Möten och mat
Trelleborg
2,5 ha
Välkommen till en mångsidig gård med ett attraktivt läge strax nordväst om Trelleborg. Här erbjuds en unik kombination av boende, verksamhetsmöjligheter och goda förutsättningar för intäkter. Fastigheten omfattar flera separata bostäder, vilket skapar utmärkta förutsättningar för uthyrningsverksamhet eller generationsboende. Bostäderna kompletteras av ett flertal ekonomibyggnader, vilka erbjuder goda möjligheter till uthyrning av lager- och förrådsytor och därmed ett attraktivt kassaflöde för den som söker en investering med utvecklingspotential. På gården finns även utmärkta förutsättningar för att kunna ha hästar i form av bra stall, fina hagar och ridbana.
Agronom
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Husfoto
Traditionell skånelänga uppförd i stomme av lersten samt med gjuten isolerad platta. Utvändigt putsad fasad under tak klätt med tegelpannor. Byggnaden är uppförd sent 1700-tal. Byggnaden totalrenoverad 1993-94 samt indelades i två bostäder 2009.
Uppvärmning genom central jordvärmepump (anlagt 2009 & pump utbytt 2026) med 2x500m slingor, vattenburen golvvärme med rumstermostater.
Kommunalt vatten(Gårdsanläggningen har också 2 grävda brunnar och en djupborra)
Kommunalt avlopp.
Bostad om fem rum och kök belägen i mangårdsbyggnadens västra del. Bostaden är inredd i 1,5 plan med en boyta om ca 91 kvm. Kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Badrum helkaklat med wc, handfat, duschkabin, tvättmaskin och torktumlare. Entré med klinker på golv, klädupphängning och trappuppgång till ovanvåning. Ovanvåning med litet förvaringsutrymme direkt framför trappuppgången. Till höger om trappuppgången en dörr till kallförråd och till vänster en dörr in till ett sovrum med gavelfönster. Ovanvåningen har laminatgolv. Tillbaka på nedervåningen så finns köket med klinker på golvet och en separat utgång till trädgården. Mellan kök/matplats och vardagsrum finns en öppen spis med insats (typ Jötul). Två sovrum är kopplade till vardagsrummet och det stora sovrummet har rikligt med garderober och det lite mindre har en klädkammare. Dessa sovrum och själva vardagsrummet har slipningsbar golvparkett. Det tredje sovrummet på nedervåningen och som ansluter till entré-hallen har klinker på golv och fönster ut mot trädgården. Nedervåningen har rikligt med fönster både åt söder och norr, synliga bjälkar i tak och putsade, kvastade vita ytterväggar.
Köksutrustning: Ballingslöv – massivt trä i körsbär fr. 1994, kyl/frys (Ny okt 2024), diskmaskin, spisfläkt med utblås, spishäll keramik, ugn och micro.
Renovering: 2010 inredning av del av övervåning och omläggning samt tilläggsisolering av yttertak.
Bostad om tre rum och kök om ca 80 kvm. Bostaden är inredd i 1 plan i mangårdsbyggnadens östra del.
Kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Badrum helkaklat med wc, handfat dusch. Tvättmaskin (Ny aug 2025) och torktumlare i separat tvättstuga. Entré med klinkergolv och garderober. Efter entrén en ingång till tvättstugan samt ett loungerum med förvaring och en fönsterdörr ut till trädgården. Här möjlig yta för att inrätta ytterligare ett litet sovrum. En korridor löper sedan vidare längs byggnaden och passerar först den öppna planlösningen med vardagsrum och kök, sedan vidare till de båda sovrummen på byggnadens östra gavel. Det större sovrummet har en egen ”walk in” klädkammare. Det mindre sovrummet har en garderob. Alla utrymmen har slipbart parkettgolv förutom entré och lounge ytan som har klinkergolv. Bostaden har rikligt med fönster både åt norr, söder och öster, synliga bjälkar i tak och putsade, kvastade vita ytterväggar.
Köksutrustning: IKEA – vita spegelluckor fr. 2009, Kyl/Frys (Ny okt 2019), Diskmaskin (Ny feb 2025), spisfläkt med utblås, spishäll keramik, ugn och micro.
Renoveringar: 2009 diverse komplement (bla kök & tvättstuga) och renovering. Vidare löpande underhåll.
Länga uppförd i stomme av tegelsten, utvändigt putsad fasad under tak klätt med plåt. Byggnaden är uppförd tidigt 1900-tal. Byggnaden rymmer lägenhet C och E.
