 3 592 m³sk (ca 10,5 ha) och gallringsskog G1 ca 2 678 m³sk (ca 17,5 ha) enligt plan. Huggningsklassfördelning R1 10 %, R2 36 %, G1 28 %, S1 5 %, S2 12 % och S3 9 %.

Impediment

Arealen impediment (myr) omfattar ca 1,8 ha enligt skogsbruksplanen.

Inägomark

Arealen inägomark omfattar ca 0,1 ha enligt skogsbruksplanen.

Övrig areal m.m.

Den övriga arealen (vägar och naturreservat) omfattar ca 6,1 ha enligt skogsbruksplanen.

Ett område om ca 4,2 ha av fastigheten Laholm Knäred 4:2 berörs av Prästaskogens naturreservat, för vidare information: https://geodata.naturvardsverket.se/handlingar/rest/dokument/333099

Vattenområden om sammanlagt ca 2,0 ha i Krokån och Abborrasjön tillkommer. Strandrätt om ca 1,5 km. Abborrasjön är belägen helt inom fastighetens gränser. Båtplatsmöjligheter.

Jakt

Fastigheten erbjuder goda jaktmöjligheter efter älg, vildsvin, rådjur, hare m.m.

Jakträtten disponeras av ny ägare från och med 2027-07-01.

Fastigheten innefattas f.n. i Krokåns älgskötselområde enligt Länsstyrelsens publika webbtjänst Älgdata: https://www.algdata.se/
En begränsad del av fastigheten utgör oregistrerad mark för älgjakt enligt Älgdata.

Fiske

Fiskerätt (andel i samfällt fiske) i bl.a. Krokån och Vänneån. Se även punkten ”Samfälligheter m.m.” nedan. Ingår i fiskevårdsområde.

Byggnad

Modernt triangelhus med uppskattad invändig yta ca 9 kvm enligt säljaren. Övernattningsbostad och/eller rastkoja vid jakt och skogsarbete. Nybyggnadsår 2023. Leverantör Microhouses. Uppförd i trä med plintgrund, stort fönster på ena kortsidan och plåttak. Trägolv, träpanel på väggar och två fasta sängar invändigt plus vedkamin. Trallgolv utvändigt. Fristående utedass. Byggnaden är högt och vackert belägen på fastigheten Laholm Knäred 4:2 inom ett skogshägn (med bl.a. planterad ek) med låsbara grindar.

Övrigt

Fastigheten har ett lättillgängligt läge ca 1 km norr om Knäred och ca 20 km öster om Laholm.

För vidare information om Laholms kommun, se länk: http://www.laholm.se/
Se även Knäred Samhällsförenings webbsida: https://knared.nu/

Fastigheten Laholm Knäreds Prästgård 1:1 har tidigare ägts av Svenska kyrkan ända sedan medeltiden enligt uppgift.

För vidare information om näraliggande Kvarnen i Knäred, se länkar:
https://morfarskvarn.blogg.se/
https://www.magasinlaholm.se/kvarnen-i-knared-vid-krokan/

Upplysningsvis kan nämnas att strax väster om kvarnen finns en offentlig inrättning med faciliteter (WC samt kran för färskvatten), vilket kan underlätta vid övernattning i huset på fastigheten.

Förvärvstillstånd m.m.

Fastigheterna Laholm Knäreds Prästgård 1:1 och Laholm Knäred 4:2 utgör var sin taxerad lantbruksenhet belägna i glesbygd (Knäreds socken) enligt jordförvärvslagen.

Förvärvstillstånd krävs för fysisk person som ej är folkbokförd sedan ett år i glesbygd inom Laholms kommun (d.v.s. Hishults och Knäreds socknar). Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Eftersom juridisk person idag äger fastigheten Laholm Knäreds Prästgård 1:1 finns möjlighet för annan juridisk person att förvärva denna fastighet.

För fysiska personer som förvärvar en fastighet inom glesbygdsområde är avgiften 5 200 SEK.
För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person är avgiften 8 100 SEK om fastighetens värde är 20 milj. SEK eller lägre. Om den är värd mer blir avgiften 18 100 SEK. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från annan juridisk person i ett glesbygdsområde är avgiften 5 200 SEK.

För vidare information i frågan vänligen kontakta undertecknad fastighetsmäklare.

Med förvärvet förenade kostnader för lagfart (stämpelskatt och expeditionsavgift) åvilar köparen, likaså ev. uttag av penninginteckningar/pantbrev (stämpelskatt och expeditionsavgift). Vid fastighetsreglering svarar köparen för Lantmäteriets förrättningskostnader.