Trävattna Lund

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden är uppförd år 1932 med stenfot på hel källare. Bostaden har en taxerad boarea om 251 kvm samt biarea om 110 kvm. Uppförd i 1,5 plan med stomme av reglad plank och fasad av stående träpanel. Taket är avtäckt med lertegel. Samtliga fönster är utbytta till 3-glas isolerfönster. På framsidan finns en vidbyggd altan. Vatten från enskild djupborrad brunn med installerat reningsverk och avhärdningsfilter. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Vattenprov och radonmätning är gjorda under år 2023. Uppvärmning sker med luft-/vattenvärmepump samt vedpanna till vattenburet system. På taket finns fyra solfångare som hjälper till att värma upp vatten, främst under sommarhalvåret. I bostadens vardagsrum finns en braskamin som kompletterande värmekälla.

Huvudentré till rymlig entréhall med trapp till övre plan. Under trappen till övre plan finns ett badrum med duschplats, wc och handfat. Badrummet är helkaklat med elgolvvärme. Till vänster om hallen ligger det fullutrustade köket (Kvänumkök från början 90-tal) och till höger om hallen finns ett välbevarat sällskapsrum med flera detaljer sparade från sitt ursprung. Här finns en öppen spis som dock ej är sotat och besiktigad och därmed ej godkänd att elda i. Stora salen nyttjas som vardagsrum. Här finns en braskamin centralt i rummet som nyttjas flitigt under vinterhalvåret. F-d- serveringsrum som idag är inrett till kontor. Från ena gaveln finns köksentré med trapphall och ingång till rymlig tvättstuga. Övre plan består av en ljus och möblerbar hall med utgång till balkong. Två spegelvända sovrum med tillhörande snedgarderober, ett sovrum som idag nyttjas som förvaringsrum samt en sängkammare. Från sängkammaren når man ytterligare ett mindre rum samt en toalett med wc och handfat. Snedgarderober finns på båda sidor om dessa rum. På övre plan finns även ett badrum med plastmatta på väggar och golv. Här finns badkar, handfat och wc. Trapphallen på övre plan leder till köksentrén i markplan samt ingång till vindstrappan.

Källaren består av pannrum där vedpannan (Effecta Lambda, 2015) samt värmepumpen (IVT, 2020) finns placerade. Intilliggande rum med ackumulatortank om 1 700 liter samt utrymme för vedförvaring m.m. Källaren består av flera rum och utrymmen som nyttjas för förvaring m.m. Källaren nås både via källartrapp från köksentrén samt från källaringång på bostadens gavel.

Mangårdsbyggnaden omges av en stor och ombonad trädgård med flera fruktträd, ett växthus, odlingsplats för frilandsodling samt ett mindre hönshus med tillhörande hönsgård. Hönshuset har framdragen el. I en annan del av trädgården finns en lekstuga samt en lekställning m.m.

Ladugård

Höghusbyggd ladugård i trä med väggar av cementhålsten kring djurdelarna och lertegeltak. Stalldel med 6 boxplatser för hästar, stallgång m.m. Djurdelen är inredd för uppbundna djur, men används idag som lösdrift för får. F.d. mjölkrum med inkommande vatten och förvaringsutrymmen. F.d. maskinrumm intill mjölkrummet som också detta nyttjas för förvaring. Ovanliggande ränne med skulltork och fungerande takhiss. Logdel med delvis gjutet golv och öppen yta som används för foderberedning samt maskinuppställning. En del av logen är inredd som lösdrift för får med ovanliggande halmloft.

Magasinsbyggnad

Gårdens äldsta byggnad är magasinet som har sitt ursprung från mitten 1800-tal. En del av byggnaden har väggar av liggande timmer och resterande byggnad är uppförd med putsade väggar. Taket är omlagt under år 2026 till plåttak. På taket finns även en solcellsanläggning från år 2017 (11,1 kW) som har gett ca 10 500 kWh/år. Byggnaden inrymmer en garagedel, utrustad med elbilsladdare, en garagedel som nyttjas för vedförvaring m.m. Övriga redskapsförråd och utrymmen för förvaring samt ett magasinsloft.

Skogsmark

Fastigheten omfattar 43,3 ha skogsmark som är väl samlad och där merparten av arealen nås via fastigehtens skogsbilväg. Skogen domineras av välskött barrskog där gran och tall utgör ca 70 % av virkesförrådet. Den södra delen består av lövskogsmark i anslutning till Lidan. Sedan skogsbruksplanens upprättande har ägaren planterat björk på ca 1,3 ha f.d. åkermark. Uttag har skett med ca 220 m³sk, främst till följd av stormen Dave under våren -26. Skogen är överlag mycket välskött med en relativt jämn åldersfördelning. Skogsbruksplanen är upprättade i juni år 2024. Med beaktan av uttagna volymer samt tre års tillväxt, bedöms virkesförrådet uppgå till ca 6 200 m³sk, vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om ca 142 m³sk/ha. Medelboniteten är beräknad till 7,7 m³sk och den årliga tillväxten till ca 220 m³sk. Avverkningsförslaget ligger inom planperioden på ca 1 300 m³sk, varav hälften av volymen som föryngringsavverkning. Se även bifogade utdrag ur skogsbruksplanen.

Åker- och betesmark

Enligt Jordbruksverkets blockkarta omfattas fastigheten av 10 ha åkermark varav 1,3 ha är klassad som permanent gräsmark. Åkermarken har en för trakten normal skiftesindelning och avkastningsförmåga, huvudsakligen bestående av fastmarksjord på självdränerande mark. Betesmarksarealen uppgår till ca 6 ha varav ca 3,4 ha är godkänd för EU-stöd. Betesmarken består till största del av naturbeteshagar omkring gårdscentrum. Åker- och betesmarken är fri för ny ägare att bruka från tillträdesdagen. Åkermarken överlåtes med stubb och i vall.

Impediment och mosse

3,1 ha av fastigheten är klassad som impediment och utgörs av myrmark samt enstaka mindre områden med mossmark. Inom fastigheten finns även en större mosse som tidigare varit uppbrukad och även betad, men som på senare tid ej hävdats. Detta område utgör ca 16,5 ha av fastigheten.

Övrig mark och vatten

Övrig landareal såsom vägar, gårdsplan och annan mark som ej kan härledas till något specifikt ägoslag uppgår till ca 3,7 ha. Fastighetens vatten-/våtmarksareal omfattar ca 1,2 ha och utgörs av tre anlagda dammar/våtmarken inom fastigheten.

Jakt- och fiskerätt

Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Fiskerätt i Lidan följer fastigheten och överlåtes till köparen på tillträdesdagen. Fisket i Lidan omfattar en total sträcka om ca en kilometer.