Uppvärmning genom central jordvärmepump (anlagt 2009 & pump utbytt 2026) med 2x500m slingor, vattenburen golvvärme med rumstermostater.
Kommunalt vatten(Gårdsanläggningen har också 2 grävda brunnar och en djupborra)
Kommunalt avlopp
Bostad om tre rum och kök om ca 60 kvm samt kallvind. Bostaden är inredd i ett plan i västra längans norra del.
Kök, matplats och vardagsrum i halvöppen planlösning. Badrum helkaklat med wc, handfat och badkar med dusch. Tvättmaskin och torktumlare i separat tvättstuga. Entré med klinker på golv och trappa med garderob/förvaring under och som leder upp till loft. Direkt till vänster om entrén ligger tvättstugan. Vid köket leder en separat dörr ut till en uteplats i trallträ. Här finns också en separat förrådsbyggnad. Det stora sovrummet har rikligt med garderober för förvaring. Det något mindre sovrummet har två garderober. Sovrummen och tvättstugan har laminatgolv och övriga utrymmen har klinkergolv. Bostaden har synliga bjälkar i tak och putsade kvastade vita ytterväggar.
Renoveringar: Nuvarande sovrum och tvättstuga inreddes som kontor 2003, gipsade väggar med isolering och reglat golv med isolering. 2011 gjordes en
totalrenovering med gjuten platta i övrig del. Konvertering av kontor till sovrum. Vattenburen värme och nya fönster i hela boendet samt en fönsterdörr mot uteplatsen. Vidare löpande underhåll.
Köksutrustning: IKEA – vita spegelluckor fr. 2011, kyl/frys, diskmaskin (Ny okt 2025), Spisfläkt med utblås (Ny okt 2023), spishäll keramik, ugn.
Bostad om 1 rum och kök om ca 37 kvm. Nedervåningen har hall, badrum och kök i kombination med matplats samt en trappa som leder upp till ovanvåningen. Ovanvåningen har kombinerat sovrum och vardagsrum som är avdelat med en garderobsvägg. På ovanvåningen finns även åtkomst till ett isolerat loft-utrymme för förvaring. Direkt till vänster vid entrén finns ett helkaklat badrum med wc, handfat och en duschhörna med glasdörrar. Tvättmaskin och torktumlare finns också i badrummet. Entrén nås via ett trädäck som vetter åt väster. Från trädäcket når man även ett litet förrådsutrymme. Förutom badrummet så har hela bostaden laminatgolv och en öppen ektrappa som leder upp till ovanvåningen. Bostaden har synliga bjälkar i tak och putsade kvastade vita ytterväggar.
Renoveringar: Ombyggnad/Totalrenovering 2016 Vidare löpande underhåll.
Köksutrustning: IKEA – vita spegelluckor fr. 2016, kyl/frys, diskmaskin (45cm), spisfläkt med utblås, spishäll keramik, ugn och micro (aug 2026)
Fristående hus uppfört i stomme av sten, korsvirke & lättbetong samt med gjuten isolerad platta. Utvändigt putsad fasad under tak klätt med eternit. Byggnaden är sannolikt uppfört på 1800-talet. Byggnaden iordningställd som gästbostad på 1980-talet.
Bostaden är uppförd i 1,5 plan och rymmer tre rum och kök om totalt ca 51 kvm.
Bostaden har på bottenvåningen separat kök & matplats med brädgolv. Vardagsrum med brädgolv, braskamin (2024) och en separat utgång mot den egna trädgården och uteplatsen. Klädkammare i anslutning till vardagsrummet. Vars en garderob i sovrummen på ovanvåningen. Sovrummen har laminatgolv och sovloft har brädgolv. Hall med brädgolv samt plats för kläder och förvaring. Badrum helkaklat med wc, handfat duschhörna med glasdörrar. Bostaden har synliga bjälkar i tak och putsade, kvastade vita innerväggar. Separat garage med värmepanna, tvättmaskin och torktumlare.
Renoveringar: 2008 helrenovering; tilläggsisolering och installation av vattenburen golvvärme. Nytt badrum och kök. Fönsterdörr till trädgård. Vedkamin med stålskorsten installerades 2024.
Köksutrustning: IKEA – Grå luckor i pärlspontstil fr. 2008, kyl/frys,
diskmaskin, spisfläkt med utblås, spishäll keramik,
och ugn.
Uppvärmning genom vattenburen golvvärme med rumstermostater. Egen luft/vatten värmepump.
Kommunalt vatten och avlopp
Komplementbyggnad i form av garagebyggnad (byggnad 6). Byggnaden uppförd i lättbetong med putsad fasad under tak klätt med plåt. Byggnadsyta om ca 21 kvm.
