Älenäs

Bostadshuset

Det nyrenoverande bostadshuset ligger högt med otroligt vacker sjöutsikt. Bostadshuset är uppfört i 1 ½ plan på en källargrund. Boytan uppgår till 128 kvm och biytan till 90 kvm enligt taxeringsuppgifter. Huset håller hög standard och har trevlig planlösning. Stomme, bjälklag och fasad är i trä. Byggåret är 1943 men har totalrenoverats under perioden 2021 – 2024. Yttertaket är av tegel och husets fönster är av sorten två-glas. Värmesystemet är vattenburet via golvvärme i kök och badrum. I övrigt är det vattenburen värme via vattenburna radiatorer. Uppvärmningen sker genom bergvärme. Vatten till huset fås från en borrad brunn. Avloppet är enskilt via ett nytt minireningsverk (WSB).

Innanför ytterdörren finns husets hall och sedan det moderna och helt nygjorda badrummet. Efter detta kliver man in i det stora och lantliga köket. Det är helt ny köksinredning och vitvaror, allt i en öppen planlösning med stora arbetsytor och matsal i anslutning. Det finns även en elegant vedspis i köket. Här kan middagar tillagas med otroligt fin utsikt mot Lygnern och de egna ägorna. På entréplan finns därutöver ett stort ljust vardagsrum med öppet valv och därefter hallen med trappa till andra plan och utgång till den stora och välskötta trädgården.

På andra plan finns möblerbar hall, tre sovrum varav ett med en braskamin som värmer gott under vinterhalvåret, ett kontor, badrum med dusch samt ytterligare hall med trappa till entréplan och balkongdörrar mot söder.

På källarplan finns pannrum, tvättstuga och stora förvaringsutrymmen. Här finns också en vedeldad bakugn.

Energideklaration

Säljaren avser inte att upprätta någon energideklaration.

Driftskostnader

Uppvärmning och hushållsel: 23 900 kr
Renhållning: 2 400 kr
Vatten och avlopp: 4 690 kr
Gårdsförsäkring: 14 259 kr
Sotning: 500 kr
Väghållning/avgifter: 2 000 kr

Ladugård

Ladugården är uppförd i trä och sten med ett tegeltak. I byggnaden finns i den äldre fähusdelen två nygjorda hästboxar på gjutet golv, möjlighet finns att göra iordning ytterligare någon box. I byggnaden finns även mjölkrummet med vatten, stor loge med plats för traktorn, ränne ovanpå stalldelen, vedbod, garage samt förrådsutrymmen.

På baksidan av ladugården finns ett tillbyggt lösdriftsstall uppfört på en gjuten platta med ett plåttak. Idag används dessa ytor som traktorgarage och till förvaring då ytorna är rymliga och praktiska.

Gödselstad/Garage

På baksidan finns även ett traktorgarage som är en överbyggnad över f.d. gödselstaden.

Maskinhall

Välbyggd och praktisk maskinhall uppförd på en gjuten platta med fasad och tak av plåt. Maskinhallen har en bedömd byggnadsarea om ca 220 kvm med tre slagportar i trä. El finns indraget.

Brygghus

Enkel byggnad som är uppförd i trä med ett tegeltak. Används idag till förvaring där möjlighet finns att koppla på vatten.

Garage

Strax söder om gården på väg ner mot Lygnern finns en mindre garagebyggnad om ca 35 kvm.

Garage/Maskinhall

Drygt 500 meter öster om gårdscentrum finns ett äldre garage/maskinhall på ca 60 kvm samt en förrådsbyggnad. Garaget är uthyrt till granne.

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen jordbruksmark till 15 ha. Jordbruksmarken fördelar sig på ca 11 ha åkermark och ca 3 ha betesmark och är inte upplåten utan har brukats i egen regi. På större delen av åkermarken tas idag vall. Det finns även får som betar vissa delar.

Skogsmark

Skogsmarken uppgår till totalt 32,8 ha enligt skogsbruksplanen som är upprättad av Häger Konsult och Förvaltning AB i augusti 2024. Virkesförrådet fördelar sig på tall (19 %), gran (5 %) och löv (76 %) och uppgår till totalt ca 4 150 m³sk. Boniteten är bedömd till 6,6 m³sk per ha och år. För planperioden finns ett avverkningsförslag om 768 m³sk varav ca 600 m³sk genom föryngringsavverkning.

Skogsmarken är omväxlande med en böljande terräng och vackra lövskogar som varvas med jordbruksmark. Avdelning 15 och 21 i skogsbruksplanen har nyligen föryngringsavverkats och behöver återplanteras.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten och därmed fri att disponera för en ny köpare från och med tillträdesdagen. På de böljande och mycket fina jaktmarkerna som varvas mellan skog och öppen jordbruksmark finns sedvanligt vilt såsom älg, rådjur och vildsvin bl.a.

Fiske

Möjlighet till fiske i Lygnern.

Strand

Nere vid sjön kan man njuta av svalkande dopp eller en kväll i solnedgången vid brasan tillsammans med familjen.

Övrigt

Detta är en gård utöver det vanliga så ta chansen att förverkliga din lantliga dröm med detta unika boende!