Mörteryd Broaryd

Bostadshuset

Bostadsbyggnad ursprungligen uppförd 1911 i 1 1/2 plan, genomgående ombyggnad/renovering gjord på 1970-talet. Timmer-/trästomme och murad/gjuten källare. Fasad med ljust tegel samt gavlar i trä, tak med nyare betongpannor. Boyta om 157 m² samt biyta om 67 m² enligt fastighetstaxeringen. Uppvärmning via vattenburet värmesystem från äldre CTC panna med fliseldning och olja. Komplementvärme via solvärmesystem. Vatten från borrad brunn, enskilt avlopp till godkänd avloppsanläggning med trekammarbrunn och infiltration. Fiber/bredband installerat.

Nedervåningen innefattar entré/vardagsrum med anslutande toalett/wc och trapp till övervåningen, matrum med parkettgolv, sovrum med kakelugn (ej i bruk), kök med enklare standard, vedspis (ej i bruk) och golvvärme samt trapp till källaren, därtill anslutande köksentré med trapp till övervåningen.

Övervåningen innefattar trapphall med utgång till balkong, garderob, rum/sovrum med parkettgolv, trapphall nr 2, toalett/wc med dusch, enklare kök med anslutande skafferi/garderob samt rum med parkettgolv och anslutande kattvind/garderob.

Källaren innefattar rum/hall med hydrofor mm, liten matkällare, snickarbod, potatiskällare, förråd, tvättstuga med dusch samt pannrum med flisförråd och oljetank.

Huset genomgående ombyggt/renoverat på 1970-talet då större delen av källaren grävdes ut, värmesystemet installerades, fasad med tegel och nya fönster. Pannrum med äldre CTC panna för flis och olja. Två ackumulatortankar om 500 liter/st från 2007 finns. Sammankopplade med solvärmen på taket. Funktion okänd.

Gårdshus

F.d. drängstuga, troligen uppförd under 1800-talet. Totalrenoverat och ombyggt i mitten på 1970-talet. Lämplig som bostadsbyggnad för uthyrning, generationsboende eller liknande. Uppfört 1 1/2-plan med trästomme, på torpargrund och tak med betongpannor. Fasad med rödmålad träpanel. Boyta om 82 m² enligt fastighetstaxeringen. Vatten och avlopp gemensamt med Bostadsbyggnaden. Uppvärmning via el samt luftvärmepump från ca 2010.

Nedervåningen innefattar entré/hall, vardagsrum med öppen spis med kassett (ej nyttjad senaste tre åren), toalett/wc med dusch och tvättmaskin, förråd samt kök med nytt golv från ca 2020.

Övervåningen innefattar hall/rum, sovrum samt toalett/wc.

Energideklaration

Kommer ej upprättas.

Driftskostnader

Då Säljaren är ett dödsbo är kännedomen om driftskostnader begränsade. Likaså har huset inte nyttjats till fullo på senaste tiden. Uppskattad årsförbrukning av el är 4 133 kWh, sophämtning 2 640 kr, slamtömning ca 1 650 kr, sotning 1 310 kr, brandskyddskontroll 1 277 kr (endast vart 3:e år), försäkring ca 19 000 kr samt kommunal fastighetsavgift 14 273 kr.

Ladugård

Uppförd 1945 i trä med murat/teglat fähus och tak med plåt. El och vatten. Innefattar fähus med gjutet golv och äldre inredning, loge med gjutet golv och två porter på vardera långsidan, vagnsbod, två portar, med gjutet golv och trapp till magasin och spannmålstork i två plan. Ränne med höhiss och höfördelare. Funktionen på olika installationer okänd. Byggnaden har använts för djurproduktion fram till början av 2000-talet men är ej anpassad för modern djurhållning.

Verkstad/Maskinhall

Uppförd med trästomme, gjutet golv, plåttak och röd träfasad. Innefattar isolerad verkstad med el (inkl. 3-fas) och vatten. Uppvärmning via vedpanna från annan byggnad. I verkstaden finns mindre kontorsutrymme. Maskinhall i del av byggnaden. Längs långsidan vidbyggt garage/förråd i trä med gjutet golv och plåttak.

Garage/Snickarverkstad/Vedbod mm

Uppfört i trä med murad garagedel under tak med betongpannor. Innefattar garage/snickarverkstad med gjutet golv, el och värmefläkt, förråd/f.d. snickarbod med trägolv samt trapp till loft vilket tidigare nyttjats som spannmålslager, numera förråd. Vedförråd med gjutet golv samt utedass.

Vidbyggt förråd med carport i trä med plåttak och grusgolv. Innefattar även ett uppmurat pannrum med gjutet golv.

Vidbyggd carport i trä med plåttak och grusgolv.

Hönshus/Förråd

Uppfört i trä med tak av eternit. El, ej vatten. Innefattar förråd med gjutet golv samt hönshus med gjutet golv.

Bränsleförråd

Mindre byggnad i trä med plåttak samt gjutet golv och delvis gjutna väggar. El, ej vatten. Innefattar bl.a. dieseltank om 3 m³.

Åker- och betesmark

Arealen jordbruksmark uppgår till totalt 18,7 ha enligt skogsbruksplanen klassad som inäga/åker. Enligt fastighetstaxeringen uppgår arealen åkermark till 10 ha och arealen betesmark till 5 ha. Åkermarken är klassad med normal beskaffenhet och tillfredsställande dränering, betesmarken med något sämre beskaffenhet.

Marken utarrenderad på skriftligt 5-års avtal från 2017-03-14. Arrendet är ej uppsagt. Ersättningen för innevarande arrendeår tillfaller Säljaren.

Skogsmark

Väl samlad skogsmark i tämligen flackt landskap. Skogen betjänas via bilväg och traktorvägar. På fastigheten finns en skogsbruksplan från december 2025 upprättad av Ingarp via Anders Thelander. Inför försäljningen har skogsbruksplanen räknats upp med teoretisk tillväxt avseende 2026. Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 30,2 ha med ett virkesförråd om 4 896 m³sk, (162 m³sk/ha). Trädslagsfördelningen är tall 17 %, gran 69 % och löv 14 %. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 8,8 m³sk/ha och år och årlig tillväxt uppskattas till ca 190 m³sk.

Av virkesförrådet utgör ca 2 900 m³sk skog i huggningsklass S1 och S2 samt ca 1 350 m³sk skog i huggningsklass G1.

Se vidare i bifogade avdelningsbeskrivningar, sammanställningar samt skogskarta.

Jakt

Jakträtten är upplåten. Älgjakten upplåten till Nömme älgjaktlag/Nömme jaktklubb på skriftligt 5-årsavtal. Ny period startad i år som då löper till 2031-06-30. Möjlighet finns för ny ägare att ansluta sig till jaktlaget. Kontaktperson är Nils Berg, 076-117 38 62. Ersättningen för 2026/2027 tillfaller Säljaren.

Småviltjakten, inkl. grisjakten, upplåten sedan 2020 på kontrakt. Ersättningen för innevarande jaktår tillfaller Säljaren.

Fiske

Fiskerätt finns i Fuseån.

Övrigt

För mer information om trakten kring Broaryd/Mörteryd och Björkö socken, se www.vetlanda.se.

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av Säljaren.