Ursprungligen en byggbod etablerad som klubbstuga på 1970-talet. Efterhand utökad. Uppfört på platt- och plintgrund. Stomme i trä, utvändigt klädd med träpanel under tak klätt med plåt. Byggnadsarea om ca 55 kvm.
Kök med matplats och vardagsrum i halvöppen planlösning och 3 sovrum. Stora sovrummet i öster har garderobsvägg och de båda mindre sovrummen har en respektive två garderober. Groventré med tvättmaskin och förvaring. Badrum med dusch, handfat, WC, VVB samt svetsade vinylgolv och vinylväggar. Ovanför badrum finns förvaringsyta. Övriga utrymmen har laminatgolv, målad väv och tapetväggar. Inglasat uterum med trall-golv.
Renoveringar: 2004 uterum med glaspartier, tillbyggnad badrum & ett sovrum i snickrad stomme samt anslutning av vatten & avlopp. 2012 påbyggnad med en byggbod för två extra sovrum och grovkök. 2025 utbytt fönster i vardagsrummet åt öster och installerat grovköksdörr i grovkök åt väst.
Köksutrustning: Äldre skåpsinredning, kyl/frys, diskmaskin (45cm), spishäll induktion, ugn, micro. Spisfläkt saknas.
Uppvärmning genom luft-luft värmepump (2025) samt direktverkande element.
Kommunalt vatten och avlopp.
Länga uppförd i stomme av sten, utvändigt putsad fasad under tak klätt med plåt och eternit. Byggnaden är uppförd tidigt 1900-tal. Byggnaden rymmer lägenhet D samt stall och garage.
Lägenhet D har en boarea om ca 48 kvm. Bostaden ställdes i ordning 1980-tal som gästbostad, 1999 inrättat som kontor, ca 2001 anordnat som bostad. Bostaden är i dagsläget obrukbar och i behov av totalrenovering.
1 separat sovrum. Kök och vardagsrum i öppen planlösning. Inglasat uterum och inhägnad trädgård. Ingång från uterum har klinkergolv och en klädkammare. Huvudentrén med klinkergolv och garderober. Badrum med tvättmaskin, torktumlare, wc, handfat och duschhörna. Badrummet har klinkergolv och målade väggar. Vardagsrum, kök och sovrum har laminatgolv. Luft-Luft värmepump (Ur funktion). Direktverkande element. Kommunalt vatten och avlopp.
Garage om ca 78 kvm. Ca 1980-1990 iordningställt i nuvarande utformning förutom kallförråd till 2 bostäder som inrättades 2009. Åtkomst via svängbara garagedörrar som vetter mot innergården. Innertak i falsad plåt. Förutom garage är utrymmet utrustat med en arbetsbänk och 2 stycken avdelade utrymmen avsedda som kallförråd åt hyresgäster. Det finns också ett litet förrådsutrymme med egen dörr som nås inifrån garaget där även gårdens hydroforanläggning med vattenfilter (Göingefilter) är placerat. Hydroforen är kopplad till gårdens djupborra. Detta har dock ej varit i bruk sedan kommunalt vatten kopplades in.
Det finns även ett litet utrymme med uppgång till kallvind ovanför bostad 29-30.
Stalldel om ca 88 kvm med tre hästboxar. På 1970-talet gjordes troligtvis en isolering av mellanbjälklaget och toaletten tillkom. 1999 iordningställt i nuvarande utformning och med nuvarande stallutrustning.
1 box med måtten ca 2,8x4,1m (ca 11,5m2)
1 box med måtten ca 2,7x4,2m (ca 11,3m2)
1 box med måtten ca 3x4,0m (ca 12m2)
Kommunalt vatten i stallet. Boxarna är utrustade med vattenkoppar och krubbor. Boxväggar uppmurade med tegel och Lecablock. Boxdörrar i trä och med gångjärn. Lucka med stege finns för åtkomst till höloft. Enklare toalett finns i stallet.
Spolplatta med kallvatten utanför på innergården.
Sammanbyggt med byggnad 4, Stora stallet. och åtkomst till detta genom invändig plåtdörr. Även kopplat till byggnad 7 (ekonomibyggnad) med invändig trädörr.
