Torgelsbyn

Bostadshuset

Bostadshuset med taxerad boyta om 95 m² samt en taxerad biyta (källare) om 95m² är ett timrat hus med öppen planlösning inkl källare. Huset har nybyggnadsår 1993. Källaren /nedervåningen består av pannrum, tvättstuga, dusch och bastu. Stort samlingsrum med öppen spis. Övreplan/markplan består av kök med öppen planlösning, tre sovrum, badrum och en öppen spis i mitten av köket.
Uppvärmning med vedpanna och tillhörande elkassett. Två ackumulatortankar a`500liter. Stor öppen spis i källaren, samt öppen spis och vedspis på övervåningen/planvåningen. Enskilt vatten med borrad brunn. Takbeklädnad av cementtegel. Källare med vattenburen golvvärme. Enskilt avlopp med trekammarbrunn.

För mer information om planlösning och bostadsbyggnadens egenskaper se bilagda dokument såsom planskisser och besiktning.

Bostadshuset med taxerad boyta om 95 m² samt en taxerad biyta (källare) om 95m² är ett timrat hus med öppen planlösning inkl källare. Huset har nybyggnadsår 1993. Källaren /nedervåningen består av pannrum, tvättstuga, dusch och bastu. Stort samlingsrum med öppen spis. Övreplan/markplan består av kök med öppen planlösning, tre sovrum, badrum och en öppen spis i mitten av köket.
Uppvärmning med vedpanna och tillhörande elkassett. Två ackumulatortankar a`500liter. Stor öppen spis i källaren, samt öppen spis och vedspis på övervåningen/planvåningen. Enskilt vatten med borrad brunn. Takbeklädnad av cementtegel. Källare med vattenburen golvvärme. Enskilt avlopp med trekammarbrunn.

För mer information om planlösning och bostadsbyggnadens egenskaper se bilagda dokument såsom planskisser och besiktning.

Gårdens äldre bostadsbyggnader

På den naturnära gården finns två äldre boningshus och har stått obebodda sedan tidigt 2000-tal och de omfattas ej av överlåtelsebesiktning.

Det äldsta huset med taxerad boyta om 75m²– den ursprungliga gården – har ett unikt och eftertraktat läge med endast cirka 70 meter ner till vattenlinjen, vilket skapar en fantastisk närhet till natur och vattenmiljö.
Gårdcentrum med samtliga byggnader presenteras översiktligt i bilder på sid 8–9 i prospektet och ger en tydlig bild av gårdens struktur och möjligheter.

Energideklaration

Energideklaration är inte upprättad för fastighetens bostadsbyggnader.

Driftkostnader

Elförbrukning 20 589 kwh
Kostnad elförbrukning/elnät 43 000 kr
Slamtömning 1 500 kr
Renhållning 9 600 kr
Försäkring 8 000 kr
Sotning 1 500 kr
Vägavgift, ej debiterad statligt och kommunalt stöd täcker kostnaden
Summa 63 600 kr

Kostnader ovan är baserat gällande år 2025 med två personer i hushållet. Tidsmässigt är hushållet av fritidshuskaraktär.

Ekonomibyggnader

Väl underhållen förrådsbyggnad med gjuten platta. Lämpar sig mycket väl som garage/traktorgarage. Del av byggnaden kan göras till varmgarage, förråd -stall. Det finns även oinrett loft med trappa över stalldelen.

På gården finns också en enklare förrådsbyggnad som tidigare troligtvis tjänstgjort som fähus.

Skogsmark

Fastigheten omfattar tillsammans enligt skogsbruksplan 64,5 hektar, varav 57,1 hektar är produktiv skogsmark. Fastighetskartan redovisar en sammanlagd storlek om 64,1 hektar där fördelningen är på två skiften. Virkesvolymen är bedömd till 18318 m³sk, med ett medeltal om 321 m³sk per hektar. Skogsmarkens produktionsförmåga är bedömd till 6,9 m³sk per hektar med en förväntad tillväxt första växtsäsongen med 477 m³sk. Trädslagsblandningen är 29% tall, 58% gran, och 13% löv. 13 361 m³sk är i huggningsklassen S1 ochS2. Skogsbruksplanen är upprättad av Köla Skogsservice, december 2024 och därefter tillväxtberäknad av mäklaren med ett års tillväxt. I samband med tillväxtberäkningen har det även lagts till uppgifter vad gäller gjorda föryngringsåtgärder på avdelning 7. Intressenter uppmanas att själva göra sig en bedömning av gjord föryngringsåtgärd gällande avdelning 7.

Nyckelbiotoper

Fastigheten berörs ej av registrerade nyckelbiotoper. Fastigheten finns i områden vilka berörs av anteckningar i artdataportalen Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.

Jakt

Fastigheten ligger inom Harnäs VVO om ca 3800 hektar. Älgjakt bedrivs gemensamt inom VVO medan småviltjakt bedrivs inom sektion Gyltenäs. En jakträtt inom intervallet 1 – 50 hektar. Två jakträtter 1 + 50 hektar. Vid arrondering av en jakträtt krävs 50hektar.