Länga uppförd i stomme av tegelsten, utvändigt putsad fasad under tak klätt med plåt och eternit. Byggnaden är uppförd tidigt 1900-tal med en byggnadsyta om 113 kvm. Byggnaden rymmer stall med 4 hästboxar. 3 boxar med måtten ca 3,3 x 3,5 (ca 11,6 m2) samt en box med måttet ca 2,7 x 3,5 (ca 9,5 m2)
Boxarna är utrustade med vattenkoppar och krubbor. Väggar, galler och skjutdörrar i galvat med massivt träplank infällt i nederdel. Takhöjd om ca 3 m.
Sadelkammare ca 2,5x3,5m (8,75m2). Lucka upp till höloft. Kommunalt vatten i stallet. Spolplatta med kallvatten utanför på innergården.
Hallbyggnad uppförd på 1970-80-tal i stålstomme, utvändigt klädd med plåt under tak klätt med plåt. Byggnadsarea om ca 165 kvm. Skjutbara portar som vetter mot söder. Portmått ca B 11,8m H 2,55m. Innertak i falsad plåt. Dubbla plåtar med isolering i både väggar och tak. Målad asfalt som golvbeläggning. I utrymmet finns en inrättad isolerad och uppvärmningsbar kontors/förrådsdel på ca 11 m2. Direktverkande elelement i detta.
Renoveringar: Ca år 2000; Kontorsdel - kompletterat med dubbla fönster, reglat & isolerat plankgolv. Öppnade upp för innerdörr till mellanstallet.
Byggnad uppförd tidigt 1900-tal på trästomme, utvändigt klädd med plåt under tak klätt med plåt. Byggnadsarea om ca 302 kvm. Skjutbar port som vetter mot öster. Portmått ca 5,38 m H 2,94 m. Golvytan belagd med asfalt utom en mindre del i innersta högra hörnet som har makadam. Belysning & El finns (1 och 3-fas). En
mindre del har nytt plåttak från 2018. På taket finns antennmast för central-TV. Entresol-byggnation uppfördes invändigt ca 2010 för snickeri och
brädförråd.
Byggnad uppförd 1980-tal i stålkonstruktion, utvändigt klädd med plåt under tak klätt med plåt. Byggnadsarea om ca 89 kvm. Isolerad garagedel med dubbla plåtar med isolering i både väggar och tak med portar som vetter mot söder. Portmått ca B 7,3m H 2,35m. Den isolerade garagedelen har en låsbar plåtdörr för åtkomst på norra sidan. Målad asfalt som golvbeläggning. Den öppna garagedelen har en öppning på ca B 2,69m H 2,88m. Innertak i plåt. Asfalt som golvbeläggning. Belysning & El finns (1 och 3-fas). Kopplat till byggnaden finns en bod och en förrådsdel.
Byggnad uppförd på stålkonstruktion, utvändigt klädd med plåt under tak klätt med plåt. Byggnaden är uppförd 1980-tal med en byggnadsarea om ca 134 kvm. Dubbla plåtar med isolering i både väggar och tak med skjutbara portdörrar som vetter mot sydöst. Portmått ca B 11,1 m H 3m. Byggnaden har en låsbar dörr för åtkomst på SV- sidan. Belysning & El finns (1 och 3-fas).
Byggnad uppförd 2015 på stomme i trä, utvändigt klädd med plåt under tak klätt med plåt. Byggnadsarea om ca 36 kvm. Öppen ingång utan port ca B 2,72m H 3m.
Dörröppning finns på NO för åtkomst till baksidan. Ett litet skjul som tillhör byggnad 13 har sin åtkomst inifrån maskinskjulet. El uttag finns men ingen belysning monterad. Golvytan består av packad makadam.
Kopplade småbodar uppförda 1970/80-tal i trä, utvändigt klätt med plåt under tak klätt med plåt. Byggnadsyta om ca 32 kvm. Utgörs av tre mindre bodar sammankopplade med separata ingångar samt även viss övrig överbyggnad för ytterligare väderskyddad förvaring.
Byggnad uppförd 2015 med stomme i lättbetong under tak klätt med plåt. Gjuten isolerad platta på mark. Byggnadsarea om ca 532 kvm. Byggnaden rymmer 3 större garage, servicerum och häststall med ligghall.
Garage 1
Pentry, WC med dusch, VVB och plats för TM/TT, Innertak i plåt, Isolering i mellanbjälklag, Garageport(Krokom) med fjärrstyrning (fjärrstyrning finns men
ej monterad). Portmått B 3 m H 3 m. Separat ingång med låsbar dörr. El & belysning (1 & 3-fas).
Garage 2
Fikarum/kontor (ej inrett), WC med dusch, VVB och plats för TM/TT, Innertak i plåt, Isolering i mellanbjälklag, skjutportar B 12m H 3m. Separat ingång med låsbar dörr. El & belysning (1 & 3-fas). Viss elinstallation kvarstår.
Servicerum
Servicerum med inkommande el och vatten till byggnaden. Separat låsbar ingång från utsidan. El (1 & 3-fas), belysning och vatten.
Garage 3
Fikarum/kontor, WC med dusch, VVB (juni 2024) och plats för TM/TT, Kompressorrum, Lackbox, Innertak i plåt, Isolering i mellanbjälklag, Garageport (Krokom) med fjärrstyrning. Portmått B 3m H 3m. El & belysning (1 & 3-fas).
Stalldel
Tre hästboxar, alla ca 11kvm, sadelkammare, höloft, ligghall (lösdrift) ca 39m2 med skjutport H 3m B 3m och dörröppning B 1,3m H 2,3, spolplatta, Påbörjat iordningställande av WC, omklädningsrum, foderkammare & fikarum.
Fastigheten har för närvarande samtliga bostäder uthyrda förutom bostad D. Den samlade intäkten för 2026 från bostäderna uppgår till 673 512 kronor.
Den samlade hyresintäkten för ekonomibyggnaderna uppgår 2026 till 166 176 kronor exklusive moms. Hyrorna avser kallhyra. Flera byggnader är inte uthyrda. För mer information kontakta fastighetsmäklaren.
Driftskostnader aug 2025 - juli 2026: 94 534 kr inkl. moms. I driftskostnaderna ingår Elkostnad 35 131 kr, Försäkring 28 949 kr, Vatten och avlopp 24 966 kr (inkl. 7 lägenhetsavgifter), Renhållning 3 500 kr, Väg 741 kr och Sotning 1241 kr.
I elförbrukningen ingår uppvärmning och varmvatten för 5 bostäder, 7 personer (Tågarpsvägen 29-
23, 29-24, 29-26, 29-28 & Klubbstugan). Plus hushållsel för Klubbstugan och uppvärmning av diverse
utrymme på gården och egen ”verksamhet” på gården.
Byggnad 5 (Grindstugan), hyresgäst har eget abonnemang för hushållsel och uppvärmning.
Elförbrukning (augusti -25 tom juli -26): 7830 kWh
Elnätskostnad: 7046: -
Elkostnad: 10008: -
I elförbrukningen ingår elbilsladdning from dec 2025, uppvärmning (luft-vatten värmepump) och
hushållsel.
Av fastighetens areal utgörs ca 5 hektar av åkermark varav ca 3 ha nyttjas för slåtter, betesmark och hagar. Ca 2 ha nyttjas för markbaserade solplaneler och grönytor.
Fastigheten omfattar cirka 0,5 hektar anlagd våtmark som bidrar till biologisk mångfald och skapar ett attraktivt inslag i landskapsbilden. Våtmarksbidrag utgick år 2025 med 4240kr.
Fastigheten arrenderar ut ca 1,7 ha mark till en större solcellsanläggning. För denna del utgår en årlig arrendeintäkt till fastigheten. Årsintäkt 2026 ligger på 25 500 kronor.
I anslutning till denna anläggning har gården/fastigheten även egna solpaneler markmonterade med en installerad effekt om ca 40 kW.
Fastighetens egen solanläggning har under perioden aug 2025 - juli 2026 sålt 39 347 kWh el till Trelleborgs Energi. Detta med en total ersättning om 30 283 kr. Förutom såld el har solcellerna producerat ca 7 279 kWh el som gården själv förbrukat.
Gården är belägen i Tågarps by strax nordväst om Trelleborgs tätort och granne med byn Västra Tommarp. Här bor och verkar du på en avkopplande, avskild, idyllisk och lummig plats. En liten grön oas i Söderslätts jordbruks landskap. Ståstorpsån flyter vid gränsen av gårdens mark och bjuder på vackra promenader längs våtmarksmiljön. Avskilt men ändå nära till allmänna kommunikationer och en omedelbar närhet till Trelleborg där det finns rikligt utbud av affärer och restauranger. Anslutning sker enkelt mot både Malmö och Lund via vägarna E6 och 108. På sommaren har den badsugne nära till härliga stränder i Skåre/Kämpinge/Höllviken (ca 15 min med bil).
Fastighet |
|
| Trelleborg Tågarp 4:1 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 6,1 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2026 | |
| Betesmark | 919 000 kr |
| Småhusmark | 1 182 000 kr |
| Bostadsbyggnader | 2 214 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 694 000 kr |
| Summa: | 5 009 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 20 st |
| Totalt belopp | 6 000 000 kr